Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: УК Наш дом

По просьбам трудящихся создаю отдельную тему про уже нашу УК Наш дом.
Обсуждаем ее деятельность и предлагаемый нам договор.

Первое и главное предложение - составить единый протокол разногласий и подписать как можно большим количеством людей.... Если все делать по одиночке, тольку мало будет.

 Отправлено: 17.01.14 22:58. Заголовок: Я тоже не понимаю, п..

Я тоже не понимаю, про оплату консьержа с квадрата, он что нам полы в каждой квартире мыть будет за такие деньги..?

 Отправлено: 18.01.14 00:17. Заголовок: Если прописаны цены ..

Если прописаны цены на горячее водоснабжение и отопление, значит, есть договор с хозяевами котельной? Его как-то можно посмотреть? Кто его подписывал. Или есть только проект договора? С нами он должен согласовываться? Какие условия в нём прописаны, как часто могут менять тарифы и регулируются ли они (тарифы) законодательно? В городе большие и устаревшие теплосети, требующие больших затрат, у нас всё новое и рядом, откуда ценники? У меня в голове каша.

 Отправлено: 18.01.14 02:42. Заголовок: Соседи, кто будет за..

Соседи, кто будет заселятся в ближайшее время, я то и 14 секции, нас ещё не заселяют, спросите при возможности у представителей УК, будут ли они сопротивляется намерениям тех жильцов, которые пожелают установить теплосчётчики на систему отопления в квартире? Какова их политика в этом вопросе?

 Отправлено: 18.01.14 08:23. Заголовок: Акулина пишет: В Ок..

Акулина пишет:

цитата:

В Оккервиле три лифта, Евгения, у Вас тоже три? А консьерж здесь еще будет следить за камерами видеонаблюдения (обещали)

Количество лифтов разное в разных секциях. У нас в 10, например, два. А еще, если посмотреть тарифы, то у нас будут и консьержи ( по 10 рублей с квадрата в месяц), и диспетчеры (еще по 1,5 рубля с квадрата в месяц)

 Отправлено: 18.01.14 11:51. Заголовок: anjutka пишет: Коли..

anjutka пишет:

цитата:

Количество лифтов разное в разных секциях

Вы прямо мысли мои читаете! Тоже самое хотела написать!
У нас в 6-й секции 3 лифта, а во многих знаю, что 2!
Сейчас в доме, где я живу 2 лифта, и я так понимаю, чтобы стоимость за лифты была пропорциональной, то в Оккервиле тогда 4 лифта должно быть раз стоимость там выше в два раза!

Количество квартир в доме, в котором сейчас живем не помню, но этажей в нем меньше - 17, и в среднем по 6 квартир на этаже... Т.е. количество квартир на лифт, примерно такое же как и вОккервиле, а вот обслуживание в два раза дешевле! Дом 2007 года.


Про консьержей тоже не все понятно. Это сейчас у них 10 руб. с м2, а через пару месяцев будет 15 рублей! Так как согласно условиям договора УК может менять тарифы в одностороннем порядке! И причем, вечность так как договор не ограничен сроком действия!

 Отправлено: 18.01.14 12:14. Заголовок: Antony пишет: вообщ..

Antony пишет:

цитата:

вообщем ситуация патовая, я не знаю что делать...

И не говорите :( такие же чувства...
Думаем теперь с мужем, что делать с этой квартирой. Сама квартира нам нравится, и только! Все остальное полный бардак :(

В общем, нам нужен грамотный юрист, который бы все толком объяснил и рассказал последовательность действий!

 Отправлено: 18.01.14 14:20. Заголовок: То есть, зарплата к..

То есть, зарплата консьержа - 10 000 в месяц.
Один консьерж на 3 подъезда в 20-ти этажном доме.
В итоге - по 10 рублей за квадратный метр.
У меня все правильно с арифметикой?

 Отправлено: 18.01.14 14:36. Заголовок: Более-менее сходится..

Более-менее сходится, если считать им маленькую зарплату. Скажем, 20 этажей, 4 квартиры на этаже, общая площадь около 200 метров, т.е. 2000 рублей с этажа, 40000 с подъезда. Минимум три консьержа на один подъезд нужно (один человек не может 24/7 сидеть и без выходных), итого ЗП у них получается около 13000.

 Отправлено: 18.01.14 14:41. Заголовок: Да, но насколько я з..

Да, но насколько я знаю, консьерж будет один на несколько подъездов. Как это есть во второй очереди. Или я что-то не знаю?

 Отправлено: 18.01.14 14:47. Заголовок: Это как? Т.е. другие..

Это как? Т.е. некоторые секции будут платить за услугу, которая им не предоставляется?

 Отправлено: 18.01.14 15:17. Заголовок: scad пишет: Один ко..

scad пишет:

цитата:

Один консьерж на 3 подъезда в 20-ти этажном доме.

У нас в каждой парадной сидят. Мне вчера в УК сказали что в каждой. В 13 точно сидит и работает. Прохожу и спрашивает куда???

 Отправлено: 18.01.14 16:26. Заголовок: Ну короче можно подв..

Ну короче можно подвести такой итог..(Языком обывателя ,не юриста, ). Есть 5 видов развития событий

1. Для терпил. Уплатить эти 8 тыщ и платить дальше и не париться.
2. Для брутальных. Подписать акт приема-передачи, не подписывать договор с ук, дальше с ноги выносим картонную дверь и оплчивать там как-то тоже по тарифам ( сам не смотрел по каким, не приставайте )
3. Для либералов. Подписать все как есть оплатить все пока как есть, потом собраться толпой, засудиться с ук и расторгнуть договор... ну и там самим уже решать...
4. Для мобильных. Продать хату, купить в другом месте.
5.Для юристов. Прошерстить как развести Ос на ключи и ничего не подписывать.

Пока так я вижу ситуацию, если что-то упустил извиняйте. Я лично к 3 категории отношусь, если кому не сложно то ответьте вы в какой лодке))) За орфографию и юридические моменты ответсвенности не несу

 Отправлено: 18.01.14 16:36. Заголовок: А да насчет видео-на..

А да насчет видео-наблюдения, я надеюсь оно будет охватывать двор? Если будут, то я думаю что автолюбители будут не против (конечно за адекватную цену), не все какско на свои кредитные кареты вешают.. А дтп типа "притерся, поджал и не заметил" еще никто не отменял.

 Отправлено: 18.01.14 16:48. Заголовок: BORK есть еще вари..

BORK

есть еще вариант - ждать 15 года....
2-й вариант невозможен,т.к. акт п-п не подписан ОС

а так после ночи обдумаваний, видимо склонюсь к 3-му варианту, если юристы какие-нибудь не отговорят и не предложат лушчий вариант....

 Отправлено: 18.01.14 16:54. Заголовок: Ну минус второй вари..

Ну минус второй вариант, не обратил на это внимания... Вот я тоже решил не сгребать все проблемы с ремонтом, комуналкой,документами, ключами в одну кучу, а решать их поэтапно))

 Отправлено: 18.01.14 19:56. Заголовок: BORK пишет: 3. Для ..

BORK пишет:

цитата:

3. Для либералов. Подписать все как есть оплатить все пока как есть, потом собраться толпой, засудиться с ук и расторгнуть договор... ну и там самим уже решать...

Этот вариант самый оптимальный, на наш взгляд . Мы вот всё-таки больше недовольны тарифами. Представляете сколько мы будем платить за просто пустую квартиру… пока ремонт и т.п.

 Отправлено: 18.01.14 21:06. Заголовок: И я за 3 вариант! Гл..

И я за 3 вариант! Главное, чтобы действительно смогли потом сорганизоваться...

 Отправлено: 18.01.14 22:24. Заголовок: Блин, если все в ито..

Блин, если все в итоге склонятся к 3-му варианту, то мы будем вынуждены выбрать 4-й вариант "для мобильных" потому что, сейчас мне кажется, что 3-й вариант это утопия (((( очень хочется верить, что я ошибаюсь...
Понятно, что перед этим нам придется выбрать 3-й вариант, дабы спокойно получить собственность...

 Отправлено: 18.01.14 23:01. Заголовок: *Evgenia* собствен..

*Evgenia*

собственность вы еще год получать будете и по 3-му варианту ОС и УК свое бабло уже соберут и с вас....

 Отправлено: 18.01.14 23:23. Заголовок: В паметке на оффициа..

В паметке на оффициальном сайте написано:

А они сами это нарушают и не подписывают акт, до того, как мы не подписали договор с УК.
На основании этого, а также на основании решения о признании незаконным пункт в ДДУ о обязательном заключении договора с компанией, которую предложит застройщик, я буду писать письмо в роспотребнадзор.