Отправлено: 01.10.13 07:09. Заголовок: ТСЖ 3 очередь

Решил создать тему по аналогии для второй очереди.
Т.к. наш домик тоже готовится к сдаче и по сообщениям многих формчан - ОС уже активно призывает голосовать за Наумова, тех кто приезжает в офис ОС.
Не пора ли нам ближе к сдаче уже как-то скооперироваться? А то потом будет уже поздно.
Есть следующие предложения:
1. Собраться в ноябре-декабре форумчанам из 3-й очереди и выбрать инициативную группу.
2. Необходимо привлечь как можно больше собтсвенников. - на этом форуме, через контакт и т.д.
3. Решить - вступать в ТСЖ или нет, или вступать, но не выбирать Наумова, какой вариант будет лучше.
4. Провести переговоры с инициативными группами из 1-й и 2-й очередях.

 Отправлено: 01.10.13 08:18. Заголовок: По телевизору слышал..

По телевизору слышал интерьвю Окуня, в котором он говорил, что дольщики не обязаны вступать в ТСЖ. Никто их не заставляет. Но они обязаны платить кварплату.

 Отправлено: 01.10.13 08:29. Заголовок: только вот эту кварп..

только вот эту кварплату будет устанавливать ТСЖ.... все договора с поставщиками услуг будет заключать ТСЖ... это очень плохой вариант.

 Отправлено: 01.10.13 08:49. Заголовок: Вступать не обязател..

Вступать не обязательно, но ТСЖ не может быть образован без участия большинства собственников, да и дом должен иметь ТСЖ или УК. То есть либо необходимо организовать ТСЖ, либо отдать дом в управление какой-либо УК. Так ведь?

 Отправлено: 01.10.13 09:49. Заголовок: Как я знаю, то да. ..

Как я знаю, то да.
Но поскольку провести собрание собственников в новом доме практически не реально.... ОС и создает карманное ТСЖ. Которое берет на себя все их долги перед коммунальщиками и т.д...
И я так думаю 99% , что у ОС тоже самое получится сделать и сейчас. Потому что мы не в состоянии набрать большинство голосов. Участиники форума + группы в контакте - это очень мало по сравнению с общим числом собственников. Но хотя бы можно это начать делать уже сейчас, чтобы попробовать избавиться от ТСЖ на ближайших выборах. Если этот процесс затянуть, то получим за несколько лет еще большие долги, по которым потом придется всем нам платить.....

 Отправлено: 01.10.13 09:55. Заголовок: Я могу прийти :sm12..

Я могу прийти

 Отправлено: 01.10.13 11:10. Заголовок: я думаю что все кто ..

я думаю что все кто бывает на форуме придут и проголосуют..но нас тут человек 20

 Отправлено: 01.10.13 11:53. Заголовок: Antony пишет: Собра..

Antony пишет:

цитата:

Собраться в ноябре-декабре форумчанам из 3-й очереди

Хотелось бы напомнить, что в договоре долевого участия (в рассрочках думаю аналогично) в пункте 5.1.2 говорится "Выбрать способ управления домом".
Это значит, что "после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не менее чем за 30 календарных дней.. "
Короче говоря:1-2 пуску 3 очереди надо раньше определится со способом управления домом, чем в ноябре-декабре.
Поэтому эта суета уже и пошла с противной стороны.
Если 1-2 пуск сумеет победить навязывание такого "бонуса" к жилью, то 3 пуск через год пойдет проторенной тропой.

 Отправлено: 01.10.13 15:07. Заголовок: Varyag178 Я уверен ..

Varyag178
Я уверен на 99% что сразу скинуть Наумова не получится. И жить некоторое время придется с ним.
Но если мы сумеем организоваться как можно раньше, то есть очень большой шанс скинуть его как можно быстрее в следующем году.

 Отправлено: 01.10.13 15:34. Заголовок: Подумайте о том, что..

Подумайте о том, чтобы не скидывать эту нарицательную фамилию, а просто не ставить. Это проще, чем скидывать.
Если 1-2 пуск сумеет победить навязывание такого "бонуса" к жилью, то 3 пуск через год ...

 Отправлено: 01.10.13 21:55. Заголовок: вкратце, по общению ..

вкратце, по общению с людьми из первой очереди, шансов скинуть наумова у нас практически не будет после...
в доме приблизительно 2500 квартир, обойти и собрать всех будет практически нереально, а если учесть что многие покупают квартиры чтобы сдавать, то шансов собрать их подписи против тсж наумова практически нет.....

Поэтому есть следующее предложение.
1. Определится со временем и местом встречи.
2. Не подписывать документы о вхождении в тсж наумова.
3. Найти либо среди собственников, либо хотя бы по знакомым юриста и бухгалтера, которые могут помочь в решении вопросов.
3.1. Возможно ли создание нескольких ТСЖ на дом?
3.2. можно ли как-то существовать в не рамках ТСЖ?

 Отправлено: 01.10.13 22:25. Заголовок: 3.1 - нет 3.2 - нет ..

3.1 - нет
3.2 - нет

Сейчас шансов почти нету, придется потом с председателем бороться...

 Отправлено: 02.10.13 06:35. Заголовок: grinya Потом уже н..

grinya

Потом уже не получится...
По информации от первой очереди, у них приблизительно 900 квартир и так до сих пор скинуть не получилось, у нас 2500....
Если ничего не сделать сейчас будет поздно. Вы готовы оплачивать долги отделстроя перед коммунальщиками и кварплату в 2 раза больше чем должна быть?

 Отправлено: 02.10.13 08:06. Заголовок: Antony пишет: Вы го..

Antony пишет:

цитата:

Вы готовы оплачивать долги отделстроя перед коммунальщиками и кварплату в 2 раза больше чем должна быть?

конечно готовы, Антон не теряйте время зря, они очнутся года через полтора

 Отправлено: 02.10.13 08:22. Заголовок: Ну почему же зря? Мы..

Ну почему же зря? Мы же надеемся, что из этой инициативы что-то толковое получится

 Отправлено: 02.10.13 08:27. Заголовок: конечно получится, т..

конечно получится, только года через 2-3 на данный момент мало кто задумывается, его интересует скорейшее получение доков...

 Отправлено: 02.10.13 08:38. Заголовок: Джига пишет: конечн..

Джига пишет:

цитата:

конечно получится, только года через 2-3 на данный момент мало кто задумывается, его интересует скорейшее получение доков...

вот именно,
хотя в законе прописано следующее:
1. Строительная компания не имеет права создавать ТСЖ в новостойках.
2. В выборе способа управления дома и выборе председателя ТСЖ могут принимать участие только собственники жилья, т.е. те кто получил право собственности.
3. Есть еще такая вещь как "протокол будущих собственников" на основании которого будущие собственники могут выбирать способ управления дома и состав ТСЖ. Скорее всего ОС воспользуется этим.

Есть предложение собраться где-то в середине октября в субботу или воскресенье и обсудить все это.
Возможно написать несколько писем в ГЖИ ленобласти. И всем подписаться, что нас беспокоит судьба будущего ТСЖ, сослаться на сюжет на НТВ и слова прокуратуры по первой очереди.

 Отправлено: 02.10.13 08:50. Заголовок: 3.2. можно ли как-то..

3.2. можно ли как-то существовать в не рамках ТСЖ?
grinya пишет:

цитата:

3.2 - нет

Почему??? Лично знаю, что человек не вступил, а живет.
grinya пишет:

цитата:

Сейчас шансов почти нету

А это почему тоже?

 Отправлено: 02.10.13 09:42. Заголовок: Вот различия прав и ..

Вот различия прав и обязанностей членов и не членов ТСЖ. У не членов договор с ТСЖ, у членов заявление о вступлении. Все нужные и не нужные услуги и их стоимость будет прописана в договоре. Читайте договор с ТСЖ. Собрания бывают собственников помещений и собрания членов ТСЖ. Это разные собрания.

Как это все работает в конкретном случае (ТСЖ Ленинградская 3 , 5) надо узнавать у инициативных групп этих домов. Там хотя бы знают соотношение не членов и членов ТСЖ. Сколько в правлении ТСЖ и сколько в ревизионной комиссии. Для принятия нужных решений нужно 51% голосов членов ТСЖ. За этой цифрой при рассмотрении заявлений о вступлении и нужно следить.

Незаконно созданное ТСЖ через год станет законным. В случае если никто не обратиться в суд до истечения года. По моему так было с ТСЖ на Ленинградской 5.

Так что промедление лишает собственников возможностей защиты нарушенных прав.

 Отправлено: 02.10.13 21:18. Заголовок: Звонил сегодня в ОС...

Звонил сегодня в ОС.
1. Информация следующая, что действительно те кто появляется у них в офисе - им предлагается подписать протокол о вступлении в ТСЖ и избрании правления и председателя.
2. Якобы появилась некоторая инициативная группа собственников в нашем доме, среди которых есть товарищ Наумов и эта инициативная группа выдвинула своих кандидатов в правление, а Наумова в председатели, кто бы сомневался....
3. Если они не наберут необходимого количества голосов о вступлении в ТСЖ (51% собственников) в чем я конечно сомневаюсь... то нам область должна назначить управляющую компанию. Имхо этот вариант кажется предпочтительней на первый взгляд, но ... ОС своего явно не упустит и всеми силами затащит нас в ТСЖ под руководством Наумова.
4. Они так же спокойно заявили, что если хотите, то можете писать заявление в члены правления и потом, может быть вас изберут, написать такое заявление может любой собственник.

 Отправлено: 02.10.13 21:32. Заголовок: В этом случае и прав..

В этом случае и правда лучше УК, мне кажется