Отправлено: 01.10.13 07:09. Заголовок: ТСЖ 3 очередь

Решил создать тему по аналогии для второй очереди.
Т.к. наш домик тоже готовится к сдаче и по сообщениям многих формчан - ОС уже активно призывает голосовать за Наумова, тех кто приезжает в офис ОС.
Не пора ли нам ближе к сдаче уже как-то скооперироваться? А то потом будет уже поздно.
Есть следующие предложения:
1. Собраться в ноябре-декабре форумчанам из 3-й очереди и выбрать инициативную группу.
2. Необходимо привлечь как можно больше собтсвенников. - на этом форуме, через контакт и т.д.
3. Решить - вступать в ТСЖ или нет, или вступать, но не выбирать Наумова, какой вариант будет лучше.
4. Провести переговоры с инициативными группами из 1-й и 2-й очередях.

 Отправлено: 02.10.13 21:57. Заголовок: Ни УК, ни ТСЖ в наше..

Ни УК, ни ТСЖ в нашей стране не лучше, по-моему. В Вене, насколько я помню, назначили УК - тоже воюют...УК тоже с долгами и т.д.

Если ТСЖ, и если не Наумова - какие варианты есть?Есть такие, кто умеет управлять и кто готов выслушивать каждый день негатив (недовольные есть всегда и везде, довелось наблюдать управление СНТ и зная, что главбух всё вела честно и правильно, слышать на собраниях оскорбления в её адрес было обидно)? :(
На встречу я, к сожалению, не смогу приехать в этом году: работаю в другом городе (на двух работах )

 Отправлено: 02.10.13 22:39. Заголовок: granika На должнос..

granika

На должность председателя и членов правления - нужны реальные люди из собственников, кто живет в доме и кому важно чтобы дом содержался в хорошем состоянии.
Тот же наумов получает просто квартиры от ОС, становится собственником и тем самым имеет полное право быть председателем, но он тут не живет, ему абсолютно параллельно на всех нас, он тупо рубит/пилит бабло с ОС.
Любое другое правление из реальных собственников будет гораздо более эффективно, чем он.

 Отправлено: 03.10.13 05:53. Заголовок: Antony, я это понима..

Antony, я это понимаю, но объясните ещё раз, пожалуйста, (особо одаренным романтикам ), что будет, если я не подпишусь за ТСЖ Наумова? Как я буду платить квартплату и решать прочие проблемы по дому? И как сделать так, чтобы мне потом не сказали, что я всё–таки должна кучу денег ТСЖ Наумова???...Я сейчас абсолютно не понимаю ситуацию в 1 и 2 очередях, у меня складывается ощущение, что там теперь ещё больший бардак в связи с борьбой с Наумовым :(

 Отправлено: 03.10.13 07:16. Заголовок: granika В том случ..

granika

В том случае если вы не вступите в ТСЖ - у вас будет заключен с ним договор на осблуживание. И вам будут точно так же выставляться квитанции по всем тем же тарифам, что и для членов ТСЖ. Никакой разницы не будет.
ЖК "собственник жилья должен нести обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги. "
Разница появится только в том случае, если ТСЖ включит в квитанции какой-нибудь пункт о сборе средств на покупку конфет каждому члену ТСЖ, вот это вы оплачивать не должны.
А так - будут те же самые квитанции. Ну и голосовать на выборах правления вы не сможете.


Кстати в наших ДДУ есть еще такой пункт - что мы должны внести КУ за 6 месяцев вперед. Хочется проконсультироваться у Юриста - можно ли это обойти и платить только по фактическим квитанциям. Т.к. по идее этот пункт тоже является незаконным.

 Отправлено: 03.10.13 07:56. Заголовок: Antony пишет: Кстат..

Antony пишет:

цитата:

Кстати в наших ДДУ есть еще такой пункт - что мы должны внести КУ за 6 месяцев вперед. Хочется проконсультироваться у Юриста - можно ли это обойти и платить только по фактическим квитанциям. Т.к. по идее этот пункт тоже является незаконным.

Что-то вообще не могу у себя найти такой пункт. не подскажите номер пункта?

 Отправлено: 03.10.13 08:28. Заголовок: ramms86 только вече..

ramms86
только вечером, дома лежит ДДУ.

 Отправлено: 03.10.13 08:33. Заголовок: Antony пишет: Хочет..

Antony пишет:

цитата:

Хочется проконсультироваться у Юриста - можно ли это обойти и платить только по фактическим квитанциям

Проконсультировался. Можно и нужно платить только за фактически предоставленные услуги . ЖК-2013 РФ Глава 5, статья 30 пункт 3 гласит: "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... если иное не предусмотрено федеральным законом или договором."
Так вот эти 6 КУ перед передачей жилья - это и есть иное, предусмотренное договором. Который ТСЖ заставляют подписать в обмен на ключи от квартиры уже после передачи квартиры от ОС (застройщика) Вам (участнику ДДУ/рассрочнику, собственнику). Почему ключи оказываются не у застройщика, а у ТСЖ? Потому что к моменту сдачи дома его (ТСЖ с Наумовым) уже создали!
Требуйте от застройщика выполнения условий договора!!! Ключи после приема жилья!!!! И никаких "через ТСЖ"...
P.S. И ещё: новые двери в домах такие хлипкие, замки такие плохие - все равно менять дверь в квартиру...Так зачем платить дважды???

 Отправлено: 03.10.13 08:36. Заголовок: Antony пишет: тольк..

Antony пишет:

цитата:

только вечером, дома лежит ДД

Посмотрел свой (думаю, что наши договоры мало отличаются - пишутся под копирку в ОС).
Не нашел 6 КУ...Это требование ТСЖ - все вопросы к нему.

 Отправлено: 03.10.13 09:05. Заголовок: Почитал исчё раз ДДУ..

Почитал исчё раз ДДУ. Пункт 6.6. гласит: "Стороны признают, что приемом квартиры по акту приема-передачи Участник долевого строительства получает квартиру во владение и пользование..."
Повторяюсь: 6 КУ, абонентка за видеонаблюдение, прочие сборы/поборы - это уже ТСЖ! Почему ключи от квартиры выдает ТСЖ??? Поняли?
Тогда примите к сведению и к действию: подписал Акт участник- гони ключи застройщик. Иначе - дверь долой-квартира уже моя. Начинайте разговор именно с этого - а то радость застилает глаза, тупит рассудок, делает поддатливо-расслабленно-покорными.Мы согласные (так ведь хочется уже ремонт делать, так долго ждали этого...)А потом -типа потом будем разбираться. Потом будет Наумов (точнее воровское ТСЖ с НТВ) и истерики на форуме с поиском врагом среди соседей.
Я конкретно сказал, что можно делать.
Дамы и господа 3 очереди 1-2 Пуска! Настало время ваших действий!!!! Ваше решение - Ваши дела!
3 пуск надеется на победу сил разума на истериками и ворами.

 Отправлено: 03.10.13 09:28. Заголовок: Varyag178 пишет: На..

Varyag178 пишет:

цитата:

Настало время ваших действий!!!!

Вряд ли у кого-то из покупающих квартиру в НО есть лишние десятки миллионов на взятки и прочие эффективные методы. А любые другие действия, как видно на примере первого дома, в данной ситуации результатов не дают.

 Отправлено: 03.10.13 09:42. Заголовок: kotelok пишет: есть..

kotelok пишет:

цитата:

есть лишние десятки миллионов на взятки и прочие эффективные методы

Разве законное требование передачи ключей от уже ставшей своей квартиры требует так много???
Уважаемый, не надо заводить рака за камень - взятки и прочие эффективные методы - при чем здесь это??
любые прочие действия, как видно на примере первого дома,
Они были - эти действия??? Или Вы думаете, что соседи из домов 1 и 2 очереди стали бодаться на стадии приема-передачи??? Кто знал то тогда, что так пойдет???
Они поняли, когда было уже поздно.
kotelok пишет:

цитата:

в данной ситуации результатов не дают

Конечно. Если так решить для себя. А если объективно, то у ТСЖ-Наумова (под крышей застройщика-ОС) есть фора и большие ресурсы. У жильцов - только личное желание отбиться от грабежа.
Идет бодание за прибыль. Пассив сейчас - и ваши деньги у них. Но тогда стоны и сопли потом оставьте.

 Отправлено: 03.10.13 10:21. Заголовок: Varyag178 пишет: вз..

Varyag178 пишет:

цитата:

взятки и прочие эффективные методы - при чем здесь это??

При том, что при общении с указанным выше ТСЖ собственник всегда будет неправ, а если он будет верить в обратное и будет пытаться что-то доказать, то в итоге всё равно заплатит всё то, что это ТСЖ насчитало, просто времени потратит больше. Решить проблему можно только заменой ТСЖ, что законными средствами недостижимо, а достаточного финансового/криминального ресурса ни у кого из собственников пока не наблюдается.

P.S.: с ТСЖ третьей очереди вопрос уже давно решён, а в ОС сейчас просто создаётся видимость процесса что бы совсем уж не палиться.

 Отправлено: 03.10.13 10:47. Заголовок: kotelok пишет: ОС ..

kotelok пишет:

цитата:

ОС сейчас просто создаётся видимость процесса что бы совсем уж не палиться

Согласен с Вами. Правильно пишите. И что? Сидим ждем грабежа ТСЖ?
Я предложил реально действие, не требующее супер-ресурсов и "конкретных" собственников. Уже попробовали? Что вышло? ОС "проломил" тему или решил не палиться?

 Отправлено: 03.10.13 10:49. Заголовок: Varyag178 пишет: 3 ..

Varyag178 пишет:

цитата:

3 пуск надеется на победу сил разума на истериками и ворами.

я с Вами , поддерживаю, надо сделать может отдельную тему,
руководство к действию по пунктам, многим так будет понятнее...

 Отправлено: 03.10.13 11:09. Заголовок: Руководство к действ..

Руководство к действию пока очень простое.

Предлагается встретиться 12 или 13 октбяря в парке в оккервиле всем желающим. По крайней мере на такую дату пытаюсь людей собрать в контакте. И на месте конкретно обсудить что делать.
1. Написать письмо в ГЖИ ленобласти и вицегубернатору, которые уже обращали внимание на 1-ю очередь. Что нас собственников третьей очереди беспокоит судьба нашего ТСЖ, что мы все видели сюжет по НТВ про товарища наумова и т.д.
2. Уточнить законность действия отделстроя.
3. Формально - должна быть попытка провести очное собрание собственников жилья, а не устраивать его сразу же заочно.
4. Необходимо подписать это письмо как можно большим числом собственников и отправить.
5. Принять общую программу действия - входим в ТСЖ или нет, за кого голосуем в правление. МОжет быть подать свои списки в члены правления, чтобы создать конкуренцию - хоть какую-то.

 Отправлено: 03.10.13 11:14. Заголовок: Antony пишет: Руков..

Antony пишет:

цитата:

Руководство к действию

Вот и появился кандидат в предводители уездного дворянства.

Antony пишет:

цитата:

на такую дату пытаюсь людей собрать в контакт

Я не читаю там - пишите здесь.

 Отправлено: 03.10.13 11:45. Заголовок: Antony пишет: Предл..

Antony пишет:

цитата:

Предлагается встретиться 12 или 13 октбяря в парке в оккервиле всем желающим. По крайней мере на такую дату пытаюсь людей собрать в контакте. И на месте конкретно обсудить что делать.

я приеду !!! с Вами уж теперь точно надо познакомиться :-) киньте ссылку на контакт пожалуйста

Varyag178 пишет:

цитата:

Я не читаю там - пишите здесь.

я в контакте почти тоже не смотрю... но готова посмотреть, лучше дублировать

 Отправлено: 03.10.13 11:51. Заголовок: https://vk.com/topic..

 Отправлено: 03.10.13 14:10. Заголовок: но под лежачий каме..

но под лежачий камень вода не течет..это точно....
до сдачи дома ещё месяца 3-5....можно и порыпаться попробовать .....

 Отправлено: 03.10.13 14:59. Заголовок: Первый и второй пус..

цитата:

Первый и второй пуски (секции 1-14) – сдача в I квартале 2014 г. (30.09.2013) 1) Завершены все общестроительные работы. Выполнены сантехнические работы, электрика, работы по «слабым токам», устройство цементных стяжек, благоустройство территории. 2) Завершается отделка первых этажей подъездов. 3) Идет подготовка в сдаче объекта представителям УГАСН.

я бы сказал месяц-два.