Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: УК Наш дом

По просьбам трудящихся создаю отдельную тему про уже нашу УК Наш дом.
Обсуждаем ее деятельность и предлагаемый нам договор.

Первое и главное предложение - составить единый протокол разногласий и подписать как можно большим количеством людей.... Если все делать по одиночке, тольку мало будет.

 Отправлено: 20.01.14 09:17. Заголовок: Написал в Роспотребн..

Написал в Роспотребнадзор по поводу того, что ОС не даёт подписыват акт приемопередачи и не выдаёт ключи, пока мы не подпишим кабальный договор с их УК. Жду ответа.

Если ещё кто-то захочет это сделать вот ссылка:
http://78.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback
Могу даже кинуть образец письма.

Теперь думаю над поправками в договор УК.

П.С. Мы не такие беспомощные, как можно подумать.
Мы уже отстояли перенос храма за речку, хотя против это было много сильных мира сего.
А также смогли отвязаться от ТСЖ во главе с Наумовым.
Это сделали мы с Вами!

 Отправлено: 20.01.14 09:26. Заголовок: Друзья, Соседи, всем..

Друзья, Соседи, всем привет!

Очень мудрая мысль и, мне кажется, очень в тему:
http://shot.qip.ru/00gZ6o-5188zyAqM8/


Мария III очередь,
с нетерпеньем ждем заключения ваших юристов.

ramms86,
пожалуйста, киньте образец письма.

 Отправлено: 20.01.14 09:33. Заголовок: ramms86 пишет: Могу..

ramms86 пишет:

цитата:

Могу даже кинуть образец письма.

Киньте, пожалуйста! Думаю, это поможет многим, кто хочет написать, но сомневается, в формулировках...

 Отправлено: 20.01.14 09:45. Заголовок: Образезец отправил в..

Образезец отправил в лички.

 Отправлено: 20.01.14 10:44. Заголовок: Соседи, есть у кого-..

Соседи, есть у кого-нибудь предписание от Роспотребнадзора убрать пункт относительно управляющей компании?

 Отправлено: 20.01.14 11:22. Заголовок: Я отправила! Немного..

Я отправила! Немного отредактировала версиюramms86 , за которую ему большое спасибо!

 Отправлено: 20.01.14 11:32. Заголовок: Звонил я сейчас сотр..

Звонил я сейчас сотруднице Роспотребнадзора с которой до этого общался по делу о проектной документации. Вообщем сейчас у нас никаких шансов нет.
Она объяснила, что заключить договор с УК это наша обязанность (ст. номер не помню ЖК РФ), не заключить мы сейчас не можем, обслуживать нас будет только эта компания и никто другой. Все это будет продолжаться до тех пор, пока мы все (3,4 пуски в том числе) получат собственность. И уже путем собрания собственников либо сможем выбрать ТСЖ, либо другую УК, либо изменять договор с действующей УК.... больше мы ничего сделать не можем, опираясь на закон.

 Отправлено: 20.01.14 11:41. Заголовок: Antony Так никто не ..

Antony Так никто не говорит, чтобы не заключать договор с УК.
Речь идёт о том, чтобы ОС нам выдала ключи вне зависимости от того с какой УК,при каких условиях и когда мы заключили договор.
Или то, что они не дают нам ключи и договор на подпись, без обязательного заключ договора с ук, тоже по закону?

 Отправлено: 20.01.14 11:46. Заголовок: ramms86 да тут вопро..

ramms86 да тут вопрос даже не в том, что с какой УК, пусть будет эта! Люди хотят изменить пункты самого договора! Я просто не в курсе, возможно ли такое на данном этапе! Мы не собственники! А как я поняла, "рыба" договора у них одинаковая....или я что-то не так поняла?! опять!

 Отправлено: 20.01.14 11:48. Заголовок: Мария III очередь Та..

Мария III очередь Такое возможно. За примерами далеко ходить не надо. У стройтрестовцев, после нескольких переписок, договор поменяли.

 Отправлено: 20.01.14 11:50. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

"рыба" договора у них одинаковая....

Если открыть договоры на сайте УК для разных объектов управления, то они тоже различаются. В том числе и пункт о одностороннем изменении тарифов, там он изложен в другой редакции.

 Отправлено: 20.01.14 11:59. Заголовок: anjutka пишет: там ..

anjutka пишет:

цитата:

там он изложен в другой редакции.

но суть такая же?! то есть они имеют на это право менять тарифы по своему усмотрению?! Или же всё же они заблаговременно об этом уведомлять обязаны?!

 Отправлено: 20.01.14 12:13. Заголовок: ramms86 это конечн..

ramms86

это конечно не по закону, но никто ничего здесь сделать не может. Мы можем и должны заключить договор только с этой УК, альтернативы ей не будет до полной сдачи дома. Юридически мы конечно можем попросить, именно попросить, их изменить договор, но они могут просто послать нах... и никто им ничего не сделает.

То что у них другие договора по другим домам, надо смотреть, может там у людей была уже собственность на руках и они могли диктовать свои условия этой УК.

 Отправлено: 20.01.14 12:25. Заголовок: Antony пишет: это ..

Antony пишет:

цитата:

это конечно не по закону

Ну раз не по закону, то тогда пусть росотребнадзор с этим и разбирается: выносит предписания, штрафует их и т.д.

 Отправлено: 20.01.14 12:27. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

но суть такая же?! то есть они имеют на это право менять тарифы по своему усмотрению?! Или же всё же они заблаговременно об этом уведомлять обязаны?!

там просто есть ограничения на увеличение цен не более чем на 3 % в год.
Согласитесь, что это существенное дополнение Одно дело, когда тот же консьерж (не дает он мне покоя ) вырастет на 30 копеек, т.е. 3 % от 10 рублей, другое, когда он сегодня 10 рублей, а завтра 15 рублей, как у 1 очереди!

Antony Какая собственность при подписании акта п-п и подписания договора с УК? Думаю, что в "Капитале" было так же как у нас, просто они смогли надавить на свою УК!

 Отправлено: 20.01.14 12:43. Заголовок: *Evgenia* ну так есл..

*Evgenia* ну так если есть ограничения на увеличение - почему тогда оно может стать 15р?! Если, как Вы сами написали, 3% от 10 р - это 30 копеек!)))))))

 Отправлено: 20.01.14 12:58. Заголовок: *Evgenia* пишет:там ..

*Evgenia* пишет:

цитата:

там просто есть ограничения на увеличение цен не более чем на 3 % в год.

Где об этом почитать можно?

По реальным городским квитанциям (по двум адресам) рост за последний год явно больше 10%. И, по крайней мере в моей квитанции, каждое повышение честно обосновывалось ссылкой на какое-нибудь постановление правительства.

В инете есть разговоры, что в 2014-м году заморозят тарифы монополистов (газ, свет, РЖД), про ЖКХ много демагогии на тему "пу/ме поручил разработать ...", а ссылок на принятые документы и реальные цифры найти не удаётся.

 Отправлено: 20.01.14 13:05. Заголовок: тут главное не то чт..

тут главное не то что требуют заключить договор с УК , а требуют именно этот кабальный договор. Можно включить в договор услуги по вызову такси, заказу билетов и цветов с доставкой и включить это в квитанции как ежемесячный платеж. Все типа охрана, консьерж видеонаблюдение, шлагбаум итд доп. услуга по обоюдному желанию сторон

 Отправлено: 20.01.14 13:11. Заголовок: Жилищный кодекс РФ С..

Жилищный кодекс РФ
Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

(введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации). В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.

 Отправлено: 20.01.14 13:13. Заголовок: но это касается толь..

но это касается только коммунальных услуг
По содержание тарифы должны устанавливаться как минимум на год:
Статья 156 Размер платы за жилое помещение
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.