Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: УК Наш дом

По просьбам трудящихся создаю отдельную тему про уже нашу УК Наш дом.
Обсуждаем ее деятельность и предлагаемый нам договор.

Первое и главное предложение - составить единый протокол разногласий и подписать как можно большим количеством людей.... Если все делать по одиночке, тольку мало будет.

 Отправлено: 17.01.14 13:03. Заголовок: Я договор в такой ре..

Я договор в такой редакции подписывать отказываюсь! Там уйма спорных моментов, которые я, даже как человек не имеющий юридического образования, вижу!
Итак, приступим :
3.1.7.Обеспечить в течение первого года с даты ввода дома в эксплуатацию за счет Правообладателей централизованный вывоз строительного мусора, образовавшегося в ходе проведения отделочных работ собственниками квартир.

Т.е. эта тысяча рублей за вывоз мусора только за первый год, дальше контейнер не предполагается?! Совсем не уверенна, что все жильцы сделают ремонт до конца 2014 года...

3.1.10.Проводить капитальный ремонт дома и общего имущества за счет Правообладателей при наличии решения общего собрания собственников Дома.

По какому тарифу? почему нет ссылки, что в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ? как в п.3.1.2???

3.1.15. Установить и обслуживать за счет Правообладателей систему видеонаблюдения и видеозаписи.

Вот уж и не знаю, поможет ли оно в какой-либо критической ситуации, поэтому сомневаюсь в его целесообразности, и сам факт, что УК решила это за нас, и сейчас ставит просто перед фактом! Я сейчас живу в доме, где нет никакого видеонаблюдения, но есть консьержи, в доме всегда порядок, нет никаких подростков и подозрительных лиц на лестничных клетках, в лифтах никто не гадит, все чинно-благородно! Поэтому мне кажется, что уж либо видеонаблюдение с диспетчером, либо консьержи!

3.2.1. Вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные и иные услуги, а также начисленные пени, в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Что занчит "и иные услуги"??? Т.е. в любой момент в квитанцию об оплате может добавиться еще много всего?

3.2.2. Оплатить путем внесения единовременных взносов расходы Управляющей организации по приобретению и установке систем домофонизации, видеонаблюдения, контроля и управления доступом на внутридомовую территорию, оборудование консьержных и холлов, а также по централизованному вывозу строительного мусора из расчета 8138 руб. с одной квартиры.

Ну здесь понятно, что не хотелось бы за все статьи из списка платить...

3.3.1. Требовать внесения Правообладателем платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребленные коммунальные и иные услуги, а в случаях, предусмотренных законодательством, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Опять "иные услуги".

3.3.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подачу коммунальных ресурсов.

Эти правила согласно законодательству РФ надеюсь?

3.3.7. Принимать решения о размещении и демонтаже рекламных конструкций с использованием общего имущества дома, заключать соответствующие договоры.
3.3.8. Использовать нежилые помещения и общее имущество дома для размещения персонала и оборудования служб эксплуатации, а также иных служб, предоставляющих услуги жильцам дома.

Это все без нашего участия должно проходить? Какая практика по данному вопросу?

3.3.9. Прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Правообладателю в случае просрочки им оплаты более 3-х месяцев (до ликвидации задолженности) или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.

Опять же это в соответствии в законодательством РФ или инициатива УК?

п.4.1
в)платежи за иные работы и услуги, выполняемые и оказываемые Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего договора.

Смущают меня эти "Иные работы и услуги"!

4.2. Стоимость работ и услуг по договору определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору. В Приложении № 2 приведены действующие на момент заключения настоящего договора тарифы и цены на оказываемые услуги и работы, которые могут быть изменены Управляющей организацией в одностороннем порядке пропорционально изменению их организациями-поставщиками указанных услуг и работ.

Нет-нет-нет и еще раз нет! Сегодня мы подпишем приложение №2, а завтра они нам предоставят абсолютно другие тарифы! Представляете, что будет через скорое время у нас с тарифам на отопление? Котельная то частная! Они хоть каждый месяц будут менять расценки... И те же консьержи, сегодня там 9.9, а через месяц уже будет 20! Это получается, что мне только за консьержа по 1500 р. в месяц платить?!

Раздел 6. Ответственность.
6.1. Управляющая организация несет ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств изложенных в пп. 3.1.1-3.1.17 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством.
6.2. За несвоевременное внесение платежей, указанных в п.4.1. настоящего договора, Правообладатель уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа месяца следующего за оплачиваемым (расчетным).

Свою ответственность они определяют в соответствии с законодательством, а нашу расписывают... Что-то тут не так Какая ответственность у УК по законодательству? Кто в курсе? Предполагаю, что она не зеркальная

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 2 (двух) лет. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по обоюдному согласию сторон с подписанием соответствующего соглашения, либо по решению суда. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Вот и апофеоз данного договора! Вечная кабала!

 Отправлено: 17.01.14 13:15. Заголовок: *Evgenia* Консьерж д..

*Evgenia*
Консьерж да, у первых домов он уже в районе 15 рублей, изначально был меньше 10.

 Отправлено: 17.01.14 13:20. Заголовок: А у нас возник вопро..

А у нас возник вопрос с тарифами. Особенно смущает тариф на холодную воду. Кто-нибудь знает, как идёт установление тарифов на водоснабжение??

 Отправлено: 17.01.14 13:23. Заголовок: *Evgenia* пишет: 3...

*Evgenia* пишет:

цитата:

3.3.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подачу коммунальных ресурсов. Эти правила согласно законодательству РФ надеюсь?

Думаю, что это ссылка на ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 N 857,
от 16.04.2013 N 344, от 14.05.2013 N 410, от 22.07.2013 N 614, от 19.09.2013 N 824, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82)

*Evgenia* пишет:

цитата:

3.3.9. Прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Правообладателю в случае просрочки им оплаты более 3-х месяцев (до ликвидации задолженности) или заключения соглашения о порядке погашения задолженности. Опять же это в соответствии в законодательством РФ или инициатива УК?

в соответствии с законодательством РФ

 Отправлено: 17.01.14 13:28. Заголовок: anjutka 3.3.9. проти..

anjutka 3.3.9. противоречит законодательству. Нельзя ограничивать подачу воды, и вроде отопления тоже.

 Отправлено: 17.01.14 13:40. Заголовок: Antony Но закон не з..

Antony
Но закон не запрещает ограничивать водоотведение .

 Отправлено: 17.01.14 13:40. Заголовок: Antony пишет: anjut..

Antony пишет:

цитата:

anjutka 3.3.9. противоречит законодательству. Нельзя ограничивать подачу воды, и вроде отопления тоже.

2.
Ну да, наверно ПРЕКРАТИТЬ предоставление ВСЕХ услуг не может, я что-то на 3 месяцах сосредоточилась, а про них только сегодня читала на сайте Администрации Ленобласти:
Сократились сроки, по истечении которых должнику по оплате ЖКУ может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг. Теперь это уже не полгода, а три месяца. Сам размер долга определяется как трехмесячный размер платы, исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета.
http://lenobl.ru/services/kom_usluga

 Отправлено: 17.01.14 13:43. Заголовок: Antony пишет: Нельз..

Antony пишет:

цитата:

Нельзя ограничивать подачу воды, и вроде отопления тоже.

Правда Ваша:
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

 Отправлено: 17.01.14 13:49. Заголовок: anjutka ну тут на са..

anjutka ну тут на самом деле техническое больше ограничение, т.к. стояки все общие и либо всех отключать, либо никого...

 Отправлено: 17.01.14 14:16. Заголовок: Тарифы на водоснабже..

Тарифы на водоснабжение и отопление меня тоже интересуют... Какие по области должны быть?

Еще из этого приложения следует, что у нас и консьержи и диспетчера будут! Если будет видеонаблюдение и диспетчер, зачем тогда консьерж, и наоборот?!

И еще, почему уборка территория рассчитывается исходя из м2? Т.е. у кого квартира больше, тот бОльшая свинья и за ним нужно больше убирать или как?! Не в квартире же они убираться будут, в конце концов

И паспортная служба почему так же от м2? Не понимаю
Просто раньше особо квитанции не изучала, т.к. плата была умеренная, поэтому и вопросов особо не было... А тут я что-то задумалась, и не могу понять логику привязывания к м2!
А теперь за 75 м2 тысяч десять будет КУ в период отопительного сезона ((( Даже не представляю, сколько придется платить счастливым обладателям квартир, площадь которых будет за 100 м2

 Отправлено: 17.01.14 14:19. Заголовок: Они сразу не дадут к..

Они сразу не дадут ключи и акт не подпишут если не оплатить и не подписывать договор с ук (Получить конечно можно, но придется как минимум месяц ждать и писать письменный запрос в ОС)

Пришлось заплатить, т.к. не охото ждать месяц...(((

 Отправлено: 17.01.14 14:21. Заголовок: вот про паспортную я..

вот про паспортную я тоже не понимаю - ну ладно ещё от количества человек, проживающих в квартире, но чтоб от квадратуры?!.....

про консьержа-диспечера, согласна с *Evgenia* : разве это не один и тот же человек! Ну вот кто такой диспечер - сидит, ждёт пока к нему обратятся, ну там позвонят про что-то спросить, заявление на ремонт передадут, а что ещё делает диспечер?! так вот получается, что эта единица нам не нужна...

 Отправлено: 17.01.14 14:22. Заголовок: grinya пишет: приде..

grinya пишет:

цитата:

придется как минимум месяц ждать и писать письменный запрос в ОС

запрос на что? если в ОС говорят, что "дом сдан! все документы в УК!", получается, что они от себя отпихнули этот вопрос и ничем помочь не смогут...ох, где б найти юриста толкового, чтоб он разобрался во всём и нам объяснил! А мы бы количеством "знаний" добили бы УК))))))

 Отправлено: 17.01.14 14:24. Заголовок: Ты им сделаешь письм..

Ты им сделаешь письменный запрос они тебе на него ответят в течение 2х недель и запишут на получение еще недели через 2-3 ), а на устный они посылают нахрен...

 Отправлено: 17.01.14 14:27. Заголовок: вот-вот! так и будут..

вот-вот! так и будут тянуть! А потом забабахают, что не выполняем условия ДДУ, и отберут квартиру(((((( не дай Бог(((((
в общем, нужно в срочном порядке искать юриста.....

 Отправлено: 17.01.14 14:28. Заголовок: *Evgenia* пишет: Та..

*Evgenia* пишет:

цитата:

Тарифы на водоснабжение и отопление меня тоже интересуют... Какие по области должны быть?

Мы вот вчера занялись этим вопросом... Нашли тарифы на электроэнергию, у нас с этим всё в порядке. А про водоснабжение и отопление не пишут, только по городу тарифы нашли:

Холодная - 20,38 руб
Горячая - 81,08 руб
Отопление - 1351,25 руб / Гкал

 Отправлено: 17.01.14 14:28. Заголовок: Если вы не торопитес..

Если вы не торопитесь с получением ключей (Можете месяц, полтора подождать) то можно будет получить ключи без договора с УК и оплаты за услуги..

 Отправлено: 17.01.14 14:33. Заголовок: Park13 пишет: Горяч..

Park13 пишет:

цитата:

Горячая - 81,08 руб

по городу!??!?! а я-то думала, что нам завысили.....

 Отправлено: 17.01.14 14:38. Заголовок: grinya а можно чуточ..

grinya а можно чуточку поподробней.
Акт приема передачи с их стороны подписанный уже лежит? или нет?

 Отправлено: 17.01.14 14:40. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

по городу!??!?! а я-то думала, что нам завысили.....

нам отыграли на холодной и отоплении!