Отправлено: 16.10.12 15:36. Заголовок: Динамика цен на квартиры_3 очередь

Всем привет!

Было бы интересно начать мониторить динамику изменения цен на квартиры в 3 очереди.
Чтобы понимать эффективность вложенных инвестиций и текущую стоимость личных активов.

Друзья, расскажите:

Кто когда покупал/оформлял квартиры?
Сколько комнат и какая площадь?
Сколько они стояли?
Сколько стоят сейчас?

Вот, например:

Оформлял квартиру в марте 2012 года.
Кол-во комнат - 3
Площадь - 85,12
Цена на момент оформления документов 4,960 млн. рублей
Цена на 15.10 - 5,7 млн. руб., т.е. плюс 15%, к мартовской цене.

 Отправлено: 03.11.13 23:20. Заголовок: nbv пишет: информац..

nbv пишет:

цитата:

информация о ценах из надёжных источников?

Я звонила в ОС, мне сказали 2240 тыс, подруге сказали 2300 тыс :) видимо они действительно ещё не определились, пытаются продать подороже. Хотела подруге подобрать студию, поближе ко мне, но цены не порадовали на нулевом этапе.

 Отправлено: 04.11.13 12:19. Заголовок: ЭтоJusi пишет: Я зв..

ЭтоJusi пишет:

цитата:

Я звонила в ОС, мне сказали 2240 тыс

Это цена на нулевом этапе???

 Отправлено: 05.11.13 12:29. Заголовок: Мне кажется ситуация..

Мне кажется ситуация может измениться. За такие деньги можно найти в городе, а не в деревне. Одни предлагают скидку с первого взноса 25-30процентов, другие 80т.р. за метр с отделкой. Не называю компании, чтобы не сказали, что реклама.

 Отправлено: 05.11.13 18:38. Заголовок: С нормальным тсж ))..

С нормальным тсж ))

 Отправлено: 05.11.13 20:42. Заголовок: spectre пишет: Это ..

spectre пишет:

цитата:

Это цена на нулевом этапе???

Тоже удивилась

 Отправлено: 05.11.13 20:56. Заголовок: Elena585 пишет: Мне..

Elena585 пишет:

цитата:

Мне кажется ситуация может измениться. За такие деньги можно найти в городе, а не в деревне.

Не, не найти. Или это будет далёкий север/юг, т.е. такой город из которого до центра будет добираться намного дольше, чем из деревни Кудрово. А, скажем, на Васильевском (западная часть), не у метро (хотя, лет через 5 там обещают метро построить), на этапе первых этажей в том году мне озвучили 100 тысяч за метр.

 Отправлено: 06.11.13 09:17. Заголовок: ну Вы kotelok нашли ..

ну Вы kotelok нашли с чем сравнивать. Посмотрите стоимость квадратов по районам. Васильевский остров всегда дороже Невского района

 Отправлено: 06.11.13 14:22. Заголовок: Мне тоже поначалу це..

Мне тоже поначалу цены показались большими,но:
1.расположение ЖК гораздо лучше чем у других застройщиков кудрово(цдс,мавис,полис,сэтл и др.)
2.дома строят быстро(с опережением сроков сдачи)
3.цены у соседей(в Строит.Тресте) как минимум не ниже,а то и выше.
4.на бумаге область,но практически это в черте города.
Выводы делайте сами.По моему субъективному мнению-цена вполне адекватная.

 Отправлено: 06.11.13 18:18. Заголовок: spb178 пишет: Мне т..

spb178 пишет:

цитата:

Мне тоже поначалу цены показались большими,но:

За 2 000 тыс руб можно 1-комнатную квартиру купить 36 м2 в ЖК Ласточка около девяткино 700 метров от метро, там тоже активно строят

 Отправлено: 06.11.13 18:36. Заголовок: У человека 3 сообщен..

У человека 3 сообщение и он нахваливает отделстрой, что то мне подсказывает что это менеджеры из ос.

А цены в кудрово нереально взвинчены, тот же сетл, одни минусы и никаких плюсов как и у других...

 Отправлено: 06.11.13 19:42. Заголовок: Jusi пишет: За 2 00..

Jusi пишет:

цитата:

За 2 000 тыс руб можно 1-комнатную квартиру купить 36 м2 в ЖК Ласточка около девяткино 700 метров от метро, там тоже активно строят

В том и беда, что активно строят. Уже сейчас север красной линии метро очень перегружен, по утрам в вагоны не влезть бывает, дальше только хуже будет. Месяц назад ехал в будний день от Лесной до Маяковской в районе 16 часов, было очень тесно.

От Девяткино до центра (если без пересадки напрямую до Маяковской) где-то 35 минут. От Дыбенко до Спасской или Маяковской (с пересадкой) около 20 минут.

 Отправлено: 06.11.13 20:19. Заголовок: kotelok пишет: От Д..

kotelok пишет:

цитата:

От Дыбенко до Спасской или Маяковской (с пересадкой) около 20 минут.

а ничего что скоро в метро дыбенко не зайти будет????? сколько строят сейчас в кудрово? И уже по утрам какие пробки? Не войти в метро, не выехать на машине!!!!!

 Отправлено: 06.11.13 20:37. Заголовок: Если судить по форум..

Если судить по форумам и прочим разговорам, то в Кудрово сейчас основная пробка на одном узком участке (ЖД переезд) и именно в этом плане долгосрочные перспективы скорее положительные (в т.ч. уже сейчас есть выходы на КАД на север и на юг). А с метро да, ситуация будет ухудшаться, но Кудрово в любом случае ближе к центру чем крайние северные районы города. Т.е. от Дыбенко до ближайшей пересадки на Александра Невского время чисто в поезде - около 10 минут, до Спасской - 20 минут, от Девяткино же до Маяковской (ближайшая пересадка) - не меньше 30 минут в поезде сидеть.

И да, расстояние до центральных пересадочных станций это очень важный момент. От Дыбенко до любых крайних районов можно добраться с примерно равными затратами времени, т.к. до центра относительно близко. А вот если, скажем, от Девяткино придётся ездит в Приморский район, то про метро можно вообще забыть, до Петроградки тоже тяжело добираться.

 Отправлено: 07.11.13 07:54. Заголовок: spb178 пишет: 4.на ..

spb178 пишет:

цитата:

4.на бумаге область,но практически это в черте города.

и это огромный минус, тк бюджета у ЛО ни на что нету.

 Отправлено: 07.11.13 09:19. Заголовок: и еще в ленобласти д..

и еще в ленобласти дороже комуналка, вода в частности

 Отправлено: 07.11.13 11:39. Заголовок: и пенсия меньше....з..

и пенсия меньше....зато огромный плюс...транспортный налог ниже))))))

 Отправлено: 07.11.13 12:24. Заголовок: Мнений много и кажды..

Мнений много и каждый по своему прав.Считаю сравнение с девяткино вообще не корректным.Если и сравнивать,то только варианты по кудрово,но тут уж каждому свое:кому-то экономия в цене на пару сотен тысяч главный аргумент,кому-то при выборе квартиры более важнее расположение квартала,инфраструктура и прочее.А по цене отделстрой ориентируется на соседей из стройтреста-там цена не ниже,но по расположению Н.О. выигрывает.

 Отправлено: 07.11.13 12:54. Заголовок: транспортный налог н..

транспортный налог ниже для машин менее 75л.с., то есть только для русских
стройтрест и ОС одна шарага

 Отправлено: 07.11.13 13:16. Заголовок: Elizz пишет: и пенс..

Elizz пишет:

цитата:

и пенсия меньше....

А пенсия почему меньше? Если человек в городе работал всю жизнь и прописан был. А за год до пенсии переедет, то все равно меньше буде? На сколько не в курсе?

 Отправлено: 07.11.13 13:33. Заголовок: До Кудрово ездила в ..

До Кудрово ездила в Девяткино. Из плюсов- низкая цена и в метро можно ехать сидя. Из минусов- те же пробки даже в будние дни. Неприятный переход- много и внутри и снаружи каких-то неприятных личностей (синяков) крутится. Может потом, когда будет больше новых домов выстроено уберут винно-водочные ларьки и их не станет... Мало школ и садиков.