Отправлено: 01.10.13 07:09. Заголовок: ТСЖ 3 очередь

Решил создать тему по аналогии для второй очереди.
Т.к. наш домик тоже готовится к сдаче и по сообщениям многих формчан - ОС уже активно призывает голосовать за Наумова, тех кто приезжает в офис ОС.
Не пора ли нам ближе к сдаче уже как-то скооперироваться? А то потом будет уже поздно.
Есть следующие предложения:
1. Собраться в ноябре-декабре форумчанам из 3-й очереди и выбрать инициативную группу.
2. Необходимо привлечь как можно больше собтсвенников. - на этом форуме, через контакт и т.д.
3. Решить - вступать в ТСЖ или нет, или вступать, но не выбирать Наумова, какой вариант будет лучше.
4. Провести переговоры с инициативными группами из 1-й и 2-й очередях.

 Отправлено: 01.10.13 08:18. Заголовок: По телевизору слышал..

По телевизору слышал интерьвю Окуня, в котором он говорил, что дольщики не обязаны вступать в ТСЖ. Никто их не заставляет. Но они обязаны платить кварплату.

 Отправлено: 01.10.13 08:29. Заголовок: только вот эту кварп..

только вот эту кварплату будет устанавливать ТСЖ.... все договора с поставщиками услуг будет заключать ТСЖ... это очень плохой вариант.

 Отправлено: 01.10.13 08:49. Заголовок: Вступать не обязател..

Вступать не обязательно, но ТСЖ не может быть образован без участия большинства собственников, да и дом должен иметь ТСЖ или УК. То есть либо необходимо организовать ТСЖ, либо отдать дом в управление какой-либо УК. Так ведь?

 Отправлено: 01.10.13 09:49. Заголовок: Как я знаю, то да. ..

Как я знаю, то да.
Но поскольку провести собрание собственников в новом доме практически не реально.... ОС и создает карманное ТСЖ. Которое берет на себя все их долги перед коммунальщиками и т.д...
И я так думаю 99% , что у ОС тоже самое получится сделать и сейчас. Потому что мы не в состоянии набрать большинство голосов. Участиники форума + группы в контакте - это очень мало по сравнению с общим числом собственников. Но хотя бы можно это начать делать уже сейчас, чтобы попробовать избавиться от ТСЖ на ближайших выборах. Если этот процесс затянуть, то получим за несколько лет еще большие долги, по которым потом придется всем нам платить.....

 Отправлено: 01.10.13 09:55. Заголовок: Я могу прийти :sm12..

Я могу прийти

 Отправлено: 01.10.13 11:10. Заголовок: я думаю что все кто ..

я думаю что все кто бывает на форуме придут и проголосуют..но нас тут человек 20

 Отправлено: 01.10.13 11:53. Заголовок: Antony пишет: Собра..

Antony пишет:

цитата:

Собраться в ноябре-декабре форумчанам из 3-й очереди

Хотелось бы напомнить, что в договоре долевого участия (в рассрочках думаю аналогично) в пункте 5.1.2 говорится "Выбрать способ управления домом".
Это значит, что "после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не менее чем за 30 календарных дней.. "
Короче говоря:1-2 пуску 3 очереди надо раньше определится со способом управления домом, чем в ноябре-декабре.
Поэтому эта суета уже и пошла с противной стороны.
Если 1-2 пуск сумеет победить навязывание такого "бонуса" к жилью, то 3 пуск через год пойдет проторенной тропой.

 Отправлено: 01.10.13 15:07. Заголовок: Varyag178 Я уверен ..

Varyag178
Я уверен на 99% что сразу скинуть Наумова не получится. И жить некоторое время придется с ним.
Но если мы сумеем организоваться как можно раньше, то есть очень большой шанс скинуть его как можно быстрее в следующем году.

 Отправлено: 01.10.13 15:34. Заголовок: Подумайте о том, что..

Подумайте о том, чтобы не скидывать эту нарицательную фамилию, а просто не ставить. Это проще, чем скидывать.
Если 1-2 пуск сумеет победить навязывание такого "бонуса" к жилью, то 3 пуск через год ...

 Отправлено: 01.10.13 21:55. Заголовок: вкратце, по общению ..

вкратце, по общению с людьми из первой очереди, шансов скинуть наумова у нас практически не будет после...
в доме приблизительно 2500 квартир, обойти и собрать всех будет практически нереально, а если учесть что многие покупают квартиры чтобы сдавать, то шансов собрать их подписи против тсж наумова практически нет.....

Поэтому есть следующее предложение.
1. Определится со временем и местом встречи.
2. Не подписывать документы о вхождении в тсж наумова.
3. Найти либо среди собственников, либо хотя бы по знакомым юриста и бухгалтера, которые могут помочь в решении вопросов.
3.1. Возможно ли создание нескольких ТСЖ на дом?
3.2. можно ли как-то существовать в не рамках ТСЖ?

 Отправлено: 01.10.13 22:25. Заголовок: 3.1 - нет 3.2 - нет ..

3.1 - нет
3.2 - нет

Сейчас шансов почти нету, придется потом с председателем бороться...

 Отправлено: 02.10.13 06:35. Заголовок: grinya Потом уже н..

grinya

Потом уже не получится...
По информации от первой очереди, у них приблизительно 900 квартир и так до сих пор скинуть не получилось, у нас 2500....
Если ничего не сделать сейчас будет поздно. Вы готовы оплачивать долги отделстроя перед коммунальщиками и кварплату в 2 раза больше чем должна быть?

 Отправлено: 02.10.13 08:06. Заголовок: Antony пишет: Вы го..

Antony пишет:

цитата:

Вы готовы оплачивать долги отделстроя перед коммунальщиками и кварплату в 2 раза больше чем должна быть?

конечно готовы, Антон не теряйте время зря, они очнутся года через полтора

 Отправлено: 02.10.13 08:22. Заголовок: Ну почему же зря? Мы..

Ну почему же зря? Мы же надеемся, что из этой инициативы что-то толковое получится

 Отправлено: 02.10.13 08:27. Заголовок: конечно получится, т..

конечно получится, только года через 2-3 на данный момент мало кто задумывается, его интересует скорейшее получение доков...

 Отправлено: 02.10.13 08:38. Заголовок: Джига пишет: конечн..

Джига пишет:

цитата:

конечно получится, только года через 2-3 на данный момент мало кто задумывается, его интересует скорейшее получение доков...

вот именно,
хотя в законе прописано следующее:
1. Строительная компания не имеет права создавать ТСЖ в новостойках.
2. В выборе способа управления дома и выборе председателя ТСЖ могут принимать участие только собственники жилья, т.е. те кто получил право собственности.
3. Есть еще такая вещь как "протокол будущих собственников" на основании которого будущие собственники могут выбирать способ управления дома и состав ТСЖ. Скорее всего ОС воспользуется этим.

Есть предложение собраться где-то в середине октября в субботу или воскресенье и обсудить все это.
Возможно написать несколько писем в ГЖИ ленобласти. И всем подписаться, что нас беспокоит судьба будущего ТСЖ, сослаться на сюжет на НТВ и слова прокуратуры по первой очереди.

 Отправлено: 02.10.13 08:50. Заголовок: 3.2. можно ли как-то..

3.2. можно ли как-то существовать в не рамках ТСЖ?
grinya пишет:

цитата:

3.2 - нет

Почему??? Лично знаю, что человек не вступил, а живет.
grinya пишет:

цитата:

Сейчас шансов почти нету

А это почему тоже?

 Отправлено: 02.10.13 09:42. Заголовок: Вот различия прав и ..

Вот различия прав и обязанностей членов и не членов ТСЖ. У не членов договор с ТСЖ, у членов заявление о вступлении. Все нужные и не нужные услуги и их стоимость будет прописана в договоре. Читайте договор с ТСЖ. Собрания бывают собственников помещений и собрания членов ТСЖ. Это разные собрания.

Как это все работает в конкретном случае (ТСЖ Ленинградская 3 , 5) надо узнавать у инициативных групп этих домов. Там хотя бы знают соотношение не членов и членов ТСЖ. Сколько в правлении ТСЖ и сколько в ревизионной комиссии. Для принятия нужных решений нужно 51% голосов членов ТСЖ. За этой цифрой при рассмотрении заявлений о вступлении и нужно следить.

Незаконно созданное ТСЖ через год станет законным. В случае если никто не обратиться в суд до истечения года. По моему так было с ТСЖ на Ленинградской 5.

Так что промедление лишает собственников возможностей защиты нарушенных прав.

 Отправлено: 02.10.13 21:18. Заголовок: Звонил сегодня в ОС...

Звонил сегодня в ОС.
1. Информация следующая, что действительно те кто появляется у них в офисе - им предлагается подписать протокол о вступлении в ТСЖ и избрании правления и председателя.
2. Якобы появилась некоторая инициативная группа собственников в нашем доме, среди которых есть товарищ Наумов и эта инициативная группа выдвинула своих кандидатов в правление, а Наумова в председатели, кто бы сомневался....
3. Если они не наберут необходимого количества голосов о вступлении в ТСЖ (51% собственников) в чем я конечно сомневаюсь... то нам область должна назначить управляющую компанию. Имхо этот вариант кажется предпочтительней на первый взгляд, но ... ОС своего явно не упустит и всеми силами затащит нас в ТСЖ под руководством Наумова.
4. Они так же спокойно заявили, что если хотите, то можете писать заявление в члены правления и потом, может быть вас изберут, написать такое заявление может любой собственник.

 Отправлено: 02.10.13 21:32. Заголовок: В этом случае и прав..

В этом случае и правда лучше УК, мне кажется

 Отправлено: 02.10.13 21:57. Заголовок: Ни УК, ни ТСЖ в наше..

Ни УК, ни ТСЖ в нашей стране не лучше, по-моему. В Вене, насколько я помню, назначили УК - тоже воюют...УК тоже с долгами и т.д.

Если ТСЖ, и если не Наумова - какие варианты есть?Есть такие, кто умеет управлять и кто готов выслушивать каждый день негатив (недовольные есть всегда и везде, довелось наблюдать управление СНТ и зная, что главбух всё вела честно и правильно, слышать на собраниях оскорбления в её адрес было обидно)? :(
На встречу я, к сожалению, не смогу приехать в этом году: работаю в другом городе (на двух работах )

 Отправлено: 02.10.13 22:39. Заголовок: granika На должнос..

granika

На должность председателя и членов правления - нужны реальные люди из собственников, кто живет в доме и кому важно чтобы дом содержался в хорошем состоянии.
Тот же наумов получает просто квартиры от ОС, становится собственником и тем самым имеет полное право быть председателем, но он тут не живет, ему абсолютно параллельно на всех нас, он тупо рубит/пилит бабло с ОС.
Любое другое правление из реальных собственников будет гораздо более эффективно, чем он.

 Отправлено: 03.10.13 05:53. Заголовок: Antony, я это понима..

Antony, я это понимаю, но объясните ещё раз, пожалуйста, (особо одаренным романтикам ), что будет, если я не подпишусь за ТСЖ Наумова? Как я буду платить квартплату и решать прочие проблемы по дому? И как сделать так, чтобы мне потом не сказали, что я всё–таки должна кучу денег ТСЖ Наумова???...Я сейчас абсолютно не понимаю ситуацию в 1 и 2 очередях, у меня складывается ощущение, что там теперь ещё больший бардак в связи с борьбой с Наумовым :(

 Отправлено: 03.10.13 07:16. Заголовок: granika В том случ..

granika

В том случае если вы не вступите в ТСЖ - у вас будет заключен с ним договор на осблуживание. И вам будут точно так же выставляться квитанции по всем тем же тарифам, что и для членов ТСЖ. Никакой разницы не будет.
ЖК "собственник жилья должен нести обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги. "
Разница появится только в том случае, если ТСЖ включит в квитанции какой-нибудь пункт о сборе средств на покупку конфет каждому члену ТСЖ, вот это вы оплачивать не должны.
А так - будут те же самые квитанции. Ну и голосовать на выборах правления вы не сможете.


Кстати в наших ДДУ есть еще такой пункт - что мы должны внести КУ за 6 месяцев вперед. Хочется проконсультироваться у Юриста - можно ли это обойти и платить только по фактическим квитанциям. Т.к. по идее этот пункт тоже является незаконным.

 Отправлено: 03.10.13 07:56. Заголовок: Antony пишет: Кстат..

Antony пишет:

цитата:

Кстати в наших ДДУ есть еще такой пункт - что мы должны внести КУ за 6 месяцев вперед. Хочется проконсультироваться у Юриста - можно ли это обойти и платить только по фактическим квитанциям. Т.к. по идее этот пункт тоже является незаконным.

Что-то вообще не могу у себя найти такой пункт. не подскажите номер пункта?

 Отправлено: 03.10.13 08:28. Заголовок: ramms86 только вече..

ramms86
только вечером, дома лежит ДДУ.

 Отправлено: 03.10.13 08:33. Заголовок: Antony пишет: Хочет..

Antony пишет:

цитата:

Хочется проконсультироваться у Юриста - можно ли это обойти и платить только по фактическим квитанциям

Проконсультировался. Можно и нужно платить только за фактически предоставленные услуги . ЖК-2013 РФ Глава 5, статья 30 пункт 3 гласит: "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... если иное не предусмотрено федеральным законом или договором."
Так вот эти 6 КУ перед передачей жилья - это и есть иное, предусмотренное договором. Который ТСЖ заставляют подписать в обмен на ключи от квартиры уже после передачи квартиры от ОС (застройщика) Вам (участнику ДДУ/рассрочнику, собственнику). Почему ключи оказываются не у застройщика, а у ТСЖ? Потому что к моменту сдачи дома его (ТСЖ с Наумовым) уже создали!
Требуйте от застройщика выполнения условий договора!!! Ключи после приема жилья!!!! И никаких "через ТСЖ"...
P.S. И ещё: новые двери в домах такие хлипкие, замки такие плохие - все равно менять дверь в квартиру...Так зачем платить дважды???

 Отправлено: 03.10.13 08:36. Заголовок: Antony пишет: тольк..

Antony пишет:

цитата:

только вечером, дома лежит ДД

Посмотрел свой (думаю, что наши договоры мало отличаются - пишутся под копирку в ОС).
Не нашел 6 КУ...Это требование ТСЖ - все вопросы к нему.

 Отправлено: 03.10.13 09:05. Заголовок: Почитал исчё раз ДДУ..

Почитал исчё раз ДДУ. Пункт 6.6. гласит: "Стороны признают, что приемом квартиры по акту приема-передачи Участник долевого строительства получает квартиру во владение и пользование..."
Повторяюсь: 6 КУ, абонентка за видеонаблюдение, прочие сборы/поборы - это уже ТСЖ! Почему ключи от квартиры выдает ТСЖ??? Поняли?
Тогда примите к сведению и к действию: подписал Акт участник- гони ключи застройщик. Иначе - дверь долой-квартира уже моя. Начинайте разговор именно с этого - а то радость застилает глаза, тупит рассудок, делает поддатливо-расслабленно-покорными.Мы согласные (так ведь хочется уже ремонт делать, так долго ждали этого...)А потом -типа потом будем разбираться. Потом будет Наумов (точнее воровское ТСЖ с НТВ) и истерики на форуме с поиском врагом среди соседей.
Я конкретно сказал, что можно делать.
Дамы и господа 3 очереди 1-2 Пуска! Настало время ваших действий!!!! Ваше решение - Ваши дела!
3 пуск надеется на победу сил разума на истериками и ворами.

 Отправлено: 03.10.13 09:28. Заголовок: Varyag178 пишет: На..

Varyag178 пишет:

цитата:

Настало время ваших действий!!!!

Вряд ли у кого-то из покупающих квартиру в НО есть лишние десятки миллионов на взятки и прочие эффективные методы. А любые другие действия, как видно на примере первого дома, в данной ситуации результатов не дают.

 Отправлено: 03.10.13 09:42. Заголовок: kotelok пишет: есть..

kotelok пишет:

цитата:

есть лишние десятки миллионов на взятки и прочие эффективные методы

Разве законное требование передачи ключей от уже ставшей своей квартиры требует так много???
Уважаемый, не надо заводить рака за камень - взятки и прочие эффективные методы - при чем здесь это??
любые прочие действия, как видно на примере первого дома,
Они были - эти действия??? Или Вы думаете, что соседи из домов 1 и 2 очереди стали бодаться на стадии приема-передачи??? Кто знал то тогда, что так пойдет???
Они поняли, когда было уже поздно.
kotelok пишет:

цитата:

в данной ситуации результатов не дают

Конечно. Если так решить для себя. А если объективно, то у ТСЖ-Наумова (под крышей застройщика-ОС) есть фора и большие ресурсы. У жильцов - только личное желание отбиться от грабежа.
Идет бодание за прибыль. Пассив сейчас - и ваши деньги у них. Но тогда стоны и сопли потом оставьте.

 Отправлено: 03.10.13 10:21. Заголовок: Varyag178 пишет: вз..

Varyag178 пишет:

цитата:

взятки и прочие эффективные методы - при чем здесь это??

При том, что при общении с указанным выше ТСЖ собственник всегда будет неправ, а если он будет верить в обратное и будет пытаться что-то доказать, то в итоге всё равно заплатит всё то, что это ТСЖ насчитало, просто времени потратит больше. Решить проблему можно только заменой ТСЖ, что законными средствами недостижимо, а достаточного финансового/криминального ресурса ни у кого из собственников пока не наблюдается.

P.S.: с ТСЖ третьей очереди вопрос уже давно решён, а в ОС сейчас просто создаётся видимость процесса что бы совсем уж не палиться.

 Отправлено: 03.10.13 10:47. Заголовок: kotelok пишет: ОС ..

kotelok пишет:

цитата:

ОС сейчас просто создаётся видимость процесса что бы совсем уж не палиться

Согласен с Вами. Правильно пишите. И что? Сидим ждем грабежа ТСЖ?
Я предложил реально действие, не требующее супер-ресурсов и "конкретных" собственников. Уже попробовали? Что вышло? ОС "проломил" тему или решил не палиться?

 Отправлено: 03.10.13 10:49. Заголовок: Varyag178 пишет: 3 ..

Varyag178 пишет:

цитата:

3 пуск надеется на победу сил разума на истериками и ворами.

я с Вами , поддерживаю, надо сделать может отдельную тему,
руководство к действию по пунктам, многим так будет понятнее...

 Отправлено: 03.10.13 11:09. Заголовок: Руководство к действ..

Руководство к действию пока очень простое.

Предлагается встретиться 12 или 13 октбяря в парке в оккервиле всем желающим. По крайней мере на такую дату пытаюсь людей собрать в контакте. И на месте конкретно обсудить что делать.
1. Написать письмо в ГЖИ ленобласти и вицегубернатору, которые уже обращали внимание на 1-ю очередь. Что нас собственников третьей очереди беспокоит судьба нашего ТСЖ, что мы все видели сюжет по НТВ про товарища наумова и т.д.
2. Уточнить законность действия отделстроя.
3. Формально - должна быть попытка провести очное собрание собственников жилья, а не устраивать его сразу же заочно.
4. Необходимо подписать это письмо как можно большим числом собственников и отправить.
5. Принять общую программу действия - входим в ТСЖ или нет, за кого голосуем в правление. МОжет быть подать свои списки в члены правления, чтобы создать конкуренцию - хоть какую-то.

 Отправлено: 03.10.13 11:14. Заголовок: Antony пишет: Руков..

Antony пишет:

цитата:

Руководство к действию

Вот и появился кандидат в предводители уездного дворянства.

Antony пишет:

цитата:

на такую дату пытаюсь людей собрать в контакт

Я не читаю там - пишите здесь.

 Отправлено: 03.10.13 11:45. Заголовок: Antony пишет: Предл..

Antony пишет:

цитата:

Предлагается встретиться 12 или 13 октбяря в парке в оккервиле всем желающим. По крайней мере на такую дату пытаюсь людей собрать в контакте. И на месте конкретно обсудить что делать.

я приеду !!! с Вами уж теперь точно надо познакомиться :-) киньте ссылку на контакт пожалуйста

Varyag178 пишет:

цитата:

Я не читаю там - пишите здесь.

я в контакте почти тоже не смотрю... но готова посмотреть, лучше дублировать

 Отправлено: 03.10.13 11:51. Заголовок: https://vk.com/topic..

 Отправлено: 03.10.13 14:10. Заголовок: но под лежачий каме..

но под лежачий камень вода не течет..это точно....
до сдачи дома ещё месяца 3-5....можно и порыпаться попробовать .....

 Отправлено: 03.10.13 14:59. Заголовок: Первый и второй пус..

цитата:

Первый и второй пуски (секции 1-14) – сдача в I квартале 2014 г. (30.09.2013) 1) Завершены все общестроительные работы. Выполнены сантехнические работы, электрика, работы по «слабым токам», устройство цементных стяжек, благоустройство территории. 2) Завершается отделка первых этажей подъездов. 3) Идет подготовка в сдаче объекта представителям УГАСН.

я бы сказал месяц-два.

 Отправлено: 03.10.13 17:42. Заголовок: ramms86 возможно вы..

ramms86 возможно вы правы , в сложившейся ситуации им чем быстрее , тем лучше...

на днях ходила у дома , там охрана , во двор не пускают вообще
хотя дней 10 назад спокойно прошла в квартиру , может правда уже готовят к сдаче... хотя они же ещё забор должны поставить , да и наверное в первых секциях не все готово

 Отправлено: 05.10.13 11:13. Заголовок: Я только за, надо ма..

Я только за, надо максимально всех об этом уведомить и по всем темам форума написать сообщение о сборе. Считаю, что к этому нужно приложить максимума своих усилий, просто потом пробовать собраться будет проще и организовать какую-либо работу. В противном случае так все и останется в рамках этого форума, а времени все меньше. Определитесь с числом и временем и начинаем работу по информироанию собственников. Мое мнение - нужно 13 во второй половине дабы не нарушать планы людей на выходные.

 Отправлено: 05.10.13 11:41. Заголовок: В контакте уже догов..

В контакте уже договариваемся на 12 число, суббота в 17:00

 Отправлено: 05.10.13 13:02. Заголовок: Ок, я прочитал. Как ..

Ок, я прочитал. Как скажите, +1

 Отправлено: 06.10.13 22:51. Заголовок: напишите когда приду..

напишите когда приду... если буду в пределах города...

еще вопрос, тупой видимо: ТСЖ создается только на весь дом или возможно создание по секционно(тоже касается УК).
потому как дом то у нас большой и с каждым пуском будет рости...

 Отправлено: 07.10.13 08:50. Заголовок: Всем привет, я за ТС..

Всем привет, я за ТСЖ без Наумова и готов присоединиться к группе.

 Отправлено: 07.10.13 09:46. Заголовок: а какая повестка дня..

а какая повестка дня на субботу? мы уже можем составить какое-то обращение и его подписать при встрече? чтобы не просто поболтать и разбежаться

 Отправлено: 07.10.13 09:57. Заголовок: anjutka 1. Необходи..

anjutka
1. Необходимо определится - подписываем мы бумаги о вступлении в ТСЖ или нет. Надо учесть что все эти бумаги не законны. ТСЖ может быть сформировано только собственниками помещений! Соответственно пока у нас не будет права собственности, то ни о каком создании ТСЖ не может быть и речи. На период от сдачи дома в эксплуатацию, до создания ТСЖ назначается управляющая компания.
Так что ОС полностью нарушает наши права здесь.
2. Подписать письмо в жил инспецию области и вице-губернатору и законности действий ОС и с просьбой вмешаться и проконтролировать ситуацию. Т.к. ТСЖ наумова засветилось уже по скандалам с первой очередью в прокуратуре, у губернатора и ЖИ, то есть шанс что на нас обратят внимание.
3. Собственно отправить письмо.
4. Я постараюсь подготовить письмо к среде и вывесить на обсуждение.
5. Было бы супер, если кто-нибудь прокатился бы в офис ОС и забрал у них бланки по голосованию, которые они предлагают всем подписать, чтобы посмотреть на них в живую, и может быть приложить к письму.

 Отправлено: 07.10.13 14:22. Заголовок: Спасибо! Создал так..

Спасибо!

Создал такое мыло:
tsg.new.okkervil@gmail.com

Можете присылать туда свои контакты, будем использовать для координации.

 Отправлено: 08.10.13 22:01. Заголовок: Уже начали приглашат..

Уже начали приглашать на осмотр квартир. Мне сегодня звонили из ОС. Очень боюсь, что все мысли переключатся на это, а вопрос с ТСЖ так и останется. Вернее не будет вопроса, а будет ТСЖ.

 Отправлено: 08.10.13 23:23. Заголовок: а мне кажется , что ..

а мне кажется , что именно на это и рассчитывает ОС , так торопясь с смотровыми

 Отправлено: 09.10.13 11:49. Заголовок: Вопросы к планируемому собранию

Antony и другие будущие собственники (соседи), добрый день.

Что хотелось бы отметить:
1. Вся деятельность активистов в разделе 3 очереди пока идет на уровне лозунгов и опасений, причем лозунги типа "мы против". Хотелось бы услышать предложения по организации взаимодействия.
2. Предлагается не писать на тему "Мне кажется", а если пишете, то подкрепляйте свои письма ссылками на ГК РФ и ЖК РФ (не так много времени надо чтоб ознакомиться с ними, хотя бы в общем (Господа, Вы больше времени тратите на прочтение и написание сообщений в этом форуме).
3. Собственно абсолютно правильная идея - надо самоорганизовываться. Для этого необходимо собрать контакты будущих собственников. (Однако см. далее...).
4. Контакты собственников (ФИО) подпадают под закон о персональных данных (риски связанные с этим необходимо учитывать), как вариант использовать псевдонимы (логины, например).
5. В соответствии с разделом 3, ст.48, разд. 1 ст. 37 ЖК РФ количество голосов пропорционально размеру общей площади Вашего помещения. При этом в соответствии с разделом 5 ст.15 гл.2 ЖК в общую площадь не входят балконы, лоджии и терассы.
6. Собственно пункт 5 подразумевает что необходимо собрать данные не только по контактам, но и о предполагаемой площади собственности (после сдачи дома площадь может измениться).
7. Если хочется встретится (пока не понятно зачем) необходимо определить повестку дня.
8. Если будем писать письмо куда-либо официально, то собственно необходимы копии документов подтверждающие правомочность участников встречи. Т.е. в качестве подписантов письма должны быть указаны ФИО человека и данные ДДУ.
9. Если мы хотим оперировать результатами данной встречи в будущем (например при общении с ОС или чиновниками), то и собрание должно проводиться с максимальным соблюдением требований к данному собранию, в частности статьи 45 гл.3 ЖК.
10. НЕ знаю можно ли в данном форуме создавать "Шапку" форума, но если можно, то хотелось бы её создать и выкладывать туда все важные документы, в частности копии решений собраний, техпаспорт на дом и т.п.

Собственно это пока все о чем хотелось бы сказать и те вопросы, на которые лично мне хотелось бы увидеть где-нибудь ответы.

 Отправлено: 09.10.13 12:14. Заголовок: Dania https://vk.co..

Dania
https://vk.com/topic-28202773_29029235

Про встречу здесь - https://vk.com/club59478732

 Отправлено: 09.10.13 12:20. Заголовок: Dania 1. См. группы..

Dania
1. См. группы в контакте - https://vk.com/club59478732 - вновь созданная закрытая группа
2. Многие уже ознакомились, и там четко и ясно написано, что создавать ТСЖ могут только СОБСТВЕННИКИ!
3. Done
4.5.6 - не так актуально на данный момент, и не имеет никакого смыслы, пока у нас нет на руках документов о собственности
7. См. группу в контакте
8. п. 7.
9. Not applicable, мы не собственники еще.
10. Форум в открытом доступе, любая выкладываемая информация может быть доступна сотрудникам ОС.

 Отправлено: 09.10.13 16:09. Заголовок: А возможен такой вар..

А возможен такой вариант?:
16 октября ОС сдает дом (в этом они не сомневаются), нескольким будущим жильцам из своих(некоторые работают там за жильё) быстро (а это они могут если захотят) оформляют собственность, и вот они все собравшись создают ТСЖ, избирают руководство, которое подписывает документы на обслуживание с хозяевами котельной и др. , а мы сможем только вступить в созданное ТСЖ или заключить с ним договор?? Такая последовательность, вроде законная?
Я понимаю что это всё слова, от них дело с места не тронется, но, уж простите, пишу что лезет в голову, кто ещё выслушает кроме будущих соседей, даже если это бред.

 Отправлено: 09.10.13 16:15. Заголовок: Elena585 пишет: бы..

Elena585 пишет:

цитата:

быстро (а это они могут если захотят) оформляют собственность

В любом случае это несколько месяцев.
Elena585 пишет:

цитата:

вот они все собравшись создают ТСЖ

для создания нужно больше половины. У них столько своих нету)
Поэтому-то ОС и обрабатывает всех, кто заходит к ним в офис, чтобы переманить на свою тёмную сторону.

 Отправлено: 09.10.13 16:23. Заголовок: ramms86, спасибо...

ramms86, спасибо.

 Отправлено: 09.10.13 18:24. Заголовок: Elena585 , в первой ..

Elena585 , в первой очереди ОС так и сделал

 Отправлено: 10.10.13 09:14. Заголовок: Все обсуждают статью..

Все обсуждают статью ЖК, которая определяет, что создавать ТСЖ могут только собственники.
ДА, там так и написано.
Но здесь могут быть подводные камни, которые необходимо проговаривать с юристами, т.к. здесь переплетаются сразу несколько ФЗ и куча подзаконных документов.
Я лишь попробую написать вопрос:
Как правильно было написано, создают ТСЖ собственники. Когда возникает право собственности на дом??? После его регистрации или раньше? После регистрации мы можем оформить собственность на жилое помещение (квартиру) в виде бумажки и строки записи с реестре, а вот право по своей сути может возникнуть и раньше. Собственно принятие дома - это подтверждение того, что в нем можно жить..., но это не значит, что дома нет. Если дом есть, то он кому то принадлежит... Строили его по ДДУ, то по логике (нужно уточнить у юристов, как по закону) он принадлежит дольшикам. Соответственно не видно причин по которому нельзя создать ТСЖ.

Здесь у нас или в vk.com есть юристы, которые могут это прокомментировать?

 Отправлено: 10.10.13 10:08. Заголовок: Dania я общался с ю..

Dania
я общался с юристом знакомым.
1. Нет у нас никаких прав собственности
2. Дом не сдан госкомиссии.
3. И будет сдан только в конце этого года или начале следующего.
4. Голосование проводится с 09.09.2013 по 01.12.2013 - к этому моменту дом не будет ни где сдан. Никаких документов - о том что это готовое жилье для проживания нет.
5. Собственником жилого помещения вы становитесь только при получении бумажки о праве собственности.

 Отправлено: 10.10.13 11:15. Заголовок: дом будет сдан в это..

дом может быть сдан в этом месяце.

 Отправлено: 10.10.13 11:42. Заголовок: ramms86 пишет: дом ..

ramms86 пишет:

цитата:

дом может быть сдан в этом месяце.

откуда такая информация? все кто общался с сотрудниками ОС, говорили что в лучшем случае конец этого года, в худшем - начало следующего. Или они заведомо вводят в заблуждение?

 Отправлено: 10.10.13 11:58. Заголовок: Интуиция. :sm12: 1...

Интуиция.
1. Госкомиссия уже давно там работает.
2. Какой смысл проводить смотровые, если дом будет ещё не скоро сдан.
3. Конец года - понятие растяжимое. Октябрь, ноябрь, по моему мнению, в него входят.
4. Да и умеют они торопить сдачу, особенно, если учесть, что всё это время дом будет отапливаться за их счёт.

 Отправлено: 10.10.13 12:11. Заголовок: Где-то здесь промель..

Где-то здесь промелькнула информация, что дом будет сдан к 16 октября (возможно только первый пуск). Хоть и верится в это с трудом, но может у ОС есть договоренность, что по документам это будет именно так. Потому что Акт приемки-передачи подписывается только после сдачи дома, а между смотровыми и актом обычно проходит не много времени (за исключением случаев, когда застройщик должен устранить какие-либо дефекты, на что ему законом дается 1 месяц). Я думаю, что об этом мы узнаем после 14 октября, когда первые счастливчики сходят на осмотр, пообщаются и увидят, что им предложат подписать. А до 14 осталось всего 4 дня...

 Отправлено: 10.10.13 12:56. Заголовок: Я уже нервно реагиру..

Я уже нервно реагирую на звонки с неизвестных номеров каждый раз думаю что звонят на осмотр позвать

 Отправлено: 10.10.13 14:07. Заголовок: anjutka пишет: Где-..

anjutka пишет:

цитата:

Где-то здесь промелькнула информация, что дом будет сдан к 16 октября (возможно только первый пуск).

по документам 1ый и 2ой пуски сдаются одновременно - значит по отдельности они сдавать не могут!
или же всё же могут?!
Antony пишет:

цитата:

ramms86 пишет: цитата: дом может быть сдан в этом месяце. откуда такая информация? все кто общался с сотрудниками ОС, говорили что в лучшем случае конец этого года, в худшем - начало следующего. Или они заведомо вводят в заблуждение?

мне вчера по телефону было сказано - сдача дома 1ый квартал 2014 года.

ramms86 пишет:

цитата:

Какой смысл проводить смотровые, если дом будет ещё не скоро сдан.

возможно смысл в том, чтобы успеть выдать все акты о приёмке до официальной сдачи! Хотя, странно это по-моему... но кто ж их там в ОС разберёт....свои причины!

 Отправлено: 10.10.13 15:23. Заголовок: Скажите,плиз, после ..

Скажите,плиз, после подписания Акта приема-передачи нужно будет платить комм.услуги? Ведь фактически там можно будет уже проживать. Или я что-то путаю?

 Отправлено: 10.10.13 15:30. Заголовок: Ирина Кузнецова пише..

Ирина Кузнецова пишет:

цитата:

нужно будет платить комм.услуги

а Вы не платили за полгода вперёд, в расчёте 100р за кв.?!
А эти полгода начинаются с даты сдачи дома госкомиссии!
Но опять же, акт приёмки Вам выдать не смогут, пока дом не сдан - я ведь верно всё понимаю?!

 Отправлено: 10.10.13 15:51. Заголовок: Мария III очередь пи..

Ирина Кузнецова пишет:

цитата:

Скажите,плиз, после подписания Акта приема-передачи нужно будет платить комм.услуги? Ведь фактически там можно будет уже проживать.

правильно. вопрос только в том, как они скажут платить: сразу за 6 месяцев вперед или каждый месяц будут квитанцию присылать...

Мария III очередь пишет:

цитата:

акт приёмки Вам выдать не смогут, пока дом не сдан

верно.

Мария III очередь пишет:

цитата:

а Вы не платили за полгода вперёд, в расчёте 100р за кв.?!

лично мне об этом ничего не говорили. А у Вас это как-то в договоре отражено, или всё было на словах?

 Отправлено: 10.10.13 18:45. Заголовок: мы еще не платили вп..

мы еще не платили вперед...
в итоге - после (или до или во время) подписания акта према-передачи мы должны оплатить доп.метраж, оплатить комм.услуги за 6 мес.вперед. А эти 6 мес. будут исчисляться с даты Акта према-передачи или с даты сдачи дома? Или ДАТА Акт-према сдачи= ДАТА сдачи дома?
Вторая очередь - как у Вас было?

 Отправлено: 10.10.13 18:49. Заголовок: Должно быть с даты А..

Должно быть с даты Акта, которая не может быть раньше сдачи дома, но может быть позже или той же.

 Отправлено: 10.10.13 18:58. Заголовок: Ирина Кузнецова пише..

Ирина Кузнецова пишет:

цитата:

в итоге - после (или до или во время) подписания акта према-передачи мы должны оплатить доп.метраж, оплатить комм.услуги за 6 мес.вперед. А эти 6 мес. будут исчисляться с даты Акта према-передачи или с даты сдачи дома? Или ДАТА Акт-према сдачи= ДАТА сдачи дома?

коммуналку мы должны начинать платить после подписания акта приема передачи квартиры. У меня в договоре ничего про 6 месяцев оплаты не сказано.
Так что я буду платить по квитанциям раз в месяц, после заключения договора с управляющей компанией.

 Отправлено: 11.10.13 08:11. Заголовок: хм, я тоже помню, чт..

хм, я тоже помню, что в полную сумму стоимости квартиры уже входит оплата коммуналки за 6 мес. Только теперь понять не могу, от какого момента отсчитывать эти 6 мес. наверно от получения ключей...

 Отправлено: 11.10.13 08:32. Заголовок: Elenafff пишет: хм,..

Elenafff пишет:

цитата:

хм, я тоже помню, что в полную сумму стоимости квартиры уже входит оплата коммуналки за 6 мес.

если не секрет, то где это прописано в ДДУ? я у себя не нашел

 Отправлено: 11.10.13 08:34. Заголовок: Elenafff пишет: что..

Elenafff пишет:

цитата:

что в полную сумму стоимости квартиры уже входит оплата коммуналки за 6 мес

Нет, не входит. У меня в договоре есть пункт, что после подписания акта появляются права на пользование электричеством, теплом, водой, и появляются обязательства по оплате данных услуг. Ничего нет про 6 месяцев или что это уже входит в стоимость квартиры.

 Отправлено: 11.10.13 09:16. Заголовок: Есть разные договоры..

Есть разные договоры. У кого то входит, у кого то не входит. А тем у кого уже оплачено пол года коммунальных платежей - будет повторная оплата гор. и хол. воды и электричества за эти полгода, но уже по счетчикам.

 Отправлено: 11.10.13 09:43. Заголовок: AndPic пишет: будет..

AndPic пишет:

цитата:

будет повторная оплата гор. и хол. воды и электричества за эти полгода, но уже по счетчикам.

то есть Вы имеете в виду будет перерасчёт?!

Я что ж, получается, одна такая, кто заплатил за полгода комуналки?!

 Отправлено: 11.10.13 09:46. Заголовок: Elenafff пишет: от ..

Elenafff пишет:

цитата:

от какого момента отсчитывать эти 6 мес. наверно от получения ключей...

от сдачи дома!

 Отправлено: 11.10.13 09:51. Заголовок: Будет примерно так- ..

Будет примерно так-
При подписании акта приема квартиры ТСЖ запишет показания счетчиков в свой журнал. А через полгода в квитанцию впишут текущие показания и Вы оплатите все ресурсы за полгода.

 Отправлено: 11.10.13 09:56. Заголовок: AndPic пишет: Будет..

AndPic пишет:

цитата:

Будет примерно так- При подписании акта приема квартиры ТСЖ запишет показания счетчиков в свой журнал. А через полгода в квитанцию впишут текущие показания и Вы оплатите все ресурсы за полгода.

Какое такое ТСЖ? у нас было собрание? ну-ну...

и я боюсь что никаких перерасчетов для тех кто оплатил уже - не будет. наумов свои кровные денежки не отдаст....

 Отправлено: 11.10.13 09:59. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

Я что ж, получается, одна такая, кто заплатил за полгода комуналки?!

Мария, мы с вами!! Погасив рассрочку уже оплатили и эти 6 мес.))

 Отправлено: 11.10.13 10:17. Заголовок: Elenafff пишет: Пог..

Elenafff пишет:

цитата:

Погасив рассрочку уже оплатили и эти 6 мес.))

а у меня сразу сняли)))) ну да не суть! Я тоже уже расплатилась, потому надеюсь, что если и будут ещё какие-нибудь доплаты с моей стороны, так это только за "лишние" метры)))))

 Отправлено: 13.10.13 23:09. Заголовок: А скажите, пжл, конк..

А скажите, пжл, конкретно, чем недовольны Наумовым? Что не так?

 Отправлено: 14.10.13 06:32. Заголовок: Ирина Кузнецова пише..

Ирина Кузнецова пишет:

цитата:

А скажите, пжл, конкретно, чем недовольны Наумовым? Что не так?

Легко...
1. Дом на гарантии 5 лет. Никакого так называемого "текущего ремонта" в квитанции быть не должно, устранение неисправностей за счет застройщика.
2. Огромные счета за отопленение по примеру 1-й очереди. Это при условии что котельные у них свои, и по всем признакам отопление должно быть дешевле чем в городе.
3. В нашем случае все может оказаться хуже, котельные могут стоять на земле, которую ОС не включил как в домовую территорию и продал ее своей компании, которая нас будет отапливать, следовательно тарифы у нас будут - как захочет левая пятка Наумова - ОС.
4. На примере НАставников 47/1. Наумов прикрывал все косяки ОС в течении гарантийного срока. После 5 лет продал собственность и свалил, а дом сейчас весь потек, куча долгов и т.д. и т.п. Если хотите себе такого - флаг в руки.
5. Действия по формированию ТСЖ на данном этапе - является не законным.

Итого, если мы как хомячки, будем делать все что говорит ОС и поимеем наумова себе, то они дружно поимеют нас и после 5 лет эксплуатации дома мы получим:
а) нев......ный (огромный, в несколько миллионов) долг перед коммунальщиками
б) огромную кварплату
в) куча косяков от застройщика, который вылезут после правления наумова + куча штрафов от всяких пожарок и т.д. за несоответствие требованиям, которые должен был платить ОС и устранять, и все это ляжет на наши кошельки.

Если есть желание за все это платить, то приглашаются добровольцы
Лично у меня такого желания нет и не будет!

 Отправлено: 14.10.13 09:43. Заголовок: а что делать , если ..

а что делать , если ОС за ключами от квартиры пошлет в тсж..
думаю фраза -" это не законно,деньги вам отдала -вы отдайте ключи !" не прокатит

 Отправлено: 14.10.13 09:47. Заголовок: neya пишет: а что д..

neya пишет:

цитата:

а что делать , если ОС за ключами от квартиры пошлет в тсж.. думаю фраза -" это не законно,деньги вам отдала -вы отдайте ключи !" не прокатит

Кто сказал такую глупость? Такая фраза вполне прокатит. Иначе - в суд! К тому же берете диктофон и делаете запись разговора!
После этого они никак не отвертятся.

ОФФ: откуда такое нежелание отстаивать свои законные права?

 Отправлено: 14.10.13 10:10. Заголовок: Мария III очередь М..

Мария III очередь Мария, Вам уже звонили по поводу смотровой? Простите, что не в тему))

 Отправлено: 14.10.13 10:40. Заголовок: Antony пишет: Кто с..

Antony пишет:

цитата:

Кто сказал такую глупость? Такая фраза вполне прокатит. Иначе - в суд!

Если акт уже подписан, но за ключами пошлют в ТСЖ - то не в суд, а в полицию. Так быстрее.

 Отправлено: 14.10.13 12:58. Заголовок: может в прокуратуру?..

может в прокуратуру?
я серьезно

 Отправлено: 15.10.13 09:55. Заголовок: http://www.apn.ru/pu..

 Отправлено: 15.10.13 14:02. Заголовок: Antony пишет: Отпр..

Antony пишет:

цитата:

Отправлено: Сегодня 10:55. Заголовок: http://www.apn.ru/pu.. - новое! http://www.apn.ru/publications/article30290.htm

Слов нет!!!!! Одни эмоции!!!!!!!!!

 Отправлено: 15.10.13 19:45. Заголовок: Antony пишет: Легко..

Antony пишет:

цитата:

Легко... 1. Дом на гарантии 5 лет. Никакого так называемого "текущего ремонта" в квитанции быть не должно, устранение неисправностей за счет застройщика. 2. Огромные счета за отопленение по примеру 1-й очереди. Это при условии что котельные у них свои, и по всем признакам отопление должно быть дешевле чем в городе. 3. В нашем случае все может оказаться хуже, котельные могут стоять на земле, которую ОС не включил как в домовую территорию и продал ее своей компании, которая нас будет отапливать, следовательно тарифы у нас будут - как захочет левая пятка Наумова - ОС. 4. На примере НАставников 47/1. Наумов прикрывал все косяки ОС в течении гарантийного срока. После 5 лет продал собственность и свалил, а дом сейчас весь потек, куча долгов и т.д. и т.п. Если хотите себе такого - флаг в руки. 5. Действия по формированию ТСЖ на данном этапе - является не законным. Итого, если мы как хомячки, будем делать все что говорит ОС и поимеем наумова себе, то они дружно поимеют нас и после 5 лет эксплуатации дома мы получим: а) нев......ный (огромный, в несколько миллионов) долг перед коммунальщиками б) огромную кварплату в) куча косяков от застройщика, который вылезут после правления наумова + куча штрафов от всяких пожарок и т.д. за несоответствие требованиям, которые должен был платить ОС и устранять, и все это ляжет на наши кошельки. Если есть желание за все это платить, то приглашаются добровольцы Лично у меня такого желания нет и не будет!

1. Да ну.))) Легко. Есть эксплуатационный износ и под гарантию он не попадает. Плюс вандализм жильцов. Плюс у меня в договоре 3 года на технологическое и инженерное оборудование.
2. Надуманно. Не факт, далеко не факт, что у нас будет также.
3. Не слишком ли много будущих времен в написанном? Факты, где факты?
4. Факты. Документы по этому поводу есть? Покажите. Иначе это ОБС.
5. Ну тут ничего не могу сказать - не читал.

В общем ничего конкретного нет. Как всегда. Несколько человек на форуме ничего не сделают. К моменту подписания акта приёма-передачи если создадите ТСЖ, то будем поглядеть. Но уверен на 99,99%, что ничего у вас не выйдет. Не вы первые боретесь с ветряными мельницами.
А, что, кстати, с ненужными консьержками? Хороший повод уменьшить коммунальную плату.

 Отправлено: 15.10.13 22:02. Заголовок: Антоха мне вас жал..

Антоха

мне вас жаль... ну или скажите кем в ОС работаете :)

p.s. ну и если нечего сказать, то почитайте для начала ЖК РФ...

 Отправлено: 16.10.13 07:58. Заголовок: Антоха пишет: А, чт..

Антоха пишет:

цитата:

А, что, кстати, с ненужными консьержками?

Если следовать вашей логике, то даже пытаться не стоит как-то бороться с ненужными консьержками и другими навязываемыми лишними "услугами". Ведь все равно ничего не выйдет

 Отправлено: 16.10.13 09:25. Заголовок: люди, не вступайте в..

люди, не вступайте в диалог с засланцами ОС.

 Отправлено: 16.10.13 11:22. Заголовок: Засранцами * :sm38:..

Засранцами *

Здесь многие из ОС тусуются, это они и не скрывают, сами в офисе говорили что читают форум....

 Отправлено: 16.10.13 16:03. Заголовок: Вот такие бумаги про..

Вот такие бумаги просят подписать в ОС в ходе смотровой
Лист 1
Лист 2
Лист 3

 Отправлено: 16.10.13 16:36. Заголовок: Ну что, подкованные ..

Ну что, подкованные юристы, как и в какие сроки правильнее оспаривать в суде нарушенное право граждан на выбор формы управления МКД. Интересно, количество голосов кто потом впишет в бюллетень?

 Отправлено: 16.10.13 16:38. Заголовок: Мутабор пишет: Вот ..

Мутабор пишет:

цитата:

Вот такие бумаги просят подписать в ОС в ходе смотровой

А устав ТСЖ дают почитать?

 Отправлено: 16.10.13 17:02. Заголовок: как прошла смотровая..

как прошла смотровая?

 Отправлено: 16.10.13 18:24. Заголовок: Ирина Кузнецова про ..

Ирина Кузнецова про смотровую отписался в соседней ветке
AndPic я не спрашивал, подписывать не стал, сказал что надо подумать :) но людей не с форума там много, поэтому думаю что свой план они реализуют :(

 Отправлено: 16.10.13 18:29. Заголовок: как прошла смотровая?

А действительно, где впечатления и ощущения от события? Или все ок, или впечатления ступора. Хотелось бы, если можно, впечатлений от действа

 Отправлено: 16.10.13 19:03. Заголовок: там надо народ агити..

там надо народ агитировать, что есть такая то группа в контакте - посмотрите, почитайте, не голосуйте сейчас. Ведь если каждый с каждого просмотра сагетирует по 10-20 человек - это реальный++

 Отправлено: 16.10.13 19:15. Заголовок: anjutka пишет: Если..

anjutka пишет:

цитата:

Если следовать вашей логике, то даже пытаться не стоит как-то бороться с ненужными консьержками и другими навязываемыми лишними "услугами". Ведь все равно ничего не выйдет

Ну почему же. Просто судя по смотрам никто не в курсе этого форума и ничего поэтому не выйдет. С консьержками нужно бороться, точнее с навязыванием их нам. Только не на форуме, а вживую собирать народ. А пока дом не заселится, то сделать это нереально. Вот по заселению и нужно обходить квартиры и собирать голоса. Я и сам не против походить вечерами по квартирам и пособирать голоса. А сейчас ТСЖ не подвинуть - я практически уверен, что ОС подмешает голоса в нужную ему сторону. Я жил в таком комплексе с посаженым ТСЖ - ТСЖ "Бадаева,8". И тоже на форумах всё пытались, что-то предпринять и даже голосование собирали. а воз и ныне там.

 Отправлено: 16.10.13 20:36. Заголовок: Антоха пишет: С кон..

Антоха пишет:

цитата:

С консьержками нужно бороться, точнее с навязыванием их нам.

А зачем с ними бороться? Я, например, не против консьержей и готов за них платить. Единственное, чего бы я хотел, это чтобы их работа оценивалась и была под контролем.

 Отправлено: 16.10.13 20:49. Заголовок: asgolion пишет: А з..

asgolion пишет:

цитата:

А зачем с ними бороться? Я, например, не против консьержей и готов за них платить. Единственное, чего бы я хотел, это чтобы их работа оценивалась и была под контролем.

а какой толк от консьержей? это бабушки божьи одуванчики. От кражи квартиры они не защитят, на Наставников 47-1 полно краж было, там как раз наумовские бабушки сидели..... А если такая бабушка что-то вору скажет, потом лечение или того хуже за наш счет будет, на фиг надо.

Заключается договор с охранной фирмой, дом и двор закрывается камерами, пост в одной из секции их двух охранников. И все, покой и порядок в колодце обеспечен. И дешевле обойдется.

 Отправлено: 16.10.13 20:51. Заголовок: Мутабор пишет: Вот ..

Мутабор пишет:

цитата:

Вот такие бумаги просят подписать в ОС в ходе смотровой Лист 1 Лист 2 Лист 3

я в контакте уже вывешивал в группе такие сообщения. И большинство подпишет эти бумажки, это несомненно.
Те кто был на встрече уже в группе в контакте и что делать с бумажками уже оговорено и понятно.
Так же определенные действия в отношении этого голосования уже сделаны. Подробности в контакте.

 Отправлено: 16.10.13 21:03. Заголовок: Раньше в бумажках фи..

Раньше в бумажках фигурировал наумов, а теперь его там нет.

 Отправлено: 16.10.13 22:35. Заголовок: anjutka пишет: Рань..

anjutka пишет:

цитата:

Раньше в бумажках фигурировал наумов, а теперь его там нет.

да очень странно... Либо у нас произошла утечка информации, либо ОС решил подстраховаться....очень похоже на то, что они быстро его заменили, даже год рождения не указали....

Интересно что будут делать с теми бюллетенями где была фамилия наумова и народ за него проголосовал....

либо какой-то ход, с последующей подменой юпатова на наумова.

 Отправлено: 17.10.13 06:58. Заголовок: Похоже нашел я этого..

Похоже нашел я этого Юпатова..

http://укдом.рф/index.php?option=com_content&view=article&id=89&Itemid=79

Эта управляющая компания управляет ЖК золотое сечение, дом построенный Стройтрест. Так же посколько Стройтрест и ОС - это практически одно и тоже с одним владельцами, то понятное дело, что такой же карманный человек.

Но это уже немного настораживает, что ОС изменил схему. Хотя главного бухгалтера так и не поменяли. таже кто был на Наствников 47 и сейчас в 1-й очереди.

p.s. Эй сотрудники ОС, есть шанс еще заменить пару человек из списка, рекоммендую убрать Городову-главного бухгалтера, тогда вопросов у людей,кто не в теме, еще меньше станет и многие подпишут ваши бумажки...

 Отправлено: 17.10.13 09:09. Заголовок: Люди, другой вопрос...

Люди, другой вопрос. А почему если ОС может свое ТСЖ создавать, то нельзя нам то же самое делать?
И как на счет закона, что голосовать должны собственники?

 Отправлено: 17.10.13 09:30. Заголовок: migel пишет: Люди, ..

migel пишет:

цитата:

Люди, другой вопрос. А почему если ОС может свое ТСЖ создавать, то нельзя нам то же самое делать?

Можно и самим, но вся информация только в ОС. И по долям собственников и по общей площади части секций включаемых в конкретное ТСЖ и все данные собственников.

В любом случае даже ОС нарушает установленное законом правила созыва заочного общего собрания собственников.

 Отправлено: 17.10.13 10:02. Заголовок: migel Голосовать до..

migel
Голосовать должны только собственники по Закону! У нас таковых нет, так что хоть ОС, хоть мы сами - создавать ТСЖ нельзя. Только УК....

 Отправлено: 17.10.13 11:43. Заголовок: значит нарушение зак..

значит нарушение закона будет прикрываться руководством всеволожского района, как они все достали

 Отправлено: 18.10.13 08:00. Заголовок: Вчера муж ездил в оф..

Вчера муж ездил в офис ОС платить. Про бюллетени ни слова, предлагали записаться на смотровую. В прошлом месяце настаивали на том, что мне (как собственнику) необходимо обязательно приехать в офис до конца ноября и проголосовать. Загадка... Что же происходит?

 Отправлено: 18.10.13 08:18. Заголовок: anjutka пишет: Вчер..

anjutka пишет:

цитата:

Вчера муж ездил в офис ОС платить. Про бюллетени ни слова, предлагали записаться на смотровую. В прошлом месяце настаивали на том, что мне (как собственнику) необходимо обязательно приехать в офис до конца ноября и проголосовать. Загадка... Что же происходит?

В контакте тоже написали, что даже на смотровой вчера не давали никаких бюллетеней.
Тут несколько вариантов может быть:
1. Бюллетени просто закончились :)
2. ОС решил свернуть официально кампанию по голосованию, типа подписанных бюллетеней им хватит для создания ТСЖ, и сделают все по-тихому.
3. Либо ОС получил какой-то сигнал, и решил вообще свернуть всю эту деятельность, хотя верится с трудом. Хотя может решили отложить до момента сдачи дома госкомиссии, а дать заново подписать бюллетени уже на подписании актов приема-передачи.

Вообщем пока одни догадки...

 Отправлено: 18.10.13 09:21. Заголовок: скорее всего набрали..

скорее всего набрали голосов, редиски.

 Отправлено: 18.10.13 11:49. Заголовок: или еще интереснее. ..

или еще интереснее. нашли как договориться чтобы УК от ОС выиграла тендер

 Отправлено: 18.10.13 11:53. Заголовок: migel пишет: или ещ..

migel пишет:

цитата:

или еще интереснее. нашли как договориться чтобы УК от ОС выиграла тендер

как вариант, а еще появилась инфа "Наумов А.П., Городова О.А., Павлова Н.П. вышли из состава инициативной группы по созданию ТСЖ на Областной 1"

Либо сами додумались, либо наши активные действия привели к этому ... забавно ...
Правда войдут в нее точно такие же марионетки от ОС.... но видна движуха с их стороны...