Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: УК Наш дом

По просьбам трудящихся создаю отдельную тему про уже нашу УК Наш дом.
Обсуждаем ее деятельность и предлагаемый нам договор.

Первое и главное предложение - составить единый протокол разногласий и подписать как можно большим количеством людей.... Если все делать по одиночке, тольку мало будет.

 Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: Перенесу сюда пост и..

Перенесу сюда пост из темы про ТСЖ

Согласно Правилам ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В НОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
пункт 7 Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

пункт 24: При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

 Отправлено: 17.01.14 11:06. Заголовок: Antony а вы не могли..

Antony а вы не могли бы сюда скинуть договор с УК, он же у вас есть?

 Отправлено: 17.01.14 11:22. Заголовок: click here..

 Отправлено: 17.01.14 11:26. Заголовок: Antony спасибо Вам о..

Antony спасибо Вам огромное!
Пошла изучать, если что-нибудь из этого получится......

 Отправлено: 17.01.14 11:51. Заголовок: Добиться пункта чтоб..

Добиться пункта чтобы при оплате целевого взноса официально оформлялась передача выкупленного оборудования (видеокамеры, техника) в общее пользование собственников.

это было одно из предложений-разногласий в золотом сечении, которое мы тоже можем взять на вооружение

 Отправлено: 17.01.14 11:52. Заголовок: По этому договору по..

По этому договору получается базовая стоимость 35,76 за метр. Это без антенны, без 2% услуг банка и без воды/отопления/водоотведения/электричества.

 Отправлено: 17.01.14 11:56. Заголовок: kotelok пишет: базо..

kotelok пишет:

цитата:

базовая стоимость 35,76 за метр

а как Вы это высчитали?!

 Отправлено: 17.01.14 11:58. Заголовок: Так там в договоре (..

Так там в договоре (который Antony выше выложил) на последней странице табличка с тарифами.

 Отправлено: 17.01.14 12:00. Заголовок: kotelok вы БЕЗ антен..

kotelok вы БЕЗ антенны посчитали, а я С)))))))))

 Отправлено: 17.01.14 12:01. Заголовок: а антенна, это вообщ..

а антенна, это вообще что, кабельное которое?!

 Отправлено: 17.01.14 12:02. Заголовок: В понедельник получа..

В понедельник получаю ключи.
Объясните, пожалуйста, по пунктам, как уклониться от подписывания договора и от взноса.
В юридических делах не понимаю ровным счётом ничего, я инженер =)

 Отправлено: 17.01.14 12:03. Заголовок: Стихия пишет: Объяс..

Стихия пишет:

цитата:

Объясните, пожалуйста, по пунктам, как уклониться от подписывания договора и от взноса.

присоединяюсь к просьбе!
Пока не нашла человека, с которым можно проконсультироваться по таким вопросам но я ищу!

 Отправлено: 17.01.14 12:06. Заголовок: Да ни как, сначала в..

Да ни как, сначала все подписываете, а только потом они Вам выдают ключи и все остальное

 Отправлено: 17.01.14 12:21. Заголовок: Оксана права :sm40: ..

Оксана права
Надо писать жалобы в роспотребнадзор, чтобы они обязали ОС выдавать ключи сразу после подписания акта приемапередачи. Я думаю, что роспотребнадзор опять будет на нашей стороне.
Никто, случайно, такие письма уже не писал? Как они оформляются? Куда посылаются?

 Отправлено: 17.01.14 12:25. Заголовок: Объясните, пжс, незн..

Объясните, пжс, незнающему, как понять пункт 12 стоимости услуг из их договора? что значат эти цифры?

 Отправлено: 17.01.14 12:31. Заголовок: 12. Электроэнергия, ..

цитата:

12. Электроэнергия, потребляемая на общедомовые нужды (Э/э МОП)

Это?

Общедомовые нужны - освещение подъездов, питание лифта, электричество для вывески "отделстрой" и всё прочее электричество, которое расходует дом не по личным счётчиками. Вот это умножается на тариф (из п.12 приложения) и потом распределяется по квартирам.

 Отправлено: 17.01.14 12:35. Заголовок: kotelok оно, да! спа..

kotelok оно, да! спасибо, теперь поняла!
а тариф тот, что через дробь написано, типа день/ночь, как я поняла?!
интересно, и сколько это будет примерно.....

 Отправлено: 17.01.14 12:37. Заголовок: а "паспортная сл..

а "паспортная служба" - это простите кто такие?! Они ж понадобятся только когда мы прописываться будем, разве нет?!

простите, может вопросы слегка "неумные"

 Отправлено: 17.01.14 12:55. Заголовок: А как можно уклонить..

А как можно уклониться от взноса?
Если не заплатить, то ключи не дадут?

 Отправлено: 17.01.14 12:59. Заголовок: я думаю, что можно, ..

я думаю, что можно, но нужно быть, как рыба в воде в законодательстве нашем...уж они-то там натасканы по полной на это дело - и вот чтоб им как-то возражать, нужно знать законы.....вот прям чтоб слёту...

 Отправлено: 17.01.14 13:03. Заголовок: Я договор в такой ре..

Я договор в такой редакции подписывать отказываюсь! Там уйма спорных моментов, которые я, даже как человек не имеющий юридического образования, вижу!
Итак, приступим :
3.1.7.Обеспечить в течение первого года с даты ввода дома в эксплуатацию за счет Правообладателей централизованный вывоз строительного мусора, образовавшегося в ходе проведения отделочных работ собственниками квартир.

Т.е. эта тысяча рублей за вывоз мусора только за первый год, дальше контейнер не предполагается?! Совсем не уверенна, что все жильцы сделают ремонт до конца 2014 года...

3.1.10.Проводить капитальный ремонт дома и общего имущества за счет Правообладателей при наличии решения общего собрания собственников Дома.

По какому тарифу? почему нет ссылки, что в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ? как в п.3.1.2???

3.1.15. Установить и обслуживать за счет Правообладателей систему видеонаблюдения и видеозаписи.

Вот уж и не знаю, поможет ли оно в какой-либо критической ситуации, поэтому сомневаюсь в его целесообразности, и сам факт, что УК решила это за нас, и сейчас ставит просто перед фактом! Я сейчас живу в доме, где нет никакого видеонаблюдения, но есть консьержи, в доме всегда порядок, нет никаких подростков и подозрительных лиц на лестничных клетках, в лифтах никто не гадит, все чинно-благородно! Поэтому мне кажется, что уж либо видеонаблюдение с диспетчером, либо консьержи!

3.2.1. Вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные и иные услуги, а также начисленные пени, в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Что занчит "и иные услуги"??? Т.е. в любой момент в квитанцию об оплате может добавиться еще много всего?

3.2.2. Оплатить путем внесения единовременных взносов расходы Управляющей организации по приобретению и установке систем домофонизации, видеонаблюдения, контроля и управления доступом на внутридомовую территорию, оборудование консьержных и холлов, а также по централизованному вывозу строительного мусора из расчета 8138 руб. с одной квартиры.

Ну здесь понятно, что не хотелось бы за все статьи из списка платить...

3.3.1. Требовать внесения Правообладателем платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребленные коммунальные и иные услуги, а в случаях, предусмотренных законодательством, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Опять "иные услуги".

3.3.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подачу коммунальных ресурсов.

Эти правила согласно законодательству РФ надеюсь?

3.3.7. Принимать решения о размещении и демонтаже рекламных конструкций с использованием общего имущества дома, заключать соответствующие договоры.
3.3.8. Использовать нежилые помещения и общее имущество дома для размещения персонала и оборудования служб эксплуатации, а также иных служб, предоставляющих услуги жильцам дома.

Это все без нашего участия должно проходить? Какая практика по данному вопросу?

3.3.9. Прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Правообладателю в случае просрочки им оплаты более 3-х месяцев (до ликвидации задолженности) или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.

Опять же это в соответствии в законодательством РФ или инициатива УК?

п.4.1
в)платежи за иные работы и услуги, выполняемые и оказываемые Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего договора.

Смущают меня эти "Иные работы и услуги"!

4.2. Стоимость работ и услуг по договору определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору. В Приложении № 2 приведены действующие на момент заключения настоящего договора тарифы и цены на оказываемые услуги и работы, которые могут быть изменены Управляющей организацией в одностороннем порядке пропорционально изменению их организациями-поставщиками указанных услуг и работ.

Нет-нет-нет и еще раз нет! Сегодня мы подпишем приложение №2, а завтра они нам предоставят абсолютно другие тарифы! Представляете, что будет через скорое время у нас с тарифам на отопление? Котельная то частная! Они хоть каждый месяц будут менять расценки... И те же консьержи, сегодня там 9.9, а через месяц уже будет 20! Это получается, что мне только за консьержа по 1500 р. в месяц платить?!

Раздел 6. Ответственность.
6.1. Управляющая организация несет ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств изложенных в пп. 3.1.1-3.1.17 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством.
6.2. За несвоевременное внесение платежей, указанных в п.4.1. настоящего договора, Правообладатель уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа месяца следующего за оплачиваемым (расчетным).

Свою ответственность они определяют в соответствии с законодательством, а нашу расписывают... Что-то тут не так Какая ответственность у УК по законодательству? Кто в курсе? Предполагаю, что она не зеркальная

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 2 (двух) лет. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по обоюдному согласию сторон с подписанием соответствующего соглашения, либо по решению суда. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Вот и апофеоз данного договора! Вечная кабала!

 Отправлено: 17.01.14 13:15. Заголовок: *Evgenia* Консьерж д..

*Evgenia*
Консьерж да, у первых домов он уже в районе 15 рублей, изначально был меньше 10.

 Отправлено: 17.01.14 13:20. Заголовок: А у нас возник вопро..

А у нас возник вопрос с тарифами. Особенно смущает тариф на холодную воду. Кто-нибудь знает, как идёт установление тарифов на водоснабжение??

 Отправлено: 17.01.14 13:23. Заголовок: *Evgenia* пишет: 3...

*Evgenia* пишет:

цитата:

3.3.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подачу коммунальных ресурсов. Эти правила согласно законодательству РФ надеюсь?

Думаю, что это ссылка на ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 N 857,
от 16.04.2013 N 344, от 14.05.2013 N 410, от 22.07.2013 N 614, от 19.09.2013 N 824, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82)

*Evgenia* пишет:

цитата:

3.3.9. Прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Правообладателю в случае просрочки им оплаты более 3-х месяцев (до ликвидации задолженности) или заключения соглашения о порядке погашения задолженности. Опять же это в соответствии в законодательством РФ или инициатива УК?

в соответствии с законодательством РФ

 Отправлено: 17.01.14 13:28. Заголовок: anjutka 3.3.9. проти..

anjutka 3.3.9. противоречит законодательству. Нельзя ограничивать подачу воды, и вроде отопления тоже.

 Отправлено: 17.01.14 13:40. Заголовок: Antony Но закон не з..

Antony
Но закон не запрещает ограничивать водоотведение .

 Отправлено: 17.01.14 13:40. Заголовок: Antony пишет: anjut..

Antony пишет:

цитата:

anjutka 3.3.9. противоречит законодательству. Нельзя ограничивать подачу воды, и вроде отопления тоже.

2.
Ну да, наверно ПРЕКРАТИТЬ предоставление ВСЕХ услуг не может, я что-то на 3 месяцах сосредоточилась, а про них только сегодня читала на сайте Администрации Ленобласти:
Сократились сроки, по истечении которых должнику по оплате ЖКУ может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг. Теперь это уже не полгода, а три месяца. Сам размер долга определяется как трехмесячный размер платы, исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета.
http://lenobl.ru/services/kom_usluga

 Отправлено: 17.01.14 13:43. Заголовок: Antony пишет: Нельз..

Antony пишет:

цитата:

Нельзя ограничивать подачу воды, и вроде отопления тоже.

Правда Ваша:
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

 Отправлено: 17.01.14 13:49. Заголовок: anjutka ну тут на са..

anjutka ну тут на самом деле техническое больше ограничение, т.к. стояки все общие и либо всех отключать, либо никого...

 Отправлено: 17.01.14 14:16. Заголовок: Тарифы на водоснабже..

Тарифы на водоснабжение и отопление меня тоже интересуют... Какие по области должны быть?

Еще из этого приложения следует, что у нас и консьержи и диспетчера будут! Если будет видеонаблюдение и диспетчер, зачем тогда консьерж, и наоборот?!

И еще, почему уборка территория рассчитывается исходя из м2? Т.е. у кого квартира больше, тот бОльшая свинья и за ним нужно больше убирать или как?! Не в квартире же они убираться будут, в конце концов

И паспортная служба почему так же от м2? Не понимаю
Просто раньше особо квитанции не изучала, т.к. плата была умеренная, поэтому и вопросов особо не было... А тут я что-то задумалась, и не могу понять логику привязывания к м2!
А теперь за 75 м2 тысяч десять будет КУ в период отопительного сезона ((( Даже не представляю, сколько придется платить счастливым обладателям квартир, площадь которых будет за 100 м2

 Отправлено: 17.01.14 14:19. Заголовок: Они сразу не дадут к..

Они сразу не дадут ключи и акт не подпишут если не оплатить и не подписывать договор с ук (Получить конечно можно, но придется как минимум месяц ждать и писать письменный запрос в ОС)

Пришлось заплатить, т.к. не охото ждать месяц...(((

 Отправлено: 17.01.14 14:21. Заголовок: вот про паспортную я..

вот про паспортную я тоже не понимаю - ну ладно ещё от количества человек, проживающих в квартире, но чтоб от квадратуры?!.....

про консьержа-диспечера, согласна с *Evgenia* : разве это не один и тот же человек! Ну вот кто такой диспечер - сидит, ждёт пока к нему обратятся, ну там позвонят про что-то спросить, заявление на ремонт передадут, а что ещё делает диспечер?! так вот получается, что эта единица нам не нужна...

 Отправлено: 17.01.14 14:22. Заголовок: grinya пишет: приде..

grinya пишет:

цитата:

придется как минимум месяц ждать и писать письменный запрос в ОС

запрос на что? если в ОС говорят, что "дом сдан! все документы в УК!", получается, что они от себя отпихнули этот вопрос и ничем помочь не смогут...ох, где б найти юриста толкового, чтоб он разобрался во всём и нам объяснил! А мы бы количеством "знаний" добили бы УК))))))

 Отправлено: 17.01.14 14:24. Заголовок: Ты им сделаешь письм..

Ты им сделаешь письменный запрос они тебе на него ответят в течение 2х недель и запишут на получение еще недели через 2-3 ), а на устный они посылают нахрен...

 Отправлено: 17.01.14 14:27. Заголовок: вот-вот! так и будут..

вот-вот! так и будут тянуть! А потом забабахают, что не выполняем условия ДДУ, и отберут квартиру(((((( не дай Бог(((((
в общем, нужно в срочном порядке искать юриста.....

 Отправлено: 17.01.14 14:28. Заголовок: *Evgenia* пишет: Та..

*Evgenia* пишет:

цитата:

Тарифы на водоснабжение и отопление меня тоже интересуют... Какие по области должны быть?

Мы вот вчера занялись этим вопросом... Нашли тарифы на электроэнергию, у нас с этим всё в порядке. А про водоснабжение и отопление не пишут, только по городу тарифы нашли:

Холодная - 20,38 руб
Горячая - 81,08 руб
Отопление - 1351,25 руб / Гкал

 Отправлено: 17.01.14 14:28. Заголовок: Если вы не торопитес..

Если вы не торопитесь с получением ключей (Можете месяц, полтора подождать) то можно будет получить ключи без договора с УК и оплаты за услуги..

 Отправлено: 17.01.14 14:33. Заголовок: Park13 пишет: Горяч..

Park13 пишет:

цитата:

Горячая - 81,08 руб

по городу!??!?! а я-то думала, что нам завысили.....

 Отправлено: 17.01.14 14:38. Заголовок: grinya а можно чуточ..

grinya а можно чуточку поподробней.
Акт приема передачи с их стороны подписанный уже лежит? или нет?

 Отправлено: 17.01.14 14:40. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

по городу!??!?! а я-то думала, что нам завысили.....

нам отыграли на холодной и отоплении!

 Отправлено: 17.01.14 14:51. Заголовок: Блин, как неприятно ..

Блин, как неприятно это все, слов нет! Так все красиво преподносилось и расписывалось... А что теперь? Одни поборы... И самое ужасное, что это только начало Тарифы они обязательно поднимут! Чувствую, что осенью когда начнется отопительный сезон, нам уже придется платить тыс.15 (((
Инфраструктуры нет, ни школ, ни садиков (бесплатных), больницы тоже нет, зато уже сейчас есть огромные пробки на въезд и выезд из квартала, и дальше дорожная обстановка будет все более усугубляться, т.к. существенных изменений в ближайшее время не предвидится!

Извините, уважаемые соседи, за такой пессимистический настрой , но все чаще возникает желание продать эту квартиру сразу после получения собственности и вляпаться вложиться во что-нить другое!

 Отправлено: 17.01.14 14:53. Заголовок: grinya пишет: Получ..

grinya пишет:

цитата:

Получить конечно можно, но придется как минимум месяц ждать и писать письменный запрос в ОС. Пришлось заплатить, т.к. не охото ждать месяц...(((

А не подскажите, что писать в ОС?

 Отправлено: 17.01.14 14:54. Заголовок: *Evgenia* пишет: на..

*Evgenia* пишет:

цитата:

нам отыграли на холодной и отоплении!

вот-вот!!
а в доме на Ленинградской д.3 тарифы совсем другие.

 Отправлено: 17.01.14 15:35. Заголовок: по теме продать квар..

по теме продать квартиру: кто-нибудь в курсе до какого момента можно это сделать по переуступке? смотровая подписана. Кстати никому двушка 75м2 не нужна?

 Отправлено: 17.01.14 15:39. Заголовок: я никуда не тороплюс..

я никуда не тороплюсь и торопиться с могу не скоро(14 секция)
как получить ключи и не подписывать договор с ук???
а если и подписать то без тех позиций , которые считаю совершенно ненужными мне???

 Отправлено: 17.01.14 15:45. Заголовок: Евгений85 а почему ..

Евгений85
а почему хотите сейчас, а не после собственности? с переуступкой тоже не так все просто... тем более пока найдете покупателя, уже собственность наверняка получите! )) Да и конкуренты у вас могут появиться по продаже двушек в 75 м2, только из другой секции... на себя намекаю

 Отправлено: 17.01.14 15:53. Заголовок: neya пишет: а если ..

neya пишет:

цитата:

а если и подписать то без тех позиций , которые считаю совершенно ненужными мне???

меня тоже этот вопрос интересует! получается, что нужно делать протокол разногласий, подписывать договор УК (только обязательно там где будете ставить подпись не забыть написать, что с протоколом разногласий, а то пиши-пропало ) и передавать это все дело УК под подпись... А дальше, что? Особенно после того, как они не примут данные коррективы?
Antony может быть в курсе?
И как быть с этими квитанциями, если даже договор так и не будет подписан, они все равно будет присылать квитанции с полным комплектом "услуг", включая этот "целевой взнос"...

и еще нужно выяснить, как повлиять на ОС, чтобы они все таки выдали ключи без подписанного договора с УК!

 Отправлено: 17.01.14 16:00. Заголовок: Кстати, в соседнем &..

Кстати, в соседнем "Капитале" у меня живет подруга, у них тоже УК, только не знаю какая, нужно уточнить, но вроде бы не наша... Так вот у них там нет консьержей! Есть видеонаблюдение, а консьержей нет! и платит она сейчас (в период отопительного сезона) около 4 тыс. рублей за КУ за двушку в 60 м2.
А на Ленинградской 5, это уже где ОС, еще в прошлом году за такую же площадь было порядка 6 тыс.рублей.

 Отправлено: 17.01.14 16:12. Заголовок: Евгений85 пишет: до..

Евгений85 пишет:

цитата:

до какого момента можно это сделать по переуступке?

до подписания акта приема-передачи
*Evgenia* пишет:

цитата:

Так вот у них там нет консьержей!

а у нас есть! живьем видел!

 Отправлено: 17.01.14 16:24. Заголовок: *Evgenia* пишет: а ..

*Evgenia* пишет:

цитата:

а почему хотите сейчас, а не после собственности?

так после получения собственности налог вроде надо платить

 Отправлено: 17.01.14 17:13. Заголовок: так занижаете цену в..

так занижаете цену в договоре до той , по которой покупали ( а остальное в доп договоре прописывается и наличкой на руки)

 Отправлено: 17.01.14 17:36. Заголовок: neya пишет: так зан..

neya пишет:

цитата:

так занижаете цену в договоре до той , по которой покупали ( а остальное в доп договоре прописывается и наличкой на руки)

Вот-вот! Плюс, квартира в собственности повышается в цене!

 Отправлено: 17.01.14 17:39. Заголовок: asgolion пишет: а у..

asgolion пишет:

цитата:

а у нас есть! живьем видел!

"У нас" - это где? На Ленинградской 3? 5? Или на Областной 1?
Консьержи есть везде по этим адресам.

 Отправлено: 17.01.14 17:45. Заголовок: Мы на Ленинградской ..

Мы на Ленинградской д.3 за коммунальные услуги (квартира-студия 29 кв.м) платим 2900 рублей.

 Отправлено: 17.01.14 18:18. Заголовок: Park13 Мы тоже окол..

Park13
Мы тоже около трех тыс. платим, но у нас 1 комн., 41 м2, и в городе!

И консьерж у нас рассчитывается, не от м2, а с каждой квартиры по 400 руб.

Холод.вода - 20.38
Гор.вода - 81.08 (дороже чем в Оккервиле)
Отопление - 16.23 (не понимаю, как это в ценах по приложению )
Управление домом - 1.18 (в Оккервиле - 3.13 )
Обслуживание лифтов тоже почти в 2 раза отличается:
1.70 ( в Оккервиле - 2.31, при том, что лифты то новые ведь!)
Строка "банк" присутствует, но не рассчитывается по ней ничего!

 Отправлено: 17.01.14 18:38. Заголовок: *Evgenia* пишет: &#..

*Evgenia* пишет:

цитата:

"У нас" - это где? На Ленинградской 3? 5? Или на Областной 1?

У нас это на Областной, 1.
*Evgenia* пишет:

цитата:

И консьерж у нас рассчитывается, не от м2, а с каждой квартиры по 400 руб.

У нас получается, что консьерж для трешки обходится дороже, чем для студии. На мой взгляд это справедливо, хотя справедливости нет. В большой квартире обычно живет больше народу и ходит больше гостей.

 Отправлено: 17.01.14 19:03. Заголовок: asgolion пишет: В ..

asgolion пишет:

цитата:

В большой квартире обычно живет больше народу и ходит больше гостей.

Абсолютно не согласна с этим! )) очень часто когда все с точностью до наоборот!
И при чем тут гости вообще? Они так-то в домофон звонят, а не консьержу, да и сами жильцы в основном пользуются магнитным ключом или домофоном, консьерж - это самый крайний случай, поэтому эта логика - больше площадь = больше людей, для меня не логика, тем более не могу понять, причем здесь консьерж! Это же не швейцар, который собственноручно каждому открывает дверь и за это плати ему чаевые в виде 10 руб. за м2 Чаще всего консьерж в парадной, для того, чтобы цветы разводить и телевизор смотреть!

 Отправлено: 17.01.14 21:04. Заголовок: *Evgenia* пишет: чт..

*Evgenia* пишет:

цитата:

чтобы цветы разводить и телевизор смотреть!

а еще носки вязать....
мне тоже кажется странной оплата консьержа с квадрата, логичнее с квартиры. У нас друзья все платят за консьержей в районе 300 рублей в месяц, и то говорят, что дорого. А у нас получается аж 700!!! почти как за отопление!!!

 Отправлено: 17.01.14 21:15. Заголовок: В Оккервиле три лиф..

В Оккервиле три лифта, Евгения, у Вас тоже три? А консьерж здесь еще будет следить за камерами видеонаблюдения (обещали)

 Отправлено: 17.01.14 22:31. Заголовок: вообщем ситуация пат..

вообщем ситуация патовая, я не знаю что делать....либо ждать 15 года - крайнего срока передачи квартиры, либо соглашаться на все их условия....... пока остается что-то напитаться...........
можно ремонты всякие пообсуждать.........
пипец.

ощущение,что людная площадь, раздели, поставили в коленно-локтевую позу и по....ли, и так с каждым .....

 Отправлено: 17.01.14 22:58. Заголовок: Я тоже не понимаю, п..

Я тоже не понимаю, про оплату консьержа с квадрата, он что нам полы в каждой квартире мыть будет за такие деньги..?

 Отправлено: 18.01.14 00:17. Заголовок: Если прописаны цены ..

Если прописаны цены на горячее водоснабжение и отопление, значит, есть договор с хозяевами котельной? Его как-то можно посмотреть? Кто его подписывал. Или есть только проект договора? С нами он должен согласовываться? Какие условия в нём прописаны, как часто могут менять тарифы и регулируются ли они (тарифы) законодательно? В городе большие и устаревшие теплосети, требующие больших затрат, у нас всё новое и рядом, откуда ценники? У меня в голове каша.

 Отправлено: 18.01.14 02:42. Заголовок: Соседи, кто будет за..

Соседи, кто будет заселятся в ближайшее время, я то и 14 секции, нас ещё не заселяют, спросите при возможности у представителей УК, будут ли они сопротивляется намерениям тех жильцов, которые пожелают установить теплосчётчики на систему отопления в квартире? Какова их политика в этом вопросе?

 Отправлено: 18.01.14 08:23. Заголовок: Акулина пишет: В Ок..

Акулина пишет:

цитата:

В Оккервиле три лифта, Евгения, у Вас тоже три? А консьерж здесь еще будет следить за камерами видеонаблюдения (обещали)

Количество лифтов разное в разных секциях. У нас в 10, например, два. А еще, если посмотреть тарифы, то у нас будут и консьержи ( по 10 рублей с квадрата в месяц), и диспетчеры (еще по 1,5 рубля с квадрата в месяц)

 Отправлено: 18.01.14 11:51. Заголовок: anjutka пишет: Коли..

anjutka пишет:

цитата:

Количество лифтов разное в разных секциях

Вы прямо мысли мои читаете! Тоже самое хотела написать!
У нас в 6-й секции 3 лифта, а во многих знаю, что 2!
Сейчас в доме, где я живу 2 лифта, и я так понимаю, чтобы стоимость за лифты была пропорциональной, то в Оккервиле тогда 4 лифта должно быть раз стоимость там выше в два раза!

Количество квартир в доме, в котором сейчас живем не помню, но этажей в нем меньше - 17, и в среднем по 6 квартир на этаже... Т.е. количество квартир на лифт, примерно такое же как и вОккервиле, а вот обслуживание в два раза дешевле! Дом 2007 года.


Про консьержей тоже не все понятно. Это сейчас у них 10 руб. с м2, а через пару месяцев будет 15 рублей! Так как согласно условиям договора УК может менять тарифы в одностороннем порядке! И причем, вечность так как договор не ограничен сроком действия!

 Отправлено: 18.01.14 12:14. Заголовок: Antony пишет: вообщ..

Antony пишет:

цитата:

вообщем ситуация патовая, я не знаю что делать...

И не говорите :( такие же чувства...
Думаем теперь с мужем, что делать с этой квартирой. Сама квартира нам нравится, и только! Все остальное полный бардак :(

В общем, нам нужен грамотный юрист, который бы все толком объяснил и рассказал последовательность действий!

 Отправлено: 18.01.14 14:20. Заголовок: То есть, зарплата к..

То есть, зарплата консьержа - 10 000 в месяц.
Один консьерж на 3 подъезда в 20-ти этажном доме.
В итоге - по 10 рублей за квадратный метр.
У меня все правильно с арифметикой?

 Отправлено: 18.01.14 14:36. Заголовок: Более-менее сходится..

Более-менее сходится, если считать им маленькую зарплату. Скажем, 20 этажей, 4 квартиры на этаже, общая площадь около 200 метров, т.е. 2000 рублей с этажа, 40000 с подъезда. Минимум три консьержа на один подъезд нужно (один человек не может 24/7 сидеть и без выходных), итого ЗП у них получается около 13000.

 Отправлено: 18.01.14 14:41. Заголовок: Да, но насколько я з..

Да, но насколько я знаю, консьерж будет один на несколько подъездов. Как это есть во второй очереди. Или я что-то не знаю?

 Отправлено: 18.01.14 14:47. Заголовок: Это как? Т.е. другие..

Это как? Т.е. некоторые секции будут платить за услугу, которая им не предоставляется?

 Отправлено: 18.01.14 15:17. Заголовок: scad пишет: Один ко..

scad пишет:

цитата:

Один консьерж на 3 подъезда в 20-ти этажном доме.

У нас в каждой парадной сидят. Мне вчера в УК сказали что в каждой. В 13 точно сидит и работает. Прохожу и спрашивает куда???

 Отправлено: 18.01.14 16:26. Заголовок: Ну короче можно подв..

Ну короче можно подвести такой итог..(Языком обывателя ,не юриста, ). Есть 5 видов развития событий

1. Для терпил. Уплатить эти 8 тыщ и платить дальше и не париться.
2. Для брутальных. Подписать акт приема-передачи, не подписывать договор с ук, дальше с ноги выносим картонную дверь и оплчивать там как-то тоже по тарифам ( сам не смотрел по каким, не приставайте )
3. Для либералов. Подписать все как есть оплатить все пока как есть, потом собраться толпой, засудиться с ук и расторгнуть договор... ну и там самим уже решать...
4. Для мобильных. Продать хату, купить в другом месте.
5.Для юристов. Прошерстить как развести Ос на ключи и ничего не подписывать.

Пока так я вижу ситуацию, если что-то упустил извиняйте. Я лично к 3 категории отношусь, если кому не сложно то ответьте вы в какой лодке))) За орфографию и юридические моменты ответсвенности не несу

 Отправлено: 18.01.14 16:36. Заголовок: А да насчет видео-на..

А да насчет видео-наблюдения, я надеюсь оно будет охватывать двор? Если будут, то я думаю что автолюбители будут не против (конечно за адекватную цену), не все какско на свои кредитные кареты вешают.. А дтп типа "притерся, поджал и не заметил" еще никто не отменял.

 Отправлено: 18.01.14 16:48. Заголовок: BORK есть еще вари..

BORK

есть еще вариант - ждать 15 года....
2-й вариант невозможен,т.к. акт п-п не подписан ОС

а так после ночи обдумаваний, видимо склонюсь к 3-му варианту, если юристы какие-нибудь не отговорят и не предложат лушчий вариант....

 Отправлено: 18.01.14 16:54. Заголовок: Ну минус второй вари..

Ну минус второй вариант, не обратил на это внимания... Вот я тоже решил не сгребать все проблемы с ремонтом, комуналкой,документами, ключами в одну кучу, а решать их поэтапно))

 Отправлено: 18.01.14 19:56. Заголовок: BORK пишет: 3. Для ..

BORK пишет:

цитата:

3. Для либералов. Подписать все как есть оплатить все пока как есть, потом собраться толпой, засудиться с ук и расторгнуть договор... ну и там самим уже решать...

Этот вариант самый оптимальный, на наш взгляд . Мы вот всё-таки больше недовольны тарифами. Представляете сколько мы будем платить за просто пустую квартиру… пока ремонт и т.п.

 Отправлено: 18.01.14 21:06. Заголовок: И я за 3 вариант! Гл..

И я за 3 вариант! Главное, чтобы действительно смогли потом сорганизоваться...

 Отправлено: 18.01.14 22:24. Заголовок: Блин, если все в ито..

Блин, если все в итоге склонятся к 3-му варианту, то мы будем вынуждены выбрать 4-й вариант "для мобильных" потому что, сейчас мне кажется, что 3-й вариант это утопия (((( очень хочется верить, что я ошибаюсь...
Понятно, что перед этим нам придется выбрать 3-й вариант, дабы спокойно получить собственность...

 Отправлено: 18.01.14 23:01. Заголовок: *Evgenia* собствен..

*Evgenia*

собственность вы еще год получать будете и по 3-му варианту ОС и УК свое бабло уже соберут и с вас....

 Отправлено: 18.01.14 23:23. Заголовок: В паметке на оффициа..

В паметке на оффициальном сайте написано:

А они сами это нарушают и не подписывают акт, до того, как мы не подписали договор с УК.
На основании этого, а также на основании решения о признании незаконным пункт в ДДУ о обязательном заключении договора с компанией, которую предложит застройщик, я буду писать письмо в роспотребнадзор.

 Отправлено: 18.01.14 23:52. Заголовок: Antony Ну собственн..

Antony
Ну собственность вроде как самим можно оформить, чтобы быстрее было... Хотя мы уже за ее оформление заплатили вроде как! Сейчас нашла две квитанции обе по 10 тыс.руб. Одна за регистрацию договора, другая за оформление права собственности, у кого есть такое?!
Во второй очереди собственность достаточно быстро получили в прошлом году (у меня у сестры квартира на Ленинградской 5). В июле была первая смотровая, которая не была подписана сразу, а в ноябре уже было право собственности!

Кстати, я в своем договоре не нашла про УК. Есть следующий пункт 5.1.2. Выбрать способ управления домом..
С другой стороны, есть пункт 5.2.2. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2015г.
Т.е. это оно и есть, да? Т.е. способ управления = подписание договора с УК?

 Отправлено: 19.01.14 00:05. Заголовок: *Evgenia* Нет. Этого..

*Evgenia* Нет. Этого пункта у Вас нет. Вы заключали ДДУ, когда Отделстрой уже обязали убрать этот пункт из договоров. Так, что Вы смело можите идти на подписание акта приемопередачи и тыкать им всем в нос своим договором. Правда это не означает, что они Вас не будут шантажировать.

 Отправлено: 19.01.14 00:10. Заголовок: ramms86 вот я думаю,..

ramms86 вот я думаю, что они и будут мне говорить, что я не выполнила надлежаще условия договора не выбрав способ управления домом, поэтому акта и ключей они мне не дадут! Вот!

 Отправлено: 19.01.14 00:41. Заголовок: ..а что за фрукт - д..

..а что за фрукт - диспетчер?? сколько еще пенсионеров мы оплачивать будем по заселению???
мне по духу близок пункт 2...я бы еще одной менеджерше и морду бы набила

Предлагаю писать в Роспотребнадзор...может там и не юристы, но быстро прошерстят ОС

 Отправлено: 19.01.14 07:54. Заголовок: BORK пишет: засудит..

BORK пишет:

цитата:

засудиться с ук и расторгнуть договор... ну и там самим уже решать

ага, и самим мусор вывозить

«Тема старая, как мир»: сначала появляются недовольные, потом бунтари, наводят панику, собирают подписи, организуют некую инициативную группу. Но опыт 1–й очереди показал, что всё равно нет людей, которым можно доверять, которые устроят всех, которые имеют власть над «бюррократией, которые умеют управлять домами. В итоге, жильцы, которые сами сначала выходили на баррикады, сейчас говорят, что лучше оставить то, что есть, и что вообще в НО замечательно!

Так что, я пока не собираюсь участвовать ни в каких собраниях, подписывать какие–то навязываемые разногласия. Для меня важно, чтобы дом всегда был на «тех.поддержке» (за которую надо платить – без вариантов! Тарифы нормальные, в регионах такие же, перестаньте уже сравнивать с Питером! И лично мне нужны и консьерж, и камеры, и ключи от домофона, и пр.), а с вашими судами останемся на самообслуживании – «спасибо»! Договор с УК подпишу без вопросов – кто–то должен обслуживать дом, пока ещё года 2 будут заселяться! Как вы себе это представляете, если не подписывать договор??? Кто вам завтра увезёт вашу снесенную картонную дверь с помойки и т.д? Другое дело – проанализировать работу УК хотя бы через год, а лучше – два. Для УК мы тоже новенькие, будут ошибки и проблемы, но я уверена, что с другой было бы всё точно так же.

Все такие смелые и умные, что я уже боюсь больше соседей, чем УК!

 Отправлено: 19.01.14 11:05. Заголовок: granika пишет: Так ..

granika пишет:

цитата:

Так что, я пока не собираюсь участвовать ни в каких собраниях, подписывать какие–то навязываемые разногласия. Для меня важно, чтобы дом всегда был на «тех.поддержке» (за которую надо платить – без вариантов! Тарифы нормальные, в регионах такие же, перестаньте уже сравнивать с Питером! И лично мне нужны и консьерж, и камеры, и ключи от домофона, и пр.), а с вашими судами останемся на самообслуживании – «спасибо»! Договор с УК подпишу без вопросов – кто–то должен обслуживать дом, пока ещё года 2 будут заселяться! Как вы себе это представляете, если не подписывать договор??? Кто вам завтра увезёт вашу снесенную картонную дверь с помойки и т.д? Другое дело – проанализировать работу УК хотя бы через год, а лучше – два. Для УК мы тоже новенькие, будут ошибки и проблемы, но я уверена, что с другой было бы всё точно так же.

+1, я по той же схеме! И можете закидать меня тапками, но собственные нервы мне дороже!

 Отправлено: 19.01.14 11:56. Заголовок: +1 Присоединяюсь! Х..

+1 Присоединяюсь! Хотя с пунктами и оплатой за них - диспетчером, управлением и консьержем - оооочень не согласна! Уж очень дорого!

 Отправлено: 19.01.14 13:32. Заголовок: Да никто же не проти..

Да никто же не против того, чтобы заключать договор с УК. Просто не нужно же соглашаться со всеми их пунктами в том виде, как они написаны. Нужно написать им свои поправки, приведя определенные доводы, ссылаясь на жилищный кодекс РФ.

 Отправлено: 19.01.14 13:46. Заголовок: И без договора с УК ..

И без договора с УК квитанции на КУ вам выставят. А договор с УК в данном виде кабала, и наш благотворительный взнос 8.5тыс с каждого....чтоб поднять финансовое благосостояние УК.
ramms86- вы правы договор надо менять, а то подпишешь, и никакой пункт уже не оспоришь.

 Отправлено: 19.01.14 14:22. Заголовок: Абсолютно согласна с..

Абсолютно согласна с ramms86 и ната ! Я тоже не против заключения договора с УК, но только ни в том варианте, что нам предлагают! Так как, мало того, что коммуналка сейчас будет, мягко говоря, значительно выше, чем по Питеру за те же м2, так и дальше она с меньше не станет, а может расти каждый месяц на усмотрение УК!
И за консьержа я не собираюсь платить, если зп ему будет исчисляться от м2, так как логики вообще тут не вижу! Причем тут мои квадратные метры и консьерж? Я сейчас за отопление плачу меньше, чем с меня хотят в Оккервиле драть только лишь за одного консьержа!

granika Меня как раз больше пугают абсолютно безразличные и амебные соседи, вот это поистине страшно!
Если тут все такие богатые и готовые платить каждый месяц за коммуналку больше чем в этом есть необходимость и радоваться этому, что же тогда все квартиры в Оккервиле купили? А не где-нибудь на Крестовском?! Может всетаки потому, что при покупки деньги считали и вкладывались туда, что смогли потянуть?
Тем у кого ипотека, особенно нужно внимательно относиться к подобным вопросам, так как им еще платить и платить... И лучше быстрее погасить ипотеку, чем кормить УК!

P.s. У нас ипотеки нет, это просто рассуждения на тему...

Опять же, granika заранее хочу извиниться перед вами, если вдруг мои слова снова вас каким либо образом неприятно зацепили! Не с этой целью писала! А потому что, действительно накипело, что кругом все хотят как можно больше денег с нас поиметь, а сделать мы получается ничего не можем, вот и остается разве что на форуме возмущаться!

 Отправлено: 19.01.14 15:22. Заголовок: granika пишет: grani..

granika пишет: granika пишет:

цитата:

Договор с УК подпишу без вопросов – кто–то должен обслуживать дом, пока ещё года 2 будут заселяться! Как вы себе это представляете, если не подписывать договор??? Кто вам завтра увезёт вашу снесенную картонную дверь с помойки и т.д? Другое дело – проанализировать работу УК хотя бы через год, а лучше – два.

Так а я о чем.... Может не все так и плохо по оплате будет.

 Отправлено: 19.01.14 18:18. Заголовок: Судя по тарифам У.К...

Судя по тарифам У.К., по оплате всё будет плохо, и эти тарифы надо сравнивать с тарифами в С-Пб, во первых потому что при покупке квартиры нам говорилось «Это практически город» и во вторых, для того чтоб потенциальные покупатели квартир знали о предстоящих коммунальных платежах в Оккервиле у О.С.

 Отправлено: 19.01.14 18:33. Заголовок: так мне кажется они..

так мне кажется они все коммуникации от города вели , а не с области......
с какой стати тогда, мы платим по областным тарифам

ну это так.. мысли вслух

 Отправлено: 19.01.14 18:41. Заголовок: И у меня мысли вслух..

И у меня мысли вслух: Насколько прозрачна будет финансовая деятельность У.К. Каким образом собственники квартир смогут контролировать финансовые траты У.К.?

 Отправлено: 19.01.14 20:57. Заголовок: Акулина Мария III оч..

Акулина Мария III очередь granika


стадо....стадо ....уж извините...
еще и за ЕР небось голосуете....
вот такое безразличие и противно........

"Мужика ли, бабу ли спроси,
Дешева обида на Руси:
Что унизить девку без стыда,
Что засечь холопа без суда.
Пьяного иль трезвого спроси –
Дешева обида на Руси.
Будь хоть Богородица сама,
Получай обиду задарма. "

 Отправлено: 19.01.14 21:17. Заголовок: Antony, ну уж спасиб..

Antony, ну уж спасибо за "получай обиду задарма"... обидели! Надеюсь Вы сможете мне доказать, как не платить УК и жить "хорошо"! Еще одна надежда - не за счет меня и других честно оплачивающих!

 Отправлено: 19.01.14 21:18. Заголовок: Antony Меня тоже в с..

Antony
Меня тоже в стадо запишите . Ибо нет ни опыта ни желания впрягаться в разборки с мизерными шансами на успех и с гарантированными тратами времени и сил. В крайнем случае, если уж совсем жутко с платежами будет, можно и переехать.

 Отправлено: 19.01.14 21:18. Заголовок: Троль тролит

Antony пишет:

цитата:

Я вообще-то айтишник ))) (правда безопасник),

Дитя греха Навального:
https://vk.com/id176010
правда безопасник) - значит ГэБэшник! Который за РасПил.
Поп Гапон! Не идите к царю с ним...

 Отправлено: 19.01.14 21:35. Заголовок: Varyag178 пишет: Ди..

Varyag178 пишет:

цитата:

Дитя греха Навального: https://vk.com/id176010 правда безопасник) - значит ГэБэшник! Который за РасПил. Поп Гапон! Не идите к царю с ним...

Навальный -чмо, под руководством Медведева и ельцинской шайки.
Это не имеет отношения к делу.

Акулина
есть понятие чести, у меня дед полковник советский армии, отец - организации какой упомянул варяг. Я сам офицер запаса. Мне просто религия и принципы не позволяют лечь под несправедливость и беззаконие.

я до последнего буду бороться, для меня только интересы моего ребенка превыше справедливости и родины....

 Отправлено: 19.01.14 21:35. Заголовок: да и пересмотрите фи..

да и пересмотрите фильм, откуда я цитату привел, может что-то поймете для себя....

 Отправлено: 19.01.14 21:39. Заголовок: Но на судьбу Не стои..

Но на судьбу
Не стоит дуться.
Там, у других, вдали - Бог весть!
А здесь, у нас,
Враги найдутся,
Была бы честь, была бы честь!

 Отправлено: 19.01.14 21:45. Заголовок: Antony Ну так у кажд..

Antony
Ну так у каждого свои приоритеты. Кому-то честь и справедливость важны и он ради этого готов на многое, а кому-то проще немного переплачивать вороватым ТСЖ/УК и не заморачиваться.

 Отправлено: 19.01.14 22:05. Заголовок: Antony пишет: была..

Antony пишет:
[quote]` была бы...
офицер запаса... В вашем возрасте (1984 г.р.) вам еще бы служить как медному чайнику. И служить,а не мышку гонять на коврике.
Папа с Конторы? Тогда мне все понятно.
Деда-полковника СА не трогаю -почет и уважение ветеранам.
К сведению офицеру: только замполиты говорят как надо делать, а офицеры делают. Сначало сами...
Зачем обозвал "стадом"??? Где этому научили? Стыдно за вас, трофимовец Суворов.

 Отправлено: 19.01.14 22:10. Заголовок: Antony, я не знаю, к..

Antony, я не знаю, какой Вы «офицер запаса», но после оскорбления ТРЁХ БЕЗОБИДНЫХ ДАМ у меня нет ни малейшего желания даже замечать Вас на этом форуме и в нашем дворе!

Соседи, теперь 10 раз хорошо подумайте, прежде чем вестись за таким вот хамом! Это то, о чём я говорила: не факт, что среди «борцов за справедливость» окажутся по–настоящему честные люди, сильные личности, уважающие каждого и которым можно будет доверять! Я теперь точно не буду вмешиваться во всю эту грязь, УК меня хотя бы ещё ничем не обидела! И да, делайте свои революции не за счет (материальный и моральный) всех остальных жильцов, у которых духовные ценности и душевный комфорт стоят выше бытовых мелочей жизни и сомнительной борьбы с УК! Тем более, под инициативой таких вот недумающих головой (такую гадость написать можно было только не задумываясь!) «офицеров»!

 Отправлено: 19.01.14 22:12. Заголовок: Господа, может будет..

Господа, может будете выяснять отношения в личке?
Некрасиво, право слово. Взрослые люди.
Хочется потроллить - это всегда запросто, выбирайте любой игровой или политический форум.
Хотя бы к соседям же давайте будем взаимно вежливы.

Простите за банальность.

 Отправлено: 19.01.14 22:23. Заголовок: Не судите по одному..

Не судите по одному молодому "дарованию" так сразу и серьезно! Написал глупость. Если извинится, подумайте о снисхождении.

Молодой исче, горячий. Хочет как лучше,а выходит как всегда.
Если "офицеру" в 3 поколении так нужна честь, так пускай воодружает знамя победы над поборами УК и ОС! !До мая подождем. Иначе просто Киркороф.

 Отправлено: 19.01.14 22:24. Заголовок: neya пишет: так мн..

neya пишет:

цитата:

так мне кажется они все коммуникации от города вели , а не с области...... с какой стати тогда, мы платим по областным тарифам

Так ведь не причем, откуда коммуникации, платим по тарифам региона, а мы – ЛО. Сравнивать логично с Всеволожском, а не с Питером.
А тарифы на услуги УК надо не сравнивать с другими домами и ЖК, а оценивать с помощью экспертов и калькуляторов: действительно ли заявленная статья затрат столько стоит для нашего дома, и так – по каждой статье и пункту. О качестве работы УК можно будет судить через год, на мой взгляд, и то необходимо понимать, что это будет непростой год (заселения, ремонты...).

 Отправлено: 19.01.14 23:27. Заголовок: да понятно это .... ..

да понятно это ....
хотя если трубы питерских организаций ( водоканал и пр..) то почему цены областных

опять же повторюсь ,это мысли вслух , не более

 Отправлено: 20.01.14 00:04. Заголовок: Воу воу, народ полег..

Воу воу, народ полегче, харэ сраться))))) Чего вы на парня накинулись( Antony ). Просто есть люди которые увидев во дворе припаркованный на газоне авто, пройдет мимо, кто-то напишет НОРМАЛЬНУЮ записку на стекло (я повторяю НОРМАЛЬНУЮ, без оскорблений ) , а кто-то записку напишет типа "еще раз и колеса проткну"... Не надо крайностей))) А по делу, кто если подписывал уже договор с УК, спросили будет ли видеонаблюдение во дворе??? Если кто в ближайшее время пойдет, спросите.... А то я не скоро туда попаду))

 Отправлено: 20.01.14 06:51. Заголовок: :sm38: ..

 Отправлено: 20.01.14 06:55. Заголовок: granika не поверите..

granika
не поверите, но никого не хотел оскорбить ) если вы посчитали, это оскорблением, то извините!
стадное чувство присуще очень многим, это не хорошо, не плохо, оно просто есть в нашей жизни, и от этого никуда не деться. Просто кто-то принимает его для себя, кто-то в каких-то ситуациях отказывается )
я тоже часть стада в плане боления за Зенит, за Россию на олимпиаде и т.д., но я не хочу быть частью стада и платить в разы больше комуналку, куда меня кнутом пытаются загнать, вот и все.

 Отправлено: 20.01.14 06:57. Заголовок: Varyag178 увы не м..

Varyag178

увы не молодой и не горячий ) не судите и не судимы будете

 Отправлено: 20.01.14 07:01. Заголовок: да и надо же хоть ка..

да и надо же хоть как-то встряхнуться и повеселиться )))) а то от этих договоров, шантажов застройщика стало немного тоскливо.

Ветряные мельницы всегда сильней ))))

А так, мир дружба жевачка и вперед в светлое будущее (делать ремонт)

 Отправлено: 20.01.14 07:08. Заголовок: ооооох, ну вот прям ..

ооооох, ну вот прям война войной начинается.... не стОит это того, друзья-соседи! Нам ещё жить вместе (рядышком)!!!!
Ну вот высказался Antony , да и Бог со всем этим! Ну каждый имеет право на своё мнение! Согласно, неприятно, когда тебя так нелестно называют - но, опять же повторюсь, сколько людей - столько мнений! Но судя по ответам - в стаде-то огого народу даже самAntony согласился, что он "с нами"!
Теперь по теме - по поводу договора с УК, завтра, возможно, получится отдать договор юристам! Если получится, я Вам отпишусь! Если нет, придётся подождать)))))) Я лично на подписание акта приёмки иду 3го! Надеюсь к тому времени всё же получится показать договор юристам!
Всем позитива и добрых мыслей в голове!

 Отправлено: 20.01.14 07:23. Заголовок: Мария III очередь м..

Мария III очередь
мне юрист ничего хорошего не сказал, по бумагам у ОС и УК все чисто )
насчет договор с УК не консультировался уже..., но он просто кабальный.....
Единственный возможный вариант, который нас может спасти это последующее расторжение договора и частичного отказа от услуг...
если юристы смогут указать как это сделать в текущем варианте договора, было бы замечательно.

 Отправлено: 20.01.14 07:29. Заголовок: Antony ясное дело, ч..

Antony ясное дело, что ОС подготовлен в этом вопросе (я про договора и бумаги вцелом), но всё же, для собсвтенного успокоения, хочу попробовать - а вдруг, действительно, юристы как-нибудь смогут нам "помочь"! Пусть не на этом этапе, а в дальнейшем (в расторжении, при необходимости)! В общем, поживём увидим!

 Отправлено: 20.01.14 07:37. Заголовок: в конечном итоге мы ..

в конечном итоге мы не только не боремся с нарушенным нашим правом, но и оправдываем его...

стокгольмский синдром :)

 Отправлено: 20.01.14 07:41. Заголовок: AndPic так мы еще ..

AndPic

так мы еще и добровольно заплатили, чтобы ощутить этот синдром на себе ))))))

 Отправлено: 20.01.14 09:02. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

Теперь по теме - по поводу договора с УК, завтра, возможно, получится отдать договор юристам!

Я сегодня тоже попробую дать договор юристу! Очень бы хотелось изменить в нем хотя бы пункт о сроке действия этого договора и о том, что они имеют право в одностороннем порядке менять тарифы...
Ну и дальше хотелось бы поднять вопрос по поводу организации голосования на счет консьержей:
1. нужны они вообще или нет;
2. если решим на голосовании, что нужны, тогда каким образом начислять им зп от м2 или фиксировано с каждой квартиры!
Т.к. меня перспектива платить за консьержа так же как за отопление не устраивает совсем!

И я так же как и все за мир во всем мире! Нужно понимать, что мы то друг другу не враги, а союзники! Кому удобнее стоять в стороне, стойте, никто вас ни к чему не склоняет, кому хочется бороться за свои права, боритесь! У каждого есть право на то и на другое!

 Отправлено: 20.01.14 09:13. Заголовок: *Evgenia* пишет: им..

*Evgenia* пишет:

цитата:

имеют право в одностороннем порядке менять тарифы...

это иодин из самых коварных, по мне, пунктов!!!
Про консьержей - я, вот честно, непротив, чтоб она была! Но факт наличия консьержа-диспечера меня тоже удивляет - если это один и тот же человек, за кой нам платить два раза!?!? Если это будет отдельная личноть, и эта самая личность будет присутствовать постоянно, также как и коньерж, готова рассмотреть такой вариант!

 Отправлено: 20.01.14 09:17. Заголовок: Написал в Роспотребн..

Написал в Роспотребнадзор по поводу того, что ОС не даёт подписыват акт приемопередачи и не выдаёт ключи, пока мы не подпишим кабальный договор с их УК. Жду ответа.

Если ещё кто-то захочет это сделать вот ссылка:
http://78.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback
Могу даже кинуть образец письма.

Теперь думаю над поправками в договор УК.

П.С. Мы не такие беспомощные, как можно подумать.
Мы уже отстояли перенос храма за речку, хотя против это было много сильных мира сего.
А также смогли отвязаться от ТСЖ во главе с Наумовым.
Это сделали мы с Вами!

 Отправлено: 20.01.14 09:26. Заголовок: Друзья, Соседи, всем..

Друзья, Соседи, всем привет!

Очень мудрая мысль и, мне кажется, очень в тему:
http://shot.qip.ru/00gZ6o-5188zyAqM8/


Мария III очередь,
с нетерпеньем ждем заключения ваших юристов.

ramms86,
пожалуйста, киньте образец письма.

 Отправлено: 20.01.14 09:33. Заголовок: ramms86 пишет: Могу..

ramms86 пишет:

цитата:

Могу даже кинуть образец письма.

Киньте, пожалуйста! Думаю, это поможет многим, кто хочет написать, но сомневается, в формулировках...

 Отправлено: 20.01.14 09:45. Заголовок: Образезец отправил в..

Образезец отправил в лички.

 Отправлено: 20.01.14 10:44. Заголовок: Соседи, есть у кого-..

Соседи, есть у кого-нибудь предписание от Роспотребнадзора убрать пункт относительно управляющей компании?

 Отправлено: 20.01.14 11:22. Заголовок: Я отправила! Немного..

Я отправила! Немного отредактировала версиюramms86 , за которую ему большое спасибо!

 Отправлено: 20.01.14 11:32. Заголовок: Звонил я сейчас сотр..

Звонил я сейчас сотруднице Роспотребнадзора с которой до этого общался по делу о проектной документации. Вообщем сейчас у нас никаких шансов нет.
Она объяснила, что заключить договор с УК это наша обязанность (ст. номер не помню ЖК РФ), не заключить мы сейчас не можем, обслуживать нас будет только эта компания и никто другой. Все это будет продолжаться до тех пор, пока мы все (3,4 пуски в том числе) получат собственность. И уже путем собрания собственников либо сможем выбрать ТСЖ, либо другую УК, либо изменять договор с действующей УК.... больше мы ничего сделать не можем, опираясь на закон.

 Отправлено: 20.01.14 11:41. Заголовок: Antony Так никто не ..

Antony Так никто не говорит, чтобы не заключать договор с УК.
Речь идёт о том, чтобы ОС нам выдала ключи вне зависимости от того с какой УК,при каких условиях и когда мы заключили договор.
Или то, что они не дают нам ключи и договор на подпись, без обязательного заключ договора с ук, тоже по закону?

 Отправлено: 20.01.14 11:46. Заголовок: ramms86 да тут вопро..

ramms86 да тут вопрос даже не в том, что с какой УК, пусть будет эта! Люди хотят изменить пункты самого договора! Я просто не в курсе, возможно ли такое на данном этапе! Мы не собственники! А как я поняла, "рыба" договора у них одинаковая....или я что-то не так поняла?! опять!

 Отправлено: 20.01.14 11:48. Заголовок: Мария III очередь Та..

Мария III очередь Такое возможно. За примерами далеко ходить не надо. У стройтрестовцев, после нескольких переписок, договор поменяли.

 Отправлено: 20.01.14 11:50. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

"рыба" договора у них одинаковая....

Если открыть договоры на сайте УК для разных объектов управления, то они тоже различаются. В том числе и пункт о одностороннем изменении тарифов, там он изложен в другой редакции.