Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: УК Наш дом

По просьбам трудящихся создаю отдельную тему про уже нашу УК Наш дом.
Обсуждаем ее деятельность и предлагаемый нам договор.

Первое и главное предложение - составить единый протокол разногласий и подписать как можно большим количеством людей.... Если все делать по одиночке, тольку мало будет.

 Отправлено: 21.01.14 10:53. Заголовок: aksenovius я с ним..

aksenovius

я с ними общался уже на эту тему.... и звонил, и с зам директора разговаривал.
Приходите на подписание акта п-п, приносите свой протокол разногласий, они его в течении месяца могут рассматривать, ключи вам до тех пор не дают.
у нас нет никакого рычага давления на них....
у меня завтра подписание, я допишу протокол разногласий и принесу им. Сам договор я подпишу, деваться некуда..и от этого не уйти, попробую мирно поговорить о некоторых пунктах. Если они будут заинтересованы, то к любому договору можно написать доп.соглашение о новой трактовке пунктов.

 Отправлено: 21.01.14 11:03. Заголовок: Antony, а киньте, ..

Antony,

а киньте, пожалуйста, протокол на aksenovius@mail.ru.
Буду вам весьма признателен!!!

 Отправлено: 21.01.14 11:05. Заголовок: Antony, а киньте, ..

Antony,

а киньте, пожалуйста, протокол на aksenovius@mail.ru.
Буду вам весьма признателен!!!

 Отправлено: 21.01.14 11:53. Заголовок: Antony пишет: у нас..

Antony пишет:

цитата:

у нас нет никакого рычага давления на них....

Есть. То, что они сначала заставляют подписывать договор с ук, а лишь потом дают ключи в высшей степени незаконно. Поэтому мы и жалуемся в роспотребнадзор. Если они не помогут, то в другие органы.
Как только заставим их выдавать ключи без договора с ук, то остальное будет лишь дело техники.
Опять же я повторяю мы не не собираемся вообще заключать договор с ук, а хотим заключить его на условиях удовлетворяющих обе стороны.
Так, что закон на нашей стороне.

 Отправлено: 21.01.14 11:58. Заголовок: Antony пишет: у мен..

Antony пишет:

цитата:

у меня завтра подписание, я допишу протокол разногласий и принесу им. Сам договор я подпишу, деваться некуда..и от этого не уйти, попробую мирно поговорить о некоторых пунктах.

Не забудьте на самом договоре написать, там где подпись будете ставить: "С протоколом разногласий, число.месяц.год." Без этого упоминания можно считать, что вы подписали договор в редакции УК...

 Отправлено: 21.01.14 11:59. Заголовок: Antony, Лучше куда..

Antony,

Лучше куда-нибудь в общий доступ.
Мне вообще эта ситуация не нравится.
Договор, по которому УК может в течение двух лет как угодно увеличивать стоимость услуг, может быть подписан только под принуждением. Что-то мне подсказывает, что такие случаи можно и должно оспорить в суде.

И я верно понимаю, что по истечению 2-х лет можно написать заявление на имя директора о непродлении договора и тогда он автоматически будет расторгнут?

 Отправлено: 21.01.14 12:08. Заголовок: scad пишет: И я вер..

не по истечению, а за 30 дней до окончания срока действия

 Отправлено: 21.01.14 12:08. Заголовок: scad скорее всего не..

scad скорее всего не все так просто... (я про расторжение договора)
скорее всего это нужно будет решать путем голосования собственников, а получится ли у нас организоваться к тому моменту?
сомневаюсь, что можно будет простым способом отвязаться от этой УК...
а вообще, я очень надеюсь, что тому времени все наладится и вопросов по тарифам и качеству обслуживания у нас не будет!

 Отправлено: 21.01.14 12:13. Заголовок: scad Все пуски 3 оче..

scad Все пуски 3 очереди - это один дом. И если ОС не сдаст 4-ый пуск через 2 года, то договор будет автоматически продлён ещё на 2 года. А вероятность того, что он не успеет - 99%.
Так, что, господа, подписывая договор, считайте, что Вы подписываете его на 4 года.

 Отправлено: 21.01.14 12:16. Заголовок: ramms86 ramms86 пи..

ramms86

ramms86 пишет:

цитата:

Есть. То, что они сначала заставляют подписывать договор с ук, а лишь потом дают ключи в высшей степени незаконно. ... Опять же я повторяю мы не не собираемся вообще заключать договор с ук, а хотим заключить его на условиях удовлетворяющих обе стороны.

это-то понятно.

максимум что они за это получат небольшой штрафняк. И не будет никаких наших условий. Условия возможны только в том случае, когда у нас есть возможность выбора... не нравится эта УК - найдем другую... - мы так сделать не можем, полное единовластие этой УК по закону.

aksenovius
я завтра скину/расшарю, надеюсь к 12 часам закончить.

 Отправлено: 21.01.14 12:29. Заголовок: Antony пишет: макси..

Antony пишет:

цитата:

максимум что они за это получат небольшой штрафняк.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 19.5.

"4. Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей." И это за каждое нарушение. А у нас их будет 1251.

 Отправлено: 21.01.14 12:42. Заголовок: ramms86 это в случа..

ramms86
это в случае невыполнения предписания... а предписание они выполнят, можете не сомневаться. В отношении предоставления проектной документации мне, они выполнили предписание роспотребнадзора.

Хорошо, рассматриваем такой вариант, вы получили ключики от ОС, имеете подписанный акт п-п.
Дальше что? все равно подписывать договор с УК... с этой УК, и на их условиях.

 Отправлено: 21.01.14 12:52. Заголовок: Antony пишет: это в..

Antony пишет:

цитата:

это в случае невыполнения предписания... а предписание они выполнят, можете не сомневаться.

Так этож самое главное!
Antony пишет:

цитата:

Хорошо, рассматриваем такой вариант, вы получили ключики от ОС, имеете подписанный акт п-п. Дальше что?

А вот дальше уже вести переговоры с этой УК. Это конечно может затянуться на несколько месяцев. Может быть даже некоторые пункты потребуют вмешательства суда (в крайнем случае).
А всё это время спокойно жить, делать ремонт и платить коммуналку по тому договору, что есть, но с Вами не подписан. А через несколько месяцев, когда будет согласован новый договор, уже платить по новому подписанному договору. Хотя если представители УК более или менее адекватные, то согласовать можно и за пару недель.

 Отправлено: 21.01.14 14:09. Заголовок: http://www.schebetko..

http://www.schebetkov.ru/publications/280-kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniyu.html

Все доступно объяснено, можно будет провернуть, лет эдак через. :)
А сейчас, максимум, что возможно, с какими то пунктами не согласиться... и потерять на этом больше, чем выиграть.

Закон тут явно не на стороне обывателя, что, впрочем, не в диковинку.

 Отправлено: 21.01.14 14:17. Заголовок: scad пишет: Все дос..

scad пишет:

цитата:

Все доступно объяснено, можно будет провернуть, лет эдак через. :)

через 4.

Там действительно всё правильно разъяснено. Поэтому до такова лучше не доводить и договор в исходном виде не подписывать.

scad пишет:

цитата:

А сейчас, максимум, что возможно, с какими то пунктами не согласиться... и потерять на этом больше, чем выиграть.

А что мы на этом теряем? немного времени после или во время работы?

 Отправлено: 21.01.14 14:35. Заголовок: >> Поэтому д..

>> Поэтому до такова лучше не доводить и договор в исходном виде не подписывать.
А в каком подписывать?
Давайте тогда предметно обсуждать конкретные не устраивающие нас моменты в договоре, а не ругать ОС и УК и жаловаться третьим инстанциям. И одновременно понимать, что для кого-то эти пункты будут не ок, а для кого-то вполне ок.

>> А что мы на этом теряем? немного времени после или во время работы?
Время - деньги, особенно в случае с недвижимостью, особенно в случае с ипотечной, особенно, если в это же время другая недвижимость берется внаем.

 Отправлено: 21.01.14 14:51. Заголовок: scad пишет: А в как..

scad пишет:

цитата:

А в каком подписывать? Давайте тогда предметно обсуждать конкретные не устраивающие нас моменты в договоре, а не ругать ОС и УК и жаловаться третьим инстанциям. И одновременно понимать, что для кого-то эти пункты будут не ок, а для кого-то вполне ок.

Давайте. Вконтакте это, кстати, активно ведётся, включая голосования.
Правда 100% целесообразность этих обсуждений будет лишь полсе предписания рообрнадзора или иной инстанции.

scad пишет:

цитата:

>> А что мы на этом теряем? немного времени после или во время работы? Время - деньги, особенно в случае с недвижимостью, особенно в случае с ипотечной, особенно, если в это же время другая недвижимость берется внаем.

ramms86 пишет:

цитата:

А всё это время спокойно жить, делать ремонт и платить коммуналку по тому договору, что есть, но с Вами не подписан. А через несколько месяцев, когда будет согласован новый договор, уже платить по новому подписанному договору.

 Отправлено: 21.01.14 16:00. Заголовок: После прочитанного в..

После прочитанного все чаще приходит мысль в голову продавать квартиру и бежать - бежать подальше с этого "гиблого места". Сейчас живу на Васильевском острове коммунальные услуги адекватные, знаю за что плачу! Отдавать деньги ворью, чтоб кто-то наживался за мой счет НЕ Будет такого!!!

ramms86, пришлите пожалуйста (написала в личку) образец письма в Роспотребнадзор . Я его откорректирую взяв за шаблон. Заранее благодарю!

3 очередь , 10 секция

 Отправлено: 21.01.14 16:17. Заголовок: Яя, а где не гиблое?..

Яя,
а где не гиблое? Хрущевки в спальных районах не предлагать.
Поспрашивал у коллег, кто брал новостройки, (к примеру, у ЛенСпецСМУ) у всех примерно та же ситуация, правда они признают, что ну кому еще управлять, если не компании от застройщика, а позже сами отказались от других вариантов ТСЖ и других УК, поскольку альтернативы получались ничуть не дешевле.

 Отправлено: 21.01.14 17:37. Заголовок: Сегодня получили клю..

Сегодня получили ключи от квартиры.
Пытались выяснить, почему такие тарифы, особенно про холодную воду и отопление. Женщина сказала, что это так по договору между УК и обслуживающими компаниями, хотя внятного ответа нам не дали. Мы спросили, почему данные тарифы отличаются от соседнего дома (Ленинградская, д.3), на что нам ответили:
1. горячее водоснабжение и отопление - у нас компания другая совсем, отличная от соседнего дома
2. холодная вода - кстати, тут она всё время уходила от ответа, комментируя другие тарифы.... пришлось её раза три переспрашивать, в итоге, мол типа тарифы повысятся и у них, просто у Областной, д.1 свежий договор, этого года.
3. почему всё считается с 1 кв.м (например, уборка территории, консьерж и т.п.) - просто тупо так считают и всё, если было, наоборот, всё равно бы все возмущались...

вот такие новости, будущие соседи

А вообще, что касается тарифов, лазили в Интернете, во Всеволожске всё намного дороже, чем в городе. Нам ещё очень даже повезло. Мы когда их увидели, вопросы все отпали.