Отправлено: 16.10.12 15:36. Заголовок: Динамика цен на квартиры_3 очередь

Всем привет!

Было бы интересно начать мониторить динамику изменения цен на квартиры в 3 очереди.
Чтобы понимать эффективность вложенных инвестиций и текущую стоимость личных активов.

Друзья, расскажите:

Кто когда покупал/оформлял квартиры?
Сколько комнат и какая площадь?
Сколько они стояли?
Сколько стоят сейчас?

Вот, например:

Оформлял квартиру в марте 2012 года.
Кол-во комнат - 3
Площадь - 85,12
Цена на момент оформления документов 4,960 млн. рублей
Цена на 15.10 - 5,7 млн. руб., т.е. плюс 15%, к мартовской цене.

 Отправлено: 18.10.12 21:29. Заголовок: 2 очередь - 2ккв 51 ..

2 очередь - 2ккв 51 метр на этапе котлована стоила 2,5 млн, сейчас не знаю, но наверное 3,5-4

 Отправлено: 18.10.12 23:07. Заголовок: Некоторые действующи..

Некоторые действующие цены по 3 очереди:
14 секция:
Двушка – 51,26 – двухсторонняя – 3850000
15 секция:
Однушка – 32,82 – окна во двор - 2250000
Однушка – 32,99 – окна на областную - 2350000
Студия – 28,49 – окна на областную – 2150000 6 этаж– если ещё не продали
Двушка – 55,43 – двухсторонняя – 3600000
26 секция:
евродвушка - 48,11 - 3200000

 Отправлено: 19.10.12 09:21. Заголовок: ещё месяц назад евро..

ещё месяц назад евродвушка была 3.1

 Отправлено: 19.10.12 09:23. Заголовок: уже писала в сентябр..

уже писала в сентябре:
рассматриваем двушки в 12 секции
цены на апрель:
54 кв м - 3 580
56 кв м - 3 620
58.02 кв м - 3 950
58.57 кв м - 3 650

сентябрь:
54 кв м - 3 903 итого за пол года + 395
56 кв м - 4 000 + 380
58.02 кв м - давно распроданы
58.57 кв м - 4 108 + 458

 Отправлено: 22.10.12 09:57. Заголовок: Непонятно - а почему..

Непонятно - а почему двушка 51 м стоит дороже двушки 55 м аж на 250 тыс?

 Отправлено: 22.10.12 11:40. Заголовок: АннаО пишет Непоня..

АннаО пишет [quote]` Непонятно - а почему двушка 51 м стоит дороже двушки 55 м аж на 250 тыс?

Двушка – 51,26- это 14 секция (сдача II квартал 2014 г.)
Двушка – 55,43- это 15 секция (сдача IV квартал 2015 г.)


III очередь 11 секция

 Отправлено: 22.10.12 18:36. Заголовок: а ещё когда я поку..

а ещё когда я покупала цены зависили и от того на какую сторону выходят окна

 Отправлено: 23.10.12 11:37. Заголовок: Общался с соседями п..

Общался с соседями по этажу, они доплачивали за видовую квартиру на крайнем этаже, а я получил скидку за крайний этаж
Не менеджеры в ОС а барыги

 Отправлено: 23.10.12 17:50. Заголовок: 3 к. кв. 13 секция -..

3 к. кв. 3 очередь
13 секция - 75.0 м2 - 5 200 000 (в мае была 4 530 000)
28 секция - 75.31м2 - 4 550 000

 Отправлено: 25.10.12 15:59. Заголовок: OlegaS@N пишет: Общ..

OlegaS@N пишет:

цитата:

Общался с соседями по этажу, они доплачивали за видовую квартиру на крайнем этаже, а я получил скидку за крайний этаж Не менеджеры в ОС а барыги

Может вам скидку давали от большей суммы. Результат может быть один и тотже

 Отправлено: 25.10.12 22:07. Заголовок: мдя, какой видовой? ..

мдя, какой видовой? чердак))) видовой может предпоследний, и то при условии отличного вида

 Отправлено: 25.10.12 22:26. Заголовок: у меня видовая, хоте..

у меня видовая, хотела последний этаж, но цена последнего и предпоследнего оказалась равна, выбрали предпоследний.

 Отправлено: 26.10.12 08:02. Заголовок: ­OlegaS@N пишет: доп..

*PRIVAT*

 Отправлено: 21.11.12 08:24. Заголовок: Цены растут? Вот, м..

Цены растут?
Вот, мне интересно услышать соседей, в какой объект недвижимости можно ещё, вложить 2300 тыс.рублей. Цель---ИНВЕСТИЦИИ!
Ваши предложения))) Что сейчас новенького есть? Срок сдачи до 2015 г.максимум
пы.сы "ЛенСпецСМУ" не предлагать!!!))))))))

 Отправлено: 21.11.12 09:06. Заголовок: студию или 2 комнаты..

студию или 2 комнаты в коммуналке трёхкомнатной с целью выкупить через лет цать третью)

 Отправлено: 21.11.12 13:37. Заголовок: Linka пишет: студию..

Linka пишет:

цитата:

студию или 2 комнаты в коммуналке трёхкомнатной с целью выкупить через лет цать третью)

очень сложно найти перспективную, чтобы было без проблем с документами, то отказов нет, то еще что-то... не советую, лучше все таки новая, у надежного застройщика

 Отправлено: 21.11.12 14:17. Заголовок: Да, это правда, поэт..

Да, это правда, поэтому и смотрю новостройки, но...."в стоимость кв.м." попадаю только в ближайшие пригороды, квартиры в городской черте дороже...

 Отправлено: 21.11.12 14:23. Заголовок: тогда ленспецсму)) ..

тогда ленспецсму))

 Отправлено: 21.11.12 14:24. Заголовок: ЛенСпецСМУ пишет: к..

ЛенСпецСМУ пишет:

цитата:

квартиры в городской черте дороже...

ну и нафиг вам городская черта, многие смотрят на перспективу именно область, более перспективно на мой взгляд в пределах 10 км. от МКАД
я связана с недвижимостью в силу работы, реальные перспективы именно область... кстати, кол-во выдаваемых кредитов по ипотеке очень снизилось, следовательно спрос на жилье, где кв.м существенно ниже городского, а еще надо обратит внимание на таун-хаусы, скоро бум будет

 Отправлено: 22.11.12 10:11. Заголовок: перспиктива 10 км от..

перспиктива 10 км от МКАД, не устраивает, уж больно далеко от Питера)))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ;)
Спасибо за идею, буду мониторить ближ.пригород)

 Отправлено: 22.11.12 10:52. Заголовок: Кто-нибудь в курсе, ..

Кто-нибудь в курсе, остались ли студии в 13 секции? Сколько стоят сейчас?

 Отправлено: 22.11.12 12:32. Заголовок: granika пишет: Кто-..

granika пишет:

цитата:

Кто-нибудь в курсе, остались ли студии в 13 секции? Сколько стоят сейчас?

Звонок В ОС - и вот вам инфа из первых рук .

 Отправлено: 22.11.12 12:46. Заголовок: granika пишет: Кто-..

granika пишет:

цитата:

Кто-нибудь в курсе, остались ли студии в 13 секции? Сколько стоят сейчас?

Уже их нет, месяца как три, а м.б. и больше...есть квартиры, срок сдачи в 2015 году, но цена как-то не гуманная 2350 руб. 32.5 кв.м., от 21 до 24 эт.
.............думаю, м.б. в Северная столица, или как там объект наз-ся

 Отправлено: 26.11.12 14:04. Заголовок: ЛенСпецСМУ пишет: ...

ЛенСпецСМУ пишет:

цитата:

.............думаю, м.б. в Северная столица, или как там объект наз-ся

тоже ищу. На этот раз для инвестций. Кто-нибудь слышал что-нибудь про ООО "НСК-Монолит"? Очень заманчивые планировки, подходящая цена, но никакой инфы про эту компанию...

 Отправлено: 26.11.12 14:29. Заголовок: дольщик пишет: Кто-..

дольщик пишет:

цитата:

Кто-нибудь слышал что-нибудь про ООО "НСК-Монолит"

Они выполняют только монолитные работы, а их заказчики разные строит компании. Своих объектов у них нет.

 Отправлено: 26.11.12 15:26. Заголовок: дольщик пишет: тоже..

дольщик пишет:

цитата:

тоже ищу. На этот раз для инвестций. Кто-нибудь слышал что-нибудь про ООО "НСК-Монолит"? Очень заманчивые планировки, подходящая цена, но никакой инфы про эту компанию...

А что за объекты у них? в каком районе?

 Отправлено: 26.11.12 15:28. Заголовок: Да, они на подрядах ..

Да, они на подрядах похоже.....

 Отправлено: 26.11.12 15:31. Заголовок: дольщик пишет: Кто-..

дольщик пишет:

цитата:

Кто-нибудь слышал что-нибудь про ООО "НСК-Монолит"?

Наберите в google - я лично нашла много "интересного"...

Боюсь спросить, почему НО не рассматриваете

 Отправлено: 26.11.12 15:36. Заголовок: granika пишет: Боюс..

granika пишет:

цитата:

Боюсь спросить, почему НО не рассматриваете

 Отправлено: 26.11.12 16:03. Заголовок: Jusi пишет: Они вып..

Jusi пишет:

цитата:

Они выполняют только монолитные работы, а их заказчики разные строит компании. Своих объектов у них нет.

Понятно. Для меня русский гугль, как для вас немецкий или английский: читать умею, да вот понимаю не все . Теперь буду искать, что же это я в пятницу нашла Думала, это был НСК

 Отправлено: 26.11.12 16:03. Заголовок: Jusi пишет: Они вып..

нашла.

http://optikov.legenda-dom.ru/
http://www.dp.ru/a/2012/05/24/Holding_Legenda_Vasilija/
я все удивлялась, почему строителями до сих пор используются старые проекты, где в квартирах большие площади уходят на бестолковые коридоры, неуклюжие прихожие, которые никак не исползьзовать, разве что только вешалку повесить. Здесь подход совсем иной, европейский. Только страшновато, компания новая, хоть и директор опытный. Только вот про его опыт ничего не знаю. Каким мнением пользуется компания Setl Group, где он раньше топ-менеджером был?

 Отправлено: 27.11.12 08:20. Заголовок: Друзья мои) Как Вы с..

Друзья мои)
Как Вы сами понимаете, да и по нику моему видно, я немного....в строительной отрасли)))
Итак, на торгах 2007 года, мы приобрели пару пятен, по адресу : от Богатырского до Мебельной (кварталы 54-59 СПЧ) раньше было свалкой. В начале века ее локализовали в одном квартале (кв. 57 СПЧ) это и есть локализованная свалка по ул.Оптиков...Так вот, изучив детально вопрос застройки, мы отказались от тех пятен, причина, обременения: Удаление и вывоз верхн. слоя грунта, порядка 8 метров....Причина, радиационный фон, могильники, свалка
Что мы видим сейчас--- новые дома. Не знаю, каким путём пошли застройщики, но что в некоторых объектах фон превышает норму, это факт!

 Отправлено: 27.11.12 09:20. Заголовок: ЛенСпецСМУ та же ис..

ЛенСпецСМУ та же история и с Авророй и Рио....... там были золоотвалы и земли даже на глаз не были грунтом , в нормальном понимании........ когда присматривалась к стройке, интересовалась этими обьектами и мне говорили -ну что вы, мы снимали грунт 5 метров, вывозили...........
живу я рядом, у большевиков.... и не видела ни одной машины которая бы вывозила землю..... а уж с таких площадей если вынимать грунт, то это не один десяток машин

 Отправлено: 27.11.12 09:22. Заголовок: ЛенСпецСМУ вы ("..

ЛенСпецСМУ вы ("эталон") отказались от пятен, потому что город не стал вам возмещать затраты на вывоз грунта. А так бы строили и не поперхнулись бы ;)
дык свалка различных "плохих" отходов и на пересечении коллонтай/дальневосточного была. А сейчас все в домах. Где их только не было, этих отходов ((

 Отправлено: 27.11.12 09:55. Заголовок: У меня отец геоэколо..

У меня отец геоэколог и он проверял эти земли под объекты (рио и район застройки туристкой) - с радиацией там нет проблем, просто я сам задумывался брать в Рио и спрашивал у отца насчет радиации, а на туристкой метрополитен заказывал проверку (Скоро должны построить там метро).

Вчера его бригаду отправляли для проверки в новосергиевку (Рядом с новым оккервилем, через кад перейти - наверное что то там будут строить :) )

 Отправлено: 27.11.12 10:47. Заголовок: grinya пишет: навер..

grinya пишет:

цитата:

наверное что то там будут строить

торги недавно были. продали землю под не высотное строительство. Через лет 5 хрен уедешь с нашей узенькой Ленинградской.

 Отправлено: 27.11.12 10:55. Заголовок: Алексей АЕ пишет: Ч..

Алексей АЕ пишет:

цитата:

Через лет 5 хрен уедешь с нашей узенькой Ленинградской.

Ну что, уважаемые, будем спортом заниматься, ходить пешком! :)

 Отправлено: 27.11.12 11:26. Заголовок: Алексей АЕ пишет: Л..

Алексей АЕ пишет:

цитата:

ЛенСпецСМУ вы ("эталон") отказались от пятен, потому что город не стал вам возмещать затраты на вывоз грунта. А так бы строили и не поперхнулись бы ;)

ну это дааааа, только вот мы так до сих пор с РЖД порядка ...ну очень много денег, 4-тый год не можем "возвратить"!!!)) А там сумма, ох, какая не маленькая, а от города и подавно...не буду тут озвучивать, сколько $ и детсадов, получил от нас город за снос этажей "Биржа" !!! :) Разрешение и согласование, на которое сам дал! ....а Вы говорите....)))

 Отправлено: 27.11.12 11:31. Заголовок: Но темааа, не об это..

Но темааа, не об этом....
Цены постепенно вверх

 Отправлено: 27.11.12 17:12. Заголовок: Люсик пишет: 3 к. к..

Люсик пишет:

цитата:

3 к. кв. 3 очередь 13 секция - 75.0 м2 - 5 200 000 (в мае была 4 530 000) 28 секция - 75.31м2 - 4 550 000

Вчера звонили в ОС
3 очередь - 13 секция - 3 к. кв. 75.0 м2 уже 5 400 000

 Отправлено: 29.11.12 18:04. Заголовок: Цена на 3 кв (85 м2)..

Цена на 3 кв (85 м2) в марте была - 4 960 тыс. руб.
В октябре уже 5 700 тыс. руб.
26 ноября - 6 000 тыс. руб.

За 8 месяцев +21%!

 Отправлено: 05.12.12 08:52. Заголовок: Что-то очень круто, ..

Что-то очень круто, для 3-шки...У Вас какая очередь?

 Отправлено: 05.12.12 19:34. Заголовок: ЛенСпецСМУ , 3 очере..

ЛенСпецСМУ , 3 очередь. Я тоже думаю, что это круто! :)

 Отправлено: 06.12.12 22:02. Заголовок: neya пишет: живу я ..

neya пишет:

цитата:

живу я рядом, у большевиков.... и не видела ни одной машины которая бы вывозила землю..... а уж с таких площадей если вынимать грунт, то это не один десяток машин

жила рядом. в Темповских домах, вывозили землю, еще как вывозили, постояноо вывозили. Если честно, очень много. по метрам не могу сказать-достаточно или нет. но машин было много.

 Отправлено: 06.12.12 23:06. Заголовок: Ирина Кузнецова выв..

Ирина Кузнецова вывозили из под авроры или рио?

 Отправлено: 06.12.12 23:15. Заголовок: вывозили от Авроры...

вывозили от Авроры.

 Отправлено: 08.12.12 12:47. Заголовок: Вывозили, да и сейча..

Вывозили, да и сейчас вывозят. Выезд у них только не на коллонтай, а на зольную, поэтому и не особо заметно. А вот зольную всю перемазали... Да и октябрьскую набережную тоже.

 Отправлено: 08.12.12 19:44. Заголовок: хорошо если так... ..

хорошо если так...
но я все равно предпочла жить на капустной грядке)

 Отправлено: 08.12.12 22:14. Заголовок: neya пишет: вывозил..

neya пишет:

цитата:

вывозили из под авроры или рио?

с РИО очень много вывозили. а про Аврору, если честно, не помню как было.

 Отправлено: 08.12.12 22:52. Заголовок: На территории, где с..

На территории, где сейчас строится «Аврора» провести подготовку земли для строительства пыталась в течении нескольких лет московская фирма Синтезделоповент (либо называлась очень созвучно), вбухала в это дело много денег, потом плюнула на это безнадёжное дело, продала участок ГДСК и ушла с петербургского рынка)).

 Отправлено: 09.12.12 06:20. Заголовок: я конечно в строите..

я конечно в строительстве лох... но мне казалось надо снять грунт с площади в один квартал( аврора именно столько и занимает) , слоем в 5-8 метров( как мне говорили) , а потом завести другой грунт.... ( иначе дом будет в яме), потом утрамбовать как то , что б забить сваи....... это же мрак))

 Отправлено: 09.12.12 23:17. Заголовок: после вывоза стали з..

после вывоза стали завозить новый . А когда вывозили старый , даже колеса у машин обмывали шлангом при выезде.

 Отправлено: 10.12.12 08:28. Заголовок: мыть должны на любой..

мыть должны на любой стройке, это никак не связано с качеством грунта.

 Отправлено: 29.01.13 16:00. Заголовок: grinya пишет: мыть ..

grinya пишет:

цитата:

мыть должны на любой стройке,

Вот только обычно это редко происходит, чтоб КамАЗ со стройки чистый ушел да еще чтоб из кузова нечего не лилось(сыпалось)

 Отправлено: 06.04.13 07:40. Заголовок: Цена на 3 кв (85 м2)..

Цена на 3 кв (85 м2) в марте была - 4 960 тыс. руб.
В октябре уже 5 700 тыс. руб.
26 ноября - 6 000 тыс. руб.

6 апреля 2013 - 6 180 тыс. руб.

За 13 месяцев +25%!

 Отправлено: 06.04.13 07:40. Заголовок: Цена на 3 кв (85 м2)..

Цена на 3 кв (85 м2) в марте была - 4 960 тыс. руб.
В октябре уже 5 700 тыс. руб.
26 ноября - 6 000 тыс. руб.

6 апреля 2013 - 6 180 тыс. руб.

За 13 месяцев +25%!

 Отправлено: 06.04.13 09:57. Заголовок: Ой ли ? Цена за кв. ..

Ой ли ? Цена за кв. метр год назад 58 тр ???? Что-то не верится в это. Мы в первой очереди на стадии строительства больше платили.
Даже в проблемном Ладожском парке таких цен год назад не было ( у нас друзья с трудом нашли по 67 за метр, и тоже на стадии строительства)

 Отправлено: 06.04.13 11:15. Заголовок: Цена кв. метра однуш..

Цена кв. метра однушек и трешек сильно отличается

 Отправлено: 07.04.13 18:54. Заголовок: Я брал двушку на ста..

Я брал двушку на стадии котлована за 57 т.р. за квадрат, это декабрь 2011 года.

 Отправлено: 07.04.13 19:15. Заголовок: Аналогичная ситуация..

Аналогичная ситуация январь 2012. Сколько сейчас стоит двушка в 1-2 и 3 пуске?

 Отправлено: 08.04.13 07:36. Заголовок: Я брала двушку в ноя..

Я брала двушку в ноябре 11го года - 56 т.р. за квадрат!

 Отправлено: 09.04.13 10:47. Заголовок: а я брала в октябре ..

а я брала в октябре 12 года двушку уже за 65 квадрат

 Отправлено: 09.04.13 19:17. Заголовок: Старнно, а мы брали ..

Старнно, а мы брали в ноябре того же 12 года двушку по 76 за квадрат.

 Отправлено: 09.04.13 19:44. Заголовок: а у них разная цена ..

а у них разная цена на квартиры... хорошие планировки с хорошим видом дороже
по крайней мере при покупке однушки это было четко сказано

 Отправлено: 09.04.13 20:45. Заголовок: Я покупала в конце ф..

Я покупала в конце февраля этого года. 72тыс.руб. за кв.м. Это была самая дешёвая из двушек, которые сдаются в 2014г. планировка не плохая, но во дворе. Квартиры с таким же метражом, но с видом на Областную ул. или школу, были дороже примерно на 300тыс.руб. С марта цены должны были подняться!

 Отправлено: 10.04.13 07:48. Заголовок: Брал в мае 2012. Раз..

Брал в мае 2012. Разница между одинаковыми однушками, но с разным видом (на областную и во двор) была 150 т.р.

 Отправлено: 10.04.13 08:49. Заголовок: я брала в июле 12 ..

я брала в июле 12 г. выбирала между 2мя ..та что выходила на Областную стоила всего на 80т больше, но и кухня там была 10м... против 8метров с окном во двор( все остальное одинаковое)

 Отправлено: 03.06.13 13:29. Заголовок: Оформлял квартиру в ..

Оформлял квартиру в марте 2012 года.
Кол-во комнат - 3
Площадь - 85,12
Цена на момент оформления документов 4,960 млн. рублей
Цена на 15.10.2012 - 5,7 млн. руб., т.е. плюс 15%, к мартовской цене.

Цена на 2.06.2013 - 6,25 млн. руб., т.е. плюс 25% к марту!!!

 Отправлено: 04.06.13 06:36. Заголовок: В сентября 2012 таку..

В сентября 2012 такую же трешку брал за 5,630 млн. рублей. К концу стройки наверное еще поднимется цена.

aksenovius, а вы на каком этаже?

 Отправлено: 04.06.13 06:57. Заголовок: Antony, на 14 в 12 с..

Antony, на 14 в 12 секции! Сосед? :)

 Отправлено: 05.06.13 06:56. Заголовок: aksenovius Да, похо..

aksenovius
Да, походу соседи через 7 этажей )

 Отправлено: 26.09.13 10:58. Заголовок: рассматриваем двушки..

рассматриваем двушки в 12 секции
цены на апрель:
54 кв м - 3 580
56 кв м - 3 620
58.02 кв м - 3 950
58.57 кв м - 3 650

сентябрь 2012:
54 кв м - 3 903 итого за пол года + 395
56 кв м - 4 000 + 380
58.02 кв м - давно распроданы
58.57 кв м - 4 108 + 458

сентябрь 2013:
54 кв м - нет информации
56 кв м - 4 700
58.02 кв м - давно распроданы
58.57 кв м - 4 707

=> с апреля 2012 года квартиры подорожали на 30%

 Отправлено: 19.10.13 19:40. Заголовок: oscar мы оказывается..

oscar мы оказывается ваши соседи сверху; 3я очередь, 11 секция, 12 этаж - брали кв летом 12 года по цене 71 за квадрат.

Самое интересное, что когда мы брали, нам говорили, что 2ки такой планировки остались только 2е: на 2 и 12 этажах. Скажите. вы брали по переуступке?

 Отправлено: 19.10.13 20:16. Заголовок: Andrey у Вас 2-шка с..

Andrey у Вас 2-шка сколько метров? 53 или 56 , там же два варианта. У нас 53. Когда мы покупали, нам сказали, что нашей планировки квартиры остались только на 1-м и 18-м этажах.

P.S. мы брали не по переуступке.

 Отправлено: 19.10.13 20:18. Заголовок: oscar Да. правильно,..

oscar Да. правильно, у нас 56. Я просто подумал, что это такой маркетинговый ход. Спасибо.

 Отправлено: 19.10.13 20:24. Заголовок: Да не за что, всё ра..

Да не за что, всё равно соседи)))

 Отправлено: 31.10.13 19:04. Заголовок: У кого есть инфа по ..

У кого есть инфа по ценам на третью очередь,4 пуск?

 Отправлено: 02.11.13 17:33. Заголовок: spb178 пишет: У ког..

spb178 пишет:

цитата:

У кого есть инфа по ценам на третью очередь,4 пуск?

Студия 30,61 стоит 2240 тыс-2300 тыс..... я шоке

 Отправлено: 02.11.13 18:39. Заголовок: Jusi, информация о ц..

Jusi, информация о ценах из надёжных источников? Я звонил в офис позавчера, сказали что с ценами ещё не определились.

 Отправлено: 02.11.13 19:59. Заголовок: Jusi пишет: Студия ..

Jusi пишет:

цитата:

Студия 30,61 стоит 2240 тыс-2300 тыс..... я шоке

Да, цены немного подросли, у нас цены были 57000 на старте, а тут 73000

 Отправлено: 03.11.13 23:20. Заголовок: nbv пишет: информац..

nbv пишет:

цитата:

информация о ценах из надёжных источников?

Я звонила в ОС, мне сказали 2240 тыс, подруге сказали 2300 тыс :) видимо они действительно ещё не определились, пытаются продать подороже. Хотела подруге подобрать студию, поближе ко мне, но цены не порадовали на нулевом этапе.

 Отправлено: 04.11.13 12:19. Заголовок: ЭтоJusi пишет: Я зв..

ЭтоJusi пишет:

цитата:

Я звонила в ОС, мне сказали 2240 тыс

Это цена на нулевом этапе???

 Отправлено: 05.11.13 12:29. Заголовок: Мне кажется ситуация..

Мне кажется ситуация может измениться. За такие деньги можно найти в городе, а не в деревне. Одни предлагают скидку с первого взноса 25-30процентов, другие 80т.р. за метр с отделкой. Не называю компании, чтобы не сказали, что реклама.

 Отправлено: 05.11.13 18:38. Заголовок: С нормальным тсж ))..

С нормальным тсж ))

 Отправлено: 05.11.13 20:42. Заголовок: spectre пишет: Это ..

spectre пишет:

цитата:

Это цена на нулевом этапе???

Тоже удивилась

 Отправлено: 05.11.13 20:56. Заголовок: Elena585 пишет: Мне..

Elena585 пишет:

цитата:

Мне кажется ситуация может измениться. За такие деньги можно найти в городе, а не в деревне.

Не, не найти. Или это будет далёкий север/юг, т.е. такой город из которого до центра будет добираться намного дольше, чем из деревни Кудрово. А, скажем, на Васильевском (западная часть), не у метро (хотя, лет через 5 там обещают метро построить), на этапе первых этажей в том году мне озвучили 100 тысяч за метр.

 Отправлено: 06.11.13 09:17. Заголовок: ну Вы kotelok нашли ..

ну Вы kotelok нашли с чем сравнивать. Посмотрите стоимость квадратов по районам. Васильевский остров всегда дороже Невского района

 Отправлено: 06.11.13 14:22. Заголовок: Мне тоже поначалу це..

Мне тоже поначалу цены показались большими,но:
1.расположение ЖК гораздо лучше чем у других застройщиков кудрово(цдс,мавис,полис,сэтл и др.)
2.дома строят быстро(с опережением сроков сдачи)
3.цены у соседей(в Строит.Тресте) как минимум не ниже,а то и выше.
4.на бумаге область,но практически это в черте города.
Выводы делайте сами.По моему субъективному мнению-цена вполне адекватная.

 Отправлено: 06.11.13 18:18. Заголовок: spb178 пишет: Мне т..

spb178 пишет:

цитата:

Мне тоже поначалу цены показались большими,но:

За 2 000 тыс руб можно 1-комнатную квартиру купить 36 м2 в ЖК Ласточка около девяткино 700 метров от метро, там тоже активно строят

 Отправлено: 06.11.13 18:36. Заголовок: У человека 3 сообщен..

У человека 3 сообщение и он нахваливает отделстрой, что то мне подсказывает что это менеджеры из ос.

А цены в кудрово нереально взвинчены, тот же сетл, одни минусы и никаких плюсов как и у других...

 Отправлено: 06.11.13 19:42. Заголовок: Jusi пишет: За 2 00..

Jusi пишет:

цитата:

За 2 000 тыс руб можно 1-комнатную квартиру купить 36 м2 в ЖК Ласточка около девяткино 700 метров от метро, там тоже активно строят

В том и беда, что активно строят. Уже сейчас север красной линии метро очень перегружен, по утрам в вагоны не влезть бывает, дальше только хуже будет. Месяц назад ехал в будний день от Лесной до Маяковской в районе 16 часов, было очень тесно.

От Девяткино до центра (если без пересадки напрямую до Маяковской) где-то 35 минут. От Дыбенко до Спасской или Маяковской (с пересадкой) около 20 минут.

 Отправлено: 06.11.13 20:19. Заголовок: kotelok пишет: От Д..

kotelok пишет:

цитата:

От Дыбенко до Спасской или Маяковской (с пересадкой) около 20 минут.

а ничего что скоро в метро дыбенко не зайти будет????? сколько строят сейчас в кудрово? И уже по утрам какие пробки? Не войти в метро, не выехать на машине!!!!!

 Отправлено: 06.11.13 20:37. Заголовок: Если судить по форум..

Если судить по форумам и прочим разговорам, то в Кудрово сейчас основная пробка на одном узком участке (ЖД переезд) и именно в этом плане долгосрочные перспективы скорее положительные (в т.ч. уже сейчас есть выходы на КАД на север и на юг). А с метро да, ситуация будет ухудшаться, но Кудрово в любом случае ближе к центру чем крайние северные районы города. Т.е. от Дыбенко до ближайшей пересадки на Александра Невского время чисто в поезде - около 10 минут, до Спасской - 20 минут, от Девяткино же до Маяковской (ближайшая пересадка) - не меньше 30 минут в поезде сидеть.

И да, расстояние до центральных пересадочных станций это очень важный момент. От Дыбенко до любых крайних районов можно добраться с примерно равными затратами времени, т.к. до центра относительно близко. А вот если, скажем, от Девяткино придётся ездит в Приморский район, то про метро можно вообще забыть, до Петроградки тоже тяжело добираться.

 Отправлено: 07.11.13 07:54. Заголовок: spb178 пишет: 4.на ..

spb178 пишет:

цитата:

4.на бумаге область,но практически это в черте города.

и это огромный минус, тк бюджета у ЛО ни на что нету.

 Отправлено: 07.11.13 09:19. Заголовок: и еще в ленобласти д..

и еще в ленобласти дороже комуналка, вода в частности

 Отправлено: 07.11.13 11:39. Заголовок: и пенсия меньше....з..

и пенсия меньше....зато огромный плюс...транспортный налог ниже))))))

 Отправлено: 07.11.13 12:24. Заголовок: Мнений много и кажды..

Мнений много и каждый по своему прав.Считаю сравнение с девяткино вообще не корректным.Если и сравнивать,то только варианты по кудрово,но тут уж каждому свое:кому-то экономия в цене на пару сотен тысяч главный аргумент,кому-то при выборе квартиры более важнее расположение квартала,инфраструктура и прочее.А по цене отделстрой ориентируется на соседей из стройтреста-там цена не ниже,но по расположению Н.О. выигрывает.

 Отправлено: 07.11.13 12:54. Заголовок: транспортный налог н..

транспортный налог ниже для машин менее 75л.с., то есть только для русских
стройтрест и ОС одна шарага

 Отправлено: 07.11.13 13:16. Заголовок: Elizz пишет: и пенс..

Elizz пишет:

цитата:

и пенсия меньше....

А пенсия почему меньше? Если человек в городе работал всю жизнь и прописан был. А за год до пенсии переедет, то все равно меньше буде? На сколько не в курсе?

 Отправлено: 07.11.13 13:33. Заголовок: До Кудрово ездила в ..

До Кудрово ездила в Девяткино. Из плюсов- низкая цена и в метро можно ехать сидя. Из минусов- те же пробки даже в будние дни. Неприятный переход- много и внутри и снаружи каких-то неприятных личностей (синяков) крутится. Может потом, когда будет больше новых домов выстроено уберут винно-водочные ларьки и их не станет... Мало школ и садиков.

 Отправлено: 07.11.13 18:47. Заголовок: Люсик пишет: А пенс..

Люсик пишет:

цитата:

А пенсия почему меньше? Если человек в городе работал всю жизнь и прописан был. А за год до пенсии переедет, то все равно меньше буде? На сколько не в курсе?

А пенсия у нас будет в баллах! Столько накопите - столько и получите наше государство как всегда новинку придумало! На данный момент при выходе на пенсию будет 3500 плюс 2000 (ориентируюсь на возраст сейчас 30 лет), примерно 5500 руб это примерно-примерно. В общем ждёт нас

 Отправлено: 07.11.13 20:07. Заголовок: Jusi Правильнее сказ..

Jusi
Правильнее сказать, что пенсия будет, возможно :). Как и в чём - совершенно непредсказуемо. Если предположить, что нынешняя реформа проживёт хоть какое-то время, то в итоге пенсия будет формироваться частично из баллов (с поправкой на текущую экономическую ситуацию в стране, т.е. "дадим сколько есть") и частично по договору с НПФ (если сейчас озабоиться подписанием договора и если конкретный НПФ не прогорит к моменту выхода на пенсию).

 Отправлено: 08.11.13 09:25. Заголовок: в общем...и тр. нало..

в общем...и тр. налог такой же как в Питере теперь...раньше был знач ниже...и пенсия опять таки без нее похоже...но из плюсов...в микрорайоне нет соц.жилья...то есть есть вероятность что ни кто гадить не будет...или я опять наивняк???
Кстати...не могу не отметить...что к меге Дыбенко подъехать и выехать стало значительно сложнее(и в будние днем в том числе)...из-за пробки в деревню кудрово....

 Отправлено: 08.11.13 10:14. Заголовок: Позвонил в отделстро..

Позвонил в отделстрой,узнал цены на 2 к.кв:
60.6=4.230,54.6=3.860

 Отправлено: 08.11.13 21:24. Заголовок: Прием в офисе возмож..

Прием в офисе возможен только по предварительной записи на конкретное время. В первую очередь назначаются встречи с клиентами, уже записавшимися в лист ожидания. Ближайшая дата новой записи – с 18 ноября, так как вся следующая неделя уже расписана.
http://otdelstroy.spb.ru/info/news/id469/
Прямо ажиотаж...

 Отправлено: 08.11.13 22:15. Заголовок: Сделали бы нормальны..

Сделали бы нормальный сайт, на котором потенциальный покупатель мог бы почерпнуть необходимую информацию о наличии находящихся в продаже, а также забронированных и проданных квартирах в т ч с учётом этажности и стоимости конкретной квартиры. Скорее всего многие из записавшихся прежде всего хотят получить указанную информацию и уже позже, после осмысления всего этого принять решение о возможной покупке.
Даже на сайте ЦДСной «Весны» чей торчащий из земли символ вызывающе покачивается на ветру из стороны в сторону, всю эту информацию можно получить без всяких записей и телефонных звонков.

 Отправлено: 12.11.13 20:50. Заголовок: Стоимость студии 31,..

Стоимость студии 31,35 от 2425 тыс. с каждым днём новые цены, выше.....

 Отправлено: 12.11.13 22:17. Заголовок: ..по опыту общения с..

..по опыту общения с несколькими сотрудниками ОС, сделали вывод - народ там вообще левый..не скажу тупые, но не внимательные, не компетентные..ну либо просто дико случайно туда попавшие)

 Отправлено: 13.11.13 14:09. Заголовок: Jusi пишет: 1 к.к..

Jusi пишет:
[quote]`
1 к.кв 33.40 стоит 2.391 при 100%,в рассрочку 2.440

 Отправлено: 13.11.13 14:21. Заголовок: Jusi пишет: с кажды..

Jusi пишет:

цитата:

с каждым днём новые цены, выше.....

спрос диктует предложение

 Отправлено: 13.11.13 20:17. Заголовок: spb178 пишет: 1 к.к..

spb178 пишет:

цитата:

1 к.кв 33.40 стоит 2.391 при 100%,в рассрочку 2.440

Такой цены уже нет, лично смотрела цены. С открытием нового пакета цены растут однушки и студии разбирают быстро.

 Отправлено: 14.11.13 12:25. Заголовок: Jusi пишет: Такой ц..

Jusi пишет:

цитата:

Такой цены уже нет, лично смотрела цены. С открытием нового пакета цены растут однушки и студии разбирают быстро.

Значит спрос есть,раз цены повышают...

 Отправлено: 14.11.13 13:08. Заголовок: Двухкомнатная кварти..

Двухкомнатная квартира в 25 секции 60,6 кв. м сейчас стоит 4250-4350 тыс. в зависимости от этажа. Мы брали квартиру в 3 пуске в 16 секции в июне 58,99 кв. м - 4059 тыс. Когда покупали нам предлагали вариант подождать открытия продаж в 4 пуске. Говорили что там будет значительно дешевле. Хорошо, что мы не стали ждать.

 Отправлено: 15.11.13 09:49. Заголовок: belirina пишет: Ког..

belirina пишет:

цитата:

Когда покупали нам предлагали вариант подождать открытия продаж в 4 пуске. Говорили что там будет значительно дешевле.

То же самое и мне говорили про однокомнатную. Тоже ждать 4го пуска не стал.

 Отправлено: 20.11.13 22:38. Заголовок: spb178 пишет: сами..

spb178 пишет:
[quote]` сами хоть понимаете о чём пишете? инфраструктуры в Кудрово нет.

 Отправлено: 21.11.13 07:54. Заголовок: Нюся Как это нет? Сб..

Нюся Как это нет? Сбербанк, 3 аптеки, магазины, 3 кафешки, спортклуб с бассейном, салон красоты, парк, скоро будет макдак и ресторан в доме 2й очереди, даже парковок полно. До метро можно дойти пешком или доехать на маршрутке. Рядом 2 кольца трамваев. Или вы под инфраструктурой понимаете только автомобильную дорогу?

 Отправлено: 21.11.13 21:05. Заголовок: Нюся пишет: инфраст..

Нюся пишет:

цитата:

инфраструктуры в Кудрово нет.

Район Новый Оккервиль уже сейчас имеет инфраструктуру в отличие от деревни Кудрово,хотя формально и относится к ней.Но похоже до вас это трудно довести...

 Отправлено: 24.11.13 19:32. Заголовок: Евродвушка 3 очередь

nbv пишет:
Некоторые действующие цены по 3 очереди:
14 секция:
Двушка – 51,26 – двухсторонняя – 3850000
15 секция:
Однушка – 32,82 – окна во двор - 2250000
Однушка – 32,99 – окна на областную - 2350000
Студия – 28,49 – окна на областную – 2150000 6 этаж– если ещё не продали
Двушка – 55,43 – двухсторонняя – 3600000
26 секция:
евродвушка - 48,11 - 3200000

По данным на 23.11.13 Евродвушка 48,11 уже 3900000

 Отправлено: 24.11.13 20:52. Заголовок: Можно добавить что т..

Можно добавить что те цены на которые ссылался (ась) Vevalya в предыдущем сообщении, были приведены по состоянию на 19.10.12 ))).

 Отправлено: 24.11.13 21:41. Заголовок: :sm64: меня аж конд..

меня аж кондратий чуть не обнял на цены))))думала, что и сейчас такие же, что были год назад, типа ОС распродажу устроил nbv, спасиб за пояснения
А сколько сейчас стоят двушечки по 3очереди??

 Отправлено: 24.11.13 21:42. Заголовок: Vevalya , мдя, сопос..

Vevalya , мдя, сопоставимогоду назад за эти (3,9т.р.) можно было двушку среднбб купить, а сейчас - только евро... Цены - космос.

 Отправлено: 25.11.13 09:43. Заголовок: Ирина Кузнецова, да ..

Ирина Кузнецова, да уж. А какие они будут когда дом достоят... Уж лучше сейчас)

 Отправлено: 02.06.14 10:50. Заголовок: Сейчас в ОС идет акц..

Сейчас в ОС идет акция:евродвушка по цене однушки-3.200(41.85м2),сдача 4кв.2016
На 3 пуск ,3 очередь цены заметно подросли-5.150(58.44м2),4.850(57.16м2)