Отправлено: 17.09.12 15:10. Заголовок: Агентский договор

Собираемся приобрести квартиру в 3 очереди секция 15. Обратившись в ОС нам предложили схему:
1. Заключаем агентский договор с Индивидуальным предпринимателем Пивоваровой Н.С., далее агент.
2. Агент заключает с ОС инвестиционный договор и действует далее от нас.
3. Спустя год (после получения разрешения на строительство) ОС заключет с нами ДДУ.
Кто проходил такую схему.
Реально ли ЭТО? И есть ли подводные камни?

 Отправлено: 17.09.12 15:35. Заголовок: если предложение дей..

если предложение действительно так звучит, то появляется чувство, что ОС находит все больше и больше туманные методы. Это еще похлеще 20ти тысяч р. за оформление в УФРС. Мое безграничное доверие к этому застройщику начинает пошатываться.

 Отправлено: 17.09.12 15:40. Заголовок: 20 т.р. ОС и сейчас ..

20 т.р. ОС и сейчас берет

 Отправлено: 17.09.12 15:44. Заголовок: Такие договора многи..

Такие договора многие заключали, в итоге все перешли на ДДУ

 Отправлено: 17.09.12 15:52. Заголовок: Подтверждаю, тоже сн..

Подтверждаю, тоже сначала заключал агентский договор, а через 4 месяца заключили ДДУ.

 Отправлено: 17.09.12 16:32. Заголовок: А что за тема с 20 т..

А что за тема с 20 т.р. за регистрацию? А то мы заплатили уже.... может зря было?

 Отправлено: 17.09.12 16:51. Заголовок: asgolion в лице аген..

asgolion в лице агента у Вас тоже выступал индивидуальный предприниматель Пивоварова Н.С.?

 Отправлено: 17.09.12 16:54. Заголовок: Antony вы покупали п..

Antony вы покупали по такой же схеме с агентским договором?

 Отправлено: 17.09.12 17:51. Заголовок: более того, я до сих..

более того, я до сих пор на агентском договоре. к марту точно отвечу - стоит не стоит

 Отправлено: 17.09.12 18:00. Заголовок: Пивцов Спасибо утеши..

Пивцов Спасибо утешил

 Отправлено: 17.09.12 18:50. Заголовок: Велкам. ЗЫ 214 закон..

Велкам.
ЗЫ 214 закон не распространяется на подобный договор

 Отправлено: 17.09.12 19:22. Заголовок: sechkov пишет: asgo..

sechkov пишет:

цитата:

asgolion в лице агента у Вас тоже выступал индивидуальный предприниматель Пивоварова Н.С.?

Да, именно она. Уже с конца июля у меня на руках ДДУ.

 Отправлено: 17.09.12 20:58. Заголовок: sechkov нет, я уже в..

sechkov нет, я уже в ДДУ попал, мы как раз и ждали этого, ранее не покупали, потому что с агентским договором схема очень запутанной показалась... ну и главное это ипотека...

 Отправлено: 17.09.12 22:33. Заголовок: но я так понимаю чт..

но я так понимаю что вкусные цены как раз по этому договору пока((?

 Отправлено: 18.09.12 06:56. Заголовок: asgolion скоько врем..

asgolion скоько времени пришлось ждать с момента подписания агентского договора и на какую очередь?

 Отправлено: 18.09.12 06:58. Заголовок: neya на сентябрь на ..

neya на сентябрь на 3 очередь ОС нам вообще обещал такую акцию. а в итоге по акции (50 т.р. за 1 кв.м.) пошли только огромные трешки

 Отправлено: 18.09.12 07:42. Заголовок: sechkov Третья очер..

sechkov
Третья очередь, первый пуск. Агентский договор заключил в марте, а ДДУ на регистрацию отдали в начале июля. Я не парился как-то с этой схемой - "если обманут, то не здесь". И да, цены в это время очень вкусные. Моя квартира подорожала за полгода на бОльшую сумму, нежели я заработал за это время на работе.

 Отправлено: 18.09.12 12:05. Заголовок: asgolion Спасибо за ..

asgolion Спасибо за инфу

 Отправлено: 18.09.12 12:12. Заголовок: sechkov, какие сейча..

sechkov, какие сейчас цены на однушки и двушки в 3 пуске 3 очереди, к примеру за м² ?

 Отправлено: 18.09.12 12:29. Заголовок: Однушка в 26 секции ..

Однушка в 26 секции площадью 36,11 стоит 2370.
Однушка в 30 секции площадью 43,63 стоит 2850.

 Отправлено: 18.09.12 12:31. Заголовок: sechkov спасибо за и..

Спасибо за информацию.

 Отправлено: 18.09.12 13:01. Заголовок: дольщик пишет: если..

дольщик пишет:

цитата:

если предложение действительно так звучит, то появляется чувство, что ОС находит все больше и больше туманные методы. Это еще похлеще 20ти тысяч р. за оформление в УФРС. Мое безграничное доверие к этому застройщику начинает пошатываться.

До получения разрешений этот метод работал во всех пусках (и другие застройщики тоже предлагают такую схему), так что без паники (по крайней мере, с ОС)

sechkov, все, кто вписался в 3 очередь (1-2 пуск) до апреля 2012, заключали такой договор. В апреле было получено разрешение, и всех потихоньку стали приглашать переоформиться на ДДУ. Я была в числе первых, кому сразу оформили ДДУ, потому что покупала в конце апреля (не ждала специально, просто так получилось).
Если учесть, что продажи 1 и 2 пуска 3 очереди начались где-то осенью 2011, а разрешение получено в апреле 2012, то Вам ждать ДДУ меньше года, скорее всего. Риск есть всегда и у всех (ибо стройка), но то, что эта схема не только что придумана - однозначно!

asgolion пишет:

цитата:

Однушка в 26 секции площадью 36,11 стоит 2370. Однушка в 30 секции площадью 43,63 стоит 2850.

Спасибо...
Мысль о "перебежке" в 3 пуск отпала окончательно )))

 Отправлено: 18.09.12 13:12. Заголовок: sechkov пишет: Соби..

sechkov пишет:

цитата:

Собираемся приобрести квартиру в 3 очереди секция 15. Обратившись в ОС нам предложили схему: 1. Заключаем агентский договор с Индивидуальным предпринимателем Пивоваровой Н.С., далее агент. 2. Агент заключает с ОС инвестиционный договор и действует далее от нас. 3. Спустя год (после получения разрешения на строительство) ОС заключет с нами ДДУ. Кто проходил такую схему. Реально ли ЭТО? И есть ли подводные камни?

Все точно так и есть. Заключил в декабре инвест. договор с агентом, в августе получил ДДУ. Схема рабочая, плюсы - дешевле, минусы - больше рисков.

 Отправлено: 18.09.12 14:04. Заголовок: asgolion пишет: Одн..

asgolion пишет:

цитата:

Однушка в 26 секции площадью 36,11 стоит 2370.

в принципе это и есть моя квартирка ток в первом пуске 3ей очереди...
правда видимо они ее переобмерили и добавили к ней 0,3 метра

по цене немного дороже чем её брал в мае! видимо и есть на эти 0,3метра

 Отправлено: 18.09.12 14:14. Заголовок: цена ещё сильно зави..

цена ещё сильно зависит от этажа и от того, куда выходят окна.

 Отправлено: 18.09.12 14:22. Заголовок: sechkov пишет: Соб..

sechkov пишет:

цитата:

Собираемся приобрести квартиру в 3 очереди секция 15. Обратившись в ОС нам предложили схему: 1. Заключаем агентский договор с Индивидуальным предпринимателем Пивоваровой Н.С., далее агент. 2. Агент заключает с ОС инвестиционный договор и действует далее от нас. 3. Спустя год (после получения разрешения на строительство) ОС заключет с нами ДДУ. Кто проходил такую схему.

+1 именно так все и было!


ramms86 пишет:

цитата:

цена ещё сильно зависит от этажа и от того, куда выходят окна.

ну у меня окна идут чуть в сторону от второго пуска

 Отправлено: 18.09.12 14:45. Заголовок: spectre пишет: ну у..

spectre пишет:

цитата:

ну у меня окна идут чуть в сторону от второго пуска

я имел ввиду идут ли окна во двор-колодец или они идут на областную. Когда я покупал разница была ок. 70 тысяч. при одинаковом метраже.

 Отправлено: 18.09.12 16:20. Заголовок: А когда мы покупали,..

А когда мы покупали, в ноябре 11г.)) не было разбивки цен по расположению окон, только по этажам - 2,3 и последний дешевле на 100т.

 Отправлено: 18.09.12 18:25. Заголовок: nbv у нас выходит 63..

nbv у нас выходит 63 549 за метр, но это по соглашению бронирования. по словам менеджера Алены при заключении договоров до 30 сентября будет еще скидка. в пятницу проверим что будет при заключении агентского договора и инвестиционного договора.

3 очередь, секция 15, этаж 22, 2-х комнатная

 Отправлено: 19.09.12 08:30. Заголовок: у меня было порядка ..

у меня было порядка 67000 за метр, но это однушка они всегда дороже...

 Отправлено: 19.09.12 10:33. Заголовок: Так, для статистики:..

Так, для статистики: Знакомые в первой очереди на стадии забора (декабрь 2007) покупали однушку, метр² тогда стоил 61000, правда у них ещё отдельно при заселении за остекление балкона 90000 надо было доплачивать, теперь застекление входит в стоимость квартиры. Так что почти за 4 года стартовые цены выросли совсем немного.
Договора тогда были тоже не ДДУ, а что-то аналогичное агенскому.

 Отправлено: 19.09.12 23:38. Заголовок: большие сомнения,в 2..

большие сомнения,в 2007 я в городе покупал за 55000,так что в этом поле не более 45..

 Отправлено: 19.09.12 23:58. Заголовок: Сведения указанные м..

Сведения указанные мною абсолютно достоверны, напомню, что речь идёт о видовой однушке на 11 этаже, ну а если Вы в декабре 2007 г. покупали трёшку за 55000 м² к примеру на Дыбенко 42, то не буду этому особо удивятся:
http://www.bn.ru/articles/2012/09/19/95390.html?from=main

 Отправлено: 20.09.12 00:30. Заголовок: приморский район, од..

приморский район, однушка...вообще начало 2008 г было резкое подорожание процентов на 30...

 Отправлено: 20.09.12 00:52. Заголовок: Согласен, с февраля ..

Согласен, с февраля по июнь 2008 именно так росли цены, а затем значительно упал спрос на квартиры и застройщики стали придумывать различные акции, и в итоге цены немного снизились. А с однушкой Вам повезло.

 Отправлено: 22.09.12 21:58. Заголовок: Подписали агентский ..

Подписали агентский договор. Стоимость квадратного метра вышла 63200 р. 50 коп.

3 очередь, 15 секция, 22 этаж

 Отправлено: 24.09.12 13:52. Заголовок: sechkov пишет: Подп..

sechkov пишет:

цитата:

Подписали агентский договор. Стоимость квадратного метра вышла 63200 р. 50 коп.

Сколько комнат?
П.С. 50 копеек - это отпад

 Отправлено: 30.09.12 11:23. Заголовок: дольщик 3 очередь, 1..

дольщик 3 очередь, 15 секция, 22 этаж, двушка

 Отправлено: 12.10.12 17:55. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста, каким образом вы производили оплату по агентскому договору ИП Пивоваровой (вносили в кассу или платили через транскапиталбанк, или еще какой вариант был?)

 Отправлено: 12.10.12 19:00. Заголовок: в кассу отделстроя ..

в кассу отделстроя

 Отправлено: 12.10.12 19:14. Заголовок: ох уж эта молодежь! ..

ох уж эта молодежь!
всему миру готова рассказать куда, когда, чего несет, отвечая на первое сообщение юзера под ником "Ашот" )))
не подумайте, что я подумал, о ком-либо плохое))) но всё же старайтесь сохранять хоть не много личного в секрете

 Отправлено: 12.10.12 20:31. Заголовок: поздно))) деньги у..

поздно))) деньги уже отнесены))теперь только долги по рассрочке)

 Отправлено: 12.10.12 21:03. Заголовок: Cпасибо за ответ Спе..

Cпасибо за ответ Спетре.

 Отправлено: 13.10.12 10:11. Заголовок: Пивцов пишет: но вс..

Пивцов пишет:

цитата:

но всё же старайтесь сохранять хоть не много личного в секрете

а кто об этом не знает?!

 Отправлено: 23.09.13 10:53. Заголовок: ДДУ

Ну вот спустя пришел договор с регистрации.
Сдал все документы спустя 10 месяцев после заключения агентского договора и вот наконец то получил зарегистрированный ДДУ на руки.
На агентском договоре просидел год.

 Отправлено: 25.11.13 13:36. Заголовок: О ежемесячных платежах в рассрочку

Кто-нибудь может просвятить каким образом рассчитываются ежемесячные платежи по рассрочке? Пропорционально остатку за кв. делится на количество месяцев до окончания рассрочки?

 Отправлено: 25.11.13 13:38. Заголовок: да, мне так рассчиты..

да, мне так рассчитывали

 Отправлено: 25.11.13 13:47. Заголовок: Варианты

neya тогда еще вопросик. Например у меня получилось по 200т.р./месяц. А я к примеру могу только 100т.р., а на остальное хочу взять кредит, но уже ближе к окончанию рассрочки. Такой вариант возможен?

 Отправлено: 25.11.13 14:38. Заголовок: вроде нет но нужно ..

вроде нет
но нужно узнать
я тоже хотела отдать 30% стоимости в конце, единоразовой выплатой ,мне сказали -нет , только равными долями

 Отправлено: 25.11.13 14:38. Заголовок: рассрочка устанавлив..

рассрочка устанавливается каждому индивидуальная, можно по 50 т.р. в месяц платить, а потом, через полгода к примеру, остаток сразу 2 ляма, как договоритесь в общем

 Отправлено: 25.11.13 14:40. Заголовок: Vevalya пишет: Тако..

Vevalya пишет:

цитата:

Такой вариант возможен?

Когда мы покупали квартиру, то нам сказали, что у нас все просто (из общей стоимости квартиры вычли сумму первоначального взноса и поделили на количество месяцев рассрочки равными платежами) и на мой вопрос "а что, бывает по-другому?" ответили, что схемы оооооооочень разные бывают. Я думаю, что возможны варианты, но стоит конкретно свой предлагаемый вариант обсудить с сотрудниками ОС.

 Отправлено: 25.11.13 15:08. Заголовок: Вообщем как договори..

Вообщем как договоришься) Спасибо за комментарии. Завтра поеду штурмовать офис продаж ОС

 Отправлено: 25.11.13 15:24. Заголовок: Vevalya пишет: Завт..

Vevalya пишет:

цитата:

Завтра поеду штурмовать офис продаж ОС

Удачи!

 Отправлено: 26.11.13 18:20. Заголовок: Мы платим равными до..

Мы платим равными долями (столько сколько реально было в месяц отдавать). А последний платеж в 10 раз больше ежемесячные платежей

 Отправлено: 26.11.13 19:06. Заголовок: У меня тоже свой гра..

У меня тоже свой график, первые полтора года по 40, потом по 30 и потом 25. Меня так устроило :)