Отправлено: 17.01.14 10:32. Заголовок: УК Наш дом (продолжение)

По просьбам трудящихся создаю отдельную тему про уже нашу УК Наш дом.
Обсуждаем ее деятельность и предлагаемый нам договор.

Первое и главное предложение - составить единый протокол разногласий и подписать как можно большим количеством людей.... Если все делать по одиночке, тольку мало будет.

 Отправлено: 03.02.14 01:46. Заголовок: ramms86 пишет: Сда..

ramms86 пишет:
[quote]` Сдать до 1-го апреля 3-НДФЛ нужно только по доп. доходам в 2013г., т.е. если вдруг что-то должен налоговой, то расскажи об этом до 1-но апреля, а если хочешь забрать у налоговой, то это остальные "смертные ", то есть у кого вычет - в течение всего 2014 за 2013г.

 Отправлено: 04.02.14 08:56. Заголовок: Получил вчера ответ ..

Получил вчера ответ от Роспотребнадзора.
Вот текст:
" Условие, об обязанности участника долевого строительства в подписании договора управления жилым домом, включенное в договор долевого участия, является ущемляющим права потребителя и нарушением п.1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей», запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать его участнику долевого строительства, а он обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Заключение договора управления жилым домом не является предметом договора долевого участия.
Однако, согласно п.13 ст.161 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ или выбранной застройщиком (п.14 ст.161 ЖК РФ)."

Гм. Ответ двоякий и неполный. Я понимаю, и не спорю с тем, что мы обязаны заключить дговор с УК, но согласно п.13 ст.161 ЖК РФ мы должны это сделать лишь после подписания акта приёма-передачи. Написал ещё одно письмо в роспотребнадзор по поводу того, какие меры они предпримут на это нарушение.

 Отправлено: 04.02.14 10:32. Заголовок: ramms86 пишет: Отве..

ramms86 пишет:

цитата:

Ответ двоякий и неполный.

Согласны с этим, также показалось...

 Отправлено: 04.02.14 10:33. Заголовок: Сегодня наконец-то с..

Сегодня наконец-то с утра получили карточку от ворот (въезд во двор), дали разводку труб отопления.

 Отправлено: 04.02.14 10:42. Заголовок: Park13 пишет: дали ..

Park13 пишет:

цитата:

дали разводку труб отопления

А план разводки электрики в ОС получали?

 Отправлено: 04.02.14 11:09. Заголовок: anjutka, нет, мы не ..

anjutka, нет, мы не спрашивали даже. Наша бригада сказала, что им не нужно.

 Отправлено: 04.02.14 11:57. Заголовок: ramms86 пишет: Я по..

ramms86 пишет:

цитата:

Я понимаю, и не спорю с тем, что мы обязаны заключить дговор с УК, но согласно п.13 ст.161 ЖК РФ мы должны это сделать лишь после подписания акта приёма-передачи.

Обязанность заключить договор с УК возникает только после наступления двух событий - акта приемо-передачи и получения в установленном порядке проекта договора от УК и оснований почему эта УК будет управлять домом.

Лицо, получившее оферту о заключении обязательного для него договора, обязано ответить на нее в течение 30 дней со дня получения оферты. Закон предусматривает три вида последствий в зависимости от того, каков был ответ акцептанта. Во-первых, если последовал полный и безоговорочный акцепт, то договор считается заключенным в момент получения оферентом соответствующего извещения. Во-вторых, если акцептант принял предложенный проект договора на иных условиях (приложив протокол разногласий к первоначальному проекту договора), то оференту предоставляется право принять условия договора в редакции акцептанта либо в течение 30 дней передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В-третьих, при отказе акцептанта от акцепта стороне, направившей оферту, предоставлено право обратиться в суд с исковым требованием о понуждении заключить договор.

 Отправлено: 04.02.14 13:52. Заголовок: anjutka пишет: Park..

anjutka пишет:

цитата:

Park13 пишет: цитата: дали разводку труб отопления А план разводки электрики в ОС получали?

план по отоплению дали сразу, а вот электрика - "застройщик не предоставил. Да там и так всё понятно, смотрите штрабы!" - причём от ОС - вот такой ответ получила я вчера! Попросили общедомовую разводку - ответ "оооой, у меня она конечно есть, но вооооооооооот такой холст! А ксекоркс маленькиЙ! Но я подготовлю!"

 Отправлено: 04.02.14 18:39. Заголовок: А я сегодня взял роз..

А я сегодня взял розовую карточку для учета показаний счетчиков. Почему-то сразу ее не дали. Карточку на въезд тоже получил. Такое ощущение, что в нашем дворе будет работать только две арки, которые выходят на школу. Похоже что арка, выходящая на Областную улицу только для пожарных и каких-нибудь служб. Такой вывод я сделал не найдя возле этой арки считывателя карточек. А вот калитка там будет работать.

 Отправлено: 04.02.14 20:28. Заголовок: Да будет работать! П..

Да будет работать! Просто еще неустановили аппаратуру

 Отправлено: 04.02.14 21:07. Заголовок: ksenia2014, в том-то..

ksenia2014, в том-то и дело, что в договоре об этих полгода квартплаты ни слова...


А у всех уже заплачено и за кв. и доп.метры? нам тут позвонили, пригласили на подписание акта...а у нас не доплачено - говорят, а все равно приезжайте.. вот размышляю - по договору ключи дать не могут, а зачем тогда акт приемки кв. зовут подписывать?

нужен коллективный разум...кто что подскажет?

 Отправлено: 04.02.14 21:24. Заголовок: Du пишет: пригласи..

Du пишет:

цитата:

пригласили на подписание акта.

Может Вас пригласили на подписание доп соглашения ?

 Отправлено: 04.02.14 21:43. Заголовок: и его тоже....по опл..

и его тоже....по оплате доп. метров

 Отправлено: 04.02.14 21:45. Заголовок: Du пишет: кто что п..

Du пишет:

цитата:

кто что подскажет?

ОС не хочет платить за Вас квартплату, выгоднее подписать акт и передать это "почетное право" Вам

 Отправлено: 04.02.14 21:53. Заголовок: да, я так же думаю....

да, я так же думаю..но в договоре черным по белому - пока денег не заплатите - ключей не дадим!

но...зная говнистость конторы я понимаю, что на свой договор могут доп. соглашение сочинить..вот хотела найти, может у кого похожая ситуация

ха...передать кв. нам и не дать ключи))))) "посылку я вам не отдам, потому что у вас докУментов нету"(с)

 Отправлено: 04.02.14 22:20. Заголовок: Du , вас пригласили ..

Du , вас пригласили на подписание акта, чиобы вы сами начали комуналку платить)))).

 Отправлено: 05.02.14 07:12. Заголовок: Пока не звонили ,сит..

Пока не звонили ,ситуация похожая. Может доп соглашения разные? Но скорее всего ква оплату повесить. Думаю в Марте пойти все оплатить. Хотя расрочка до середины июня.

 Отправлено: 05.02.14 07:13. Заголовок: asgolion пишет: роз..

asgolion пишет:

цитата:

розовую карточку для учета показаний счетчиков.

а мне сразу всё выдали видимо у них к настоящему моменту всё устаканилось с этим делом я взяла аж две карточки - буду одну сдавать консьержке, а вторую дублировать для себя, потому как на мой вопрос "а если консьержка потеряет?" мне был дан ответ "нуууу, мы восстановим ваши показания!" решила не рисковать
пропуск во двор тоже дали, только он не работал я его прикладывала - ну чтоб проверить, а он ни бум-бум! Пришлось вернуться, она позвонила кому-то там, оказалось, что именно в данный момент там кто-то что-то делает в системе, но "работать будет! обязательно!"

AndPic пишет:

цитата:

Du пишет: цитата: пригласили на подписание акта. странно, Вы же можете сразу не оплачивать допметры? там же вроде рассрочка на месяц была? нет? или уже нужно сразу? и как подписывать акт приёмки, елси не оплачены допметры? хм..... Может Вас пригласили на подписание доп соглашения ?

 Отправлено: 05.02.14 07:50. Заголовок: Du шлите этих хитрпо..

Du шлите этих хитрпопых лесом Говрите, что в ближайшие меяцы Вы к ним подъехать не можите, и, мол, сами им позвоните.
Кстати, а разве кран не мешает второй секции?

 Отправлено: 05.02.14 09:44. Заголовок: а у вас какой этаж ..

ramms86 а у вас какой этаж и квартира ?
я тоже из 14 секции (

 Отправлено: 05.02.14 10:24. Заголовок: neya Я вам это уже ..

neya Я вам это уже в личку писал (23.10.13)

 Отправлено: 05.02.14 12:57. Заголовок: да,это склероз))..

да,это склероз))

 Отправлено: 05.02.14 12:58. Заголовок: может ещё кто то ест..

может ещё кто то есть тут с 14 секции , 1,2 этажи ?)

 Отправлено: 05.02.14 21:47. Заголовок: ..да мы динамить буд..

..да мы динамить будем сколько сможем, нам еще и допов насчитали как за пол футбольных поля!

смущают штрафы и сроки после уведомления, но разве звонок может считаться официальным уведомлением?

 Отправлено: 05.02.14 21:48. Заголовок: а кран там и правда ..

а кран там и правда страшно стоит - мы когда ходили нашу дверку гладить у нас над головой связку кирпичей кран поднимал...

 Отправлено: 05.02.14 22:46. Заголовок: Du Если Ваы с ОС по..

Du
Если Ваы с ОС подпишите акт приема-передачи, то действует пункт 6.6 из ДДУ. Вкотором сказано, что после подписания Вы получаете право на владене, ползование квартирой, а также к ком услугам. Так, что, по договору, они после пдписания не могут Вам не дать ключи. Накрайняк картонную дверь можно просто вынести и делать ремонт в своей квартире.

П.С.Официальное уведомление - это письмо по адресу, указанному в договоре.

 Отправлено: 06.02.14 05:54. Заголовок: ramms86 еще один м..

ramms86

еще один момент, акт должен быть подписан с их стороны, а не как это делается сейчас на объекте, вы подписываете, а они потом.

Пока нет ихней подписи вы ничего с квартиркой делать не можете.

 Отправлено: 06.02.14 06:54. Заголовок: Antony пишет: нет и..

Antony пишет:

цитата:

нет ихней подписи вы ничего с квартиркой делать не можете

ай, ай, ай, какая печальная весть...а люди уже ремонт заканчивают....хотя, может у них акт подписан! Только вот с датой ли?!

 Отправлено: 06.02.14 19:04. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

ай, ай, ай, какая печальная весть...а люди уже ремонт заканчивают....хотя, может у них акт подписан! Только вот с датой ли?!

Юридически они могут не подписать акт и забрать квартиру до следующей итерации.
Акт будет подписан датой, следующей за регистрацией доп. соглашения в регистрационной палате.

Мария, и по закону - акт п-п - это двусторонний документ, и вступает в силу, только тогда когда он полностью подписан обеими сторонами, проставлена дата, и у каждой из сторон имеется на руках.

Все что происходит сейчас - это так называемые "договоренности" , ключи пораньше, ремонт можете начинать делать, бумажки потом и т.д. это все для того, чтобы перенести бремя оплаты коммуналки на нас, и снять всю ответственность за квартиру с себя. Если бы им было это не выгодно, они бы все сделали по закону. И по хорошему в последствии можно все эти их действия оспаривать в суде, но кто этим будет заниматься, и для кого собственно это надо...
лично меня это немного подз....ло, для меня не проблема платить такую коммуналку, даже если она вырастит до больших размеров как в 1-й,2-й очередях было.

 Отправлено: 07.02.14 07:00. Заголовок: Antonyда уж, ОС своё..

Antonyда уж, ОС своё не упустит! Лишь бы поскорее нас "сдать" УК! И вся это ситуация с подписанием акта п-п, Вы правы, лишь для того, чтобы мы подписали договор с УК, следовательно, платили КУ! Обидно, конечно, что так нас "кидают", но с другой стороны - всё же прекрасно, что они дом сдали на год раньше - мне так кажется!

 Отправлено: 07.02.14 09:16. Заголовок: дом они не сдали пок..

дом они не сдали пока что. четыре подъезда еще не заселяют кто забыл

 Отправлено: 07.02.14 09:20. Заголовок: migel пишет: дом он..

migel пишет:

цитата:

дом они не сдали

дом сдан (1ый и 2ой пуски) и введён в эксплуатацию 26 декабря 2013 года!
А вот тот факт, что не заселяют - это уже другое!

 Отправлено: 10.02.14 13:03. Заголовок: Кому интересно, сего..

Кому интересно, сегодня узнавали. Дополнительная карточка для въезда во двор стоит 200 рублей, необходимо прийти в УК и написать заявление . Изготавливают в течение нескольких дней.

 Отправлено: 10.02.14 13:58. Заголовок: Park13 я заказывала ..

Park13 я заказывала при подписании - уже готова, а вот забрать когда - не знаю! они по выходным не работают))))))

 Отправлено: 13.02.14 14:46. Заголовок: Трудно дозвониться в..

Трудно дозвониться в О.С. Интересно, с какой интенсивностью идёт заселение III очереди, т.е. скольким собственникам в течении рабочего дня выдаются ключи в УК?

 Отправлено: 13.02.14 15:47. Заголовок: nbv Работают целый д..

nbv Работают целый день , с перерывом на обед. Выдают каждые пол часа.

 Отправлено: 13.02.14 15:53. Заголовок: ramms86, спасибо за ..

ramms86, спасибо за исходные данные, если предположить что рабочий день в УК 8 часов, то получается что в день заселяется 16 квартир, что для нашего дома совсем немного(.

 Отправлено: 13.02.14 16:25. Заголовок: Вчера бедная уставша..

Вчера бедная уставшая девушка работала до 21:00... В это же время там был замечен и управляющий.

 Отправлено: 13.02.14 20:46. Заголовок: Du пишет: А у всех ..

Du пишет:

цитата:

А у всех уже заплачено и за кв. и доп.метры? нам тут позвонили, пригласили на подписание акта...а у нас не доплачено - говорят, а все равно приезжайте.. вот размышляю - по договору ключи дать не могут, а зачем тогда акт приемки кв. зовут подписывать? нужен коллективный разум...кто что подскажет?

Сегодня заезжал в ОС совершал очередной платёж согласно графика платежей ДДУ
предложили подписать акт или что там о доп метрах, я отказался потому как особо не было времени...
В общем кому не к спеху получать ключи могут спокойно платить согласно графика ДДУ
Хотя думаю погашу в апреле или в мае остаток+доп метры.

и достану перфоратор :)

 Отправлено: 14.02.14 00:31. Заголовок: спасибо!! а ОС споко..

спасибо!! а ОС спокойно отнеслись к вашему отказу?

 Отправлено: 14.02.14 05:44. Заголовок: spectre пишет: что ..

spectre пишет:

цитата:

что там о доп метрах

Дополнительное соглашение. Оно, кстати Вас не обязывает погашать все сразу, поэтому его можно подписывать. У нас по допсоглашению оплата за дополнительные метры должна быть сделана не позднее, чем последний платеж по ДДУ, в нашем случае это был конец июня 2014 года.

 Отправлено: 14.02.14 08:50. Заголовок: Допсоглашение нужно ..

Допсоглашение нужно подписывать, т.к. далее его необходимо еще зарегистрировать в госоргане, что займет время у ОС

 Отправлено: 14.02.14 19:25. Заголовок: Du пишет: спасибо!!..

Du пишет:

цитата:

спасибо!! а ОС спокойно отнеслись к вашему отказу?

ни каких уговоров с их стороны не было




anjutka проблема не в том, что нет денег заплатить,а в том что если заплачу то не будет денег на ремонт

 Отправлено: 15.02.14 17:14. Заголовок: А кто-нибудь уже кви..

А кто-нибудь уже квитанцию оплачивал?? Мы вот недавно получили её!

 Отправлено: 15.02.14 18:41. Заголовок: Park13 пишет: А кто..

Park13 пишет:

цитата:

А кто-нибудь уже квитанцию оплачивал?? Мы вот недавно получили её!

Я тоже получила, не платила пока, заплачу на след неделе.

 Отправлено: 15.02.14 18:44. Заголовок: И я получил. И тоже ..

И я получил. И тоже пока не платил. Оплата через сбербанк-онлайн не проходит, почему-то система не знает номер моего договора с УК.

 Отправлено: 15.02.14 19:59. Заголовок: asgolion пишет: И я..

asgolion пишет:

цитата:

И я получил. И тоже пока не платил. Оплата через сбербанк-онлайн не проходит, почему-то система не знает номер моего договора с УК.

И у нас также… Вы у бухгалтера узнавали, почему лицевой счёт не находит?

 Отправлено: 15.02.14 22:35. Заголовок: Park13 нет, не узнав..

Park13 нет, не узнавал. Как-то даже не подумал про возможность спросить у бухгалтера.

 Отправлено: 16.02.14 16:54. Заголовок: spectre пишет: есл..

spectre пишет:
[quote]` если я правильно поняла переписку про подписание акта приема-передачи и получения ключей, то О.С.со своей стороны ключи конечно даст, но не подпишет акт приема -передачи, не поставит дату, пока не будет зарегистрированно доп.соглашение к ДДУ, т.е. не подписывать доп.согл.об увеличении не в интересах дольщики, а ни как не О.С., поэтому скорее всего никто не уговаривал.... Вам не нужно, им работы в данный момент меньше, т.е.их дело предложить, ваше дело отказаться....

 Отправлено: 16.02.14 16:56. Заголовок: spectre пишет: мы ..

spectre пишет:
[quote]` мы подписали доп.соглашение числа 20 декабря, а зарегистрированно его буквально на днях, даже оригинал еще О.С. не забрал, только есть информация, что зарегистрированно, т.е. 2 месяца....

 Отправлено: 23.02.14 16:20. Заголовок: Ребята, а кто оплати..

Ребята, а кто оплатил первую квитанцию? Вы через банк оплачивали? А то у нас через интернет-банк не получается и через терминал сбербанка тоже:(.

 Отправлено: 23.02.14 17:33. Заголовок: Мы платили в обычном..

Мы платили в обычном отделении Сбербанка, но с нас взяли почему-то комиссию (50 рублей), хотя в квитанции уже включены услуги банка в сумме 166 рублей. Будем разбиратьсяю

 Отправлено: 23.02.14 17:56. Заголовок: была вчера в нашем д..

была вчера в нашем доме - мне квитанцию не выдали, сказали, что ещё нет её
но счётчики я сдала (показания), их же надо до 25го числа, как мне помнится, сдавать! а меня не будет там до выходных! наверно

 Отправлено: 23.02.14 22:45. Заголовок: На днях видел резуль..

На днях видел результаты «уборки» этажа бригадой уборщиков(14 секция): В течении нескольких минут помахали метёлками по сухому запылённому полу в коридоре – малую часть вымели, а львиную часть подняли в воздух. Запылённость этажа была такая, что на расстоянии тёх – четырёх метров ничего было не видно. На следующий день вся поднятая в воздух пыль осела на потолках, плафонах ламп и на полу. Польза от такой уборки нулевая, а вред огромный – теперь надо мыть потолок, лампы и стены – всё в грязи. Сообщил о этом безобразии в У.К. Соседи, а у Вас «доблестная» бригада уборщиков работает так-же?

 Отправлено: 23.02.14 23:49. Заголовок: VCXZ , думаю после з..

VCXZ ,правильно что сходили в УК и написали - там это любят. Думаю после заявы на них убираться станут более чистоплотно. А "лица уборки" какие - русские или нет?
Обычно влажную уборку на всех этажах делают раз в неделю, на первом этаже -каждый день. Но как тут должны делать -не знаю - в УК надо уточнить.

Не помню-говорила или нет здесь. Когда приходили на выдачу ключей была такая картина- ровно в 18:00ч. пришли рабочие, выстроились в линейку, и председатель каждого опрашивал кто чего за день сделал, что будет делать завтра и успеет ли сделать :) Далее шел разговор - кто остается здесь работать, а кто нет; кому нужна спец.одежда - если выдадим её, а вы потом работать не будете - вычтем из зарплаты. А те так смирно кивали может даже и половину слов не понимая а кивали ? смешно так было на них (рабочих) смотреть - такой допрос строгий . А управляющий - бывший военный - спрос и порядок соответствующий. Так что после такого представления как то повеселей стало и надежней. Может оно и ничего будет.

 Отправлено: 24.02.14 09:39. Заголовок: В пятой секции на эт..

В пятой секции на этаже 19 не убирали ни разу с 7 февраля по вчера .

 Отправлено: 24.02.14 11:42. Заголовок: oscar сравнивали тар..

oscar, а сравнивали тарифы в квитанции с тарифами в договоре с УК? Совпадает? Может чего еще новенького там вписали?

Услуги банка - спорный вопрос. Кто-то здесь на форуме писал, что не должны брать... Я вот не могу найти информации по данному вопросу ((
Но два раза платить эту комиссию не хотелось бы... Тем более интересно, что в квитанции сумма больше, чем взял банк... Зачем нам тогда это?

 Отправлено: 24.02.14 11:45. Заголовок: *Evgenia* пишет: Кт..

*Evgenia* пишет:

цитата:

Кто-то здесь на форуме писал, что не должны брать

Да, мне при получении ключей сказали, что строку услуги банка уберут из квитанций. Но мы пока квитанцию не получали, ждем первую только. Если эта строка там будет, то пойду выяснять...

 Отправлено: 24.02.14 11:59. Заголовок: Вот нашла сейчас на ..

Вот нашла сейчас на сайте одной УК (НЕ нашей) в разделе вопросы-ответы:

Зачем в квитанцию на квартплату включена строка "Услуги банка ___%" ?

Строка «Услуги банка» включена в квитанцию для удобства производства оплаты Вами через установленные на каждом объекте платежные терминалы. Это процент взимаемый банком при перечислении наличных сумм. В случае, если вы оплачиваете квитанцию через отделение другого банка, Вы вправе исключить данный процент из суммы платежа, заполнив квитанцию любого выбранного Вами банка и оплатив процент за перечисление наличных сумм того банка через который Вы платите.

В случае, если Вы производите оплату в отделении другого банка и не переписываете квитанцию, сумма переплаты будет зачтена бухгалтерией Управляющей компании на Ваш лицевой счет как аванс в счет будущих платежей и будет учтена в следующей квитанции.

А на сайте нашей УК в разделе "Объекты управления" есть документ он называется "о неначислении статьи "Услуги банка"
Правда по нашему адресу данный документ не доступен, а вот на Васенко в "Золотом Сечении" его можно скачать http://ukdom.spb.ru/ourobjects/
Т.е., я так поняла, что от этого можно отказаться, только как на деле это будет происходить, я что-то не совсем понимаю... Каждый раз нужно будет что-то куда-то вписывать?

 Отправлено: 24.02.14 12:00. Заголовок: anjutka это вам пред..

anjutka это вам представитель ОС сказал или УК?

 Отправлено: 24.02.14 12:19. Заголовок: *Evgenia* пишет: os..

*Evgenia* пишет:

цитата:

oscar, а сравнивали тарифы в квитанции с тарифами в договоре с УК? Совпадает? Может чего еще новенького там вписали?

Так нам начислили только за 10 дней! Вот за февраль будет уже понятно. За 10 дней января получилось 1700 (без воды и света) за 56 квадратов.

 Отправлено: 24.02.14 12:32. Заголовок: *Evgenia* пишет: пр..

*Evgenia* пишет:

цитата:

представитель ОС сказал или УК

представитель УК, когда я ее спросила про эту позицию в нашем договоре и за что это.

 Отправлено: 24.02.14 12:35. Заголовок: Сейчас почитала дого..

Сейчас почитала договор УК с "Золотым сечением" и тарифы их посмотрела... У них в договоре прописано, об ограничении роста тарифов более чем на 3 % в год: Повышение тарифов на: обслуживание системы видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, обслуживание системы противопожарного водоснабжения (ППВС), служба диспетчеров – консьержей, вознаграждение Управляющей компании может быть не более чем на 3 % в год от стоимости услуг, приведенной в Приложении № 2

Консьерж и диспетчер и них объединены в один пункт - "Служба диспетчеров-консьержей" ( не знаю, может у них только консьерж, диспетчера нет но видеонаблюдение у них есть, значит должно быть как у нас, или у нас как у них!)
Так вот, на момент заключения договора (июль 2013) у них это стоило 8,5 рублей! А у нас спустя пол года - 11, 46 рублей (1,56 р. диспетчер + 9,90 р. консьерж).
Разница почти 3 рубля! Что для моей квартиры в частности - 230 рублей в месяц И это не говоря уже о том, что в общем это "удовольствие" будет стоить 900 рублей, и т.к. в нашем договоре никаких пунктов ограничивающих рост тарифов на данные услуги нет, то страшно становится, что будет дальше!

У нас уже сейчас получается, что тариф на консьержа с диспетчером больше, чем в "Золотом сечении" на почти 35 % ! жуть какая...

 Отправлено: 24.02.14 12:38. Заголовок: oscar так это понятн..

oscar так это понятно, что квитанция за неполный месяц... но тарифы то в ней должны присутствовать независимо за какой период начисляется! далее, тариф умножается на объем предоставленных услуг... Или у нас как-то по-другому квитанция выглядит? в ней что, только итоговые суммы?

 Отправлено: 24.02.14 13:20. Заголовок: *Evgenia* пишет: os..

*Evgenia* пишет:

цитата:

oscar так это понятно, что квитанция за неполный месяц... но тарифы то в ней должны присутствовать независимо за какой период начисляется! далее, тариф умножается на объем предоставленных услуг... Или у нас как-то по-другому квитанция выглядит? в ней что, только итоговые суммы?

Ничего лишнего не обнаружил. Переумножением тарифов не занимался))

 Отправлено: 24.02.14 13:26. Заголовок: oscar переумножать я..

oscar переумножать я вас и не просила ))) хотелось просто узнать совпадают ли тарифы в приложении к договору с тарифами в квитанции, и не появилось ли дополнительных строк, как например с "банковскими услугами"...

 Отправлено: 24.02.14 15:57. Заголовок: Всё совпадает, как п..

Всё совпадает, как по договору!
Узнавали только что про пункт "Услуги банка", он в первой квитанции прописан, потом его не будут начислять, так как первый платёж был через терминал, который стоит у них.

 Отправлено: 26.02.14 22:50. Заголовок: Анечка Лобанова (vk)..

Анечка Лобанова (vk)
Соседи, ходят слухи, что на прошлой недели (в среду) прошли обыски в квартирах Наумова и ТСЖ ленинградская 3, ТСЖ Ленинградская 5. Изъяли документы, печати различных организаций, договора и тд. Возбудили уголовное дело. Может кто-то знает подробности, что-то видел. Проясните ситуацию, верить слухам или нет?!

Не слышали такого?

 Отправлено: 27.02.14 06:43. Заголовок: Du Да, обыск был. ..

Du

Да, обыск был. Уголовное дело есть, вопрос только доведется ли все до конца. Но тенденция неплохая.
Видимо и это одна из причин, почему у нас сейчас УК, а не Наумов.

 Отправлено: 03.03.14 12:22. Заголовок: У меня очень высокие..

У меня очень высокие КУ за февраль. На мои запросы бухгалтер не отвечает. Скажите, пожалуйста, куда надо обратиться за подробностями, чтобы мне предоставили подробный расчет КУ? Спасибо.

 Отправлено: 03.03.14 12:40. Заголовок: дольщик пишет: очен..

дольщик пишет:

цитата:

очень высокие КУ за февраль

За счет чего? Тарифы не совпадают с тарифами в договоре? Или Вы не подали показания счетчиков и Вам посчитали по норме?

 Отправлено: 03.03.14 13:05. Заголовок: дольщик пишет: У ме..

дольщик пишет:

цитата:

У меня очень высокие КУ за февраль.

какая площадь квартиры? какая сумма?

 Отправлено: 03.03.14 13:20. Заголовок: Тарифы не совпадают ..

Тарифы не совпадают с тарифами в договоре? Или Вы не подали показания счетчиков и Вам посчитали по норме?

Где взять эти тарифы?

57м2, 4550р.

 Отправлено: 03.03.14 13:27. Заголовок: дольщик пишет: Где ..

дольщик пишет:

цитата:

Где взять эти тарифы?

Тарифы есть в приложении к договору с УК.

 Отправлено: 03.03.14 13:28. Заголовок: Перечень выполняемых..

Перечень выполняемых работ и оказываемых услуг Стоимость выполняемых работ и оказываемых услуг
1.Содержание общего имущества многоквартирного дома 9,47 рублей/м2
2.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 5,1 рублей/м2
3. Обслуживание систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ) 0,41 рублей/м2
3.1.Обслуживание систем противопожарного водоснабжения 0,04 рубля/м2
4.Обслуживание лифтов 2,31 рублей/м2
5.Обслуживание узлов учета 0,81 рублей/м2
6. Управление многоквартирным домом 3,13 рублей/м2
7. Служба диспетчеров 1,56 рублей/м2
8. Служба консьержей 9,90 рублей/м2
9. Горячее водоснабжение 70,50 руб./1 м3
10. Холодное водоснабжение 33,25 руб./1 м3
11.Водоотведение 34,14 руб./м3
12. Электроэнергия, потребляемая на общедомовые нужды (Э/э МОП) 2,22/1,07
13.Отопление 1612,5руб/Гкал
14. Обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ)
0,49 рублей/м2
14.1. Обслуживание систем доступа и систем видеонаблюдения 0,51 рублей/м2
15.Уборка территории 1,38 рублей/м2
16.Паспортная служба 0,65 рублей/м2
17.Антенна 95 рублей/квартира
18.Услуги банка 2%

 Отправлено: 03.03.14 13:57. Заголовок: дольщик пишет: 57м2..

дольщик пишет:

цитата:

57м2, 4550р.

по моему нормальная сумма
у меня 29,7 за половину января 1700 р.

 Отправлено: 03.03.14 14:10. Заголовок: дольщик пишет: 57м2..

дольщик пишет:

цитата:

57м2, 4550р.

это Вы ещё ремонтируетесь?
или уже живёте?!

 Отправлено: 03.03.14 14:16. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

это Вы ещё ремонтируетесь? или уже живёте?!

а какая разница? коммуналка все равно начисляется, живешь ты там или нет....

беюсь представить свою коммуналку.... у меня там 87 метров.... надо будет заехать забрать что ли.....

 Отправлено: 03.03.14 14:17. Заголовок: Кстати, а кому-нибу..

Кстати,
а кому-нибудь удалось зарегистрироваться на сайту ук Наш дом для подачи показаний счетчиков в режиме онлайн?

 Отправлено: 03.03.14 14:19. Заголовок: Antony пишет: а ком..

Antony пишет:

цитата:

а кому-нибудь удалось зарегистрироваться на сайту ук Наш дом

Нет, я заявку на регистрацию отправила почти месяц назад, но ничего так и не произошло. Девочка из УК, которая сейчас раотает у нас на объекте, сказала, что лучше через сайт показания не подавать, лучше на бумажках. Видимо, никто не пользуется этой системой

 Отправлено: 03.03.14 14:19. Заголовок: Antony пишет: а как..

Antony пишет:

цитата:

а какая разница?

Разница может быть только за счет воды и света, и то только до момента начала ремонта

 Отправлено: 03.03.14 14:57. Заголовок: спасибо, Анюта. Подс..

спасибо, Анюта. Подсчитала я. Без счетчиков получилось 2133,32. Не знаю по какому принципу начисляется за отопление.

 Отправлено: 03.03.14 20:14. Заголовок: Всем добрый день! П..

Всем добрый день!

Планируем менять в квартире все окна - 3 шт, плюс балконный блок.

Подскажите, старые стеклопакеты, куда-нибудь можно продать?
Может кто-то это уже делал?

 Отправлено: 05.03.14 10:09. Заголовок: Был вчера в УК. Дела..

Был вчера в УК. Делал заявку на перенос хвс и гвс счетчиков. Заодно кое что узнал.
А именно:
-Платить за квитанцию можно в любом банки или их терминале. Комиссия будет в любом случае (у всех разная, в зависимости от банка), т.к. у них нет договоренности с каким-то определенном банком. Из квитанции обесчали убрать графу % за работу банка.
-Каоксиальный кабель с общедомовой телевизионной антенны в квартиру проводит некий Махмут от какой то фирмы. Что-то вроде Мастерсвязь... Дала его телефон. В квитанцию графа общедомовая антенна попадёт лишь после заявки на подключения.
-Радиорозетки у нас работать не будут, т.к. не заключён договор с радиокомпанией, так, что их можно смело снимать и заштукатуривать.

 Отправлено: 05.03.14 10:30. Заголовок: ramms86 пишет: Каок..

ramms86 пишет:

цитата:

Каоксиальный кабель с общедомовой телевизионной антенны в квартиру проводит некий Махмут от какой то фирмы. Что-то вроде Мастерсвязь

подключила телевизор у Связьмонтаж, мастер пришел через день после заявки по телефону
подключение 200 р. , по общему коридору 75 р. за м.-у меня получилось 12 метров, + по квартире 30 р. за метр

 Отправлено: 05.03.14 10:47. Заголовок: chaka пишет: подклю..

chaka пишет:

цитата:

подключила телевизор у Связьмонтаж

То есть получается, что и наш электрик и сам может провод телевизионный подключить? А потом просто написать заявку на подключение, когда будем въезжать?

 Отправлено: 05.03.14 10:51. Заголовок: chaka точно. связьмо..

chaka
а он в коридоре провод в кабельканалы уложил?
всервно чего-то слишком много...
а в квартиру он как провод проложил? дырку сверлил?
а обонетская сколько?
сколько каналов ловит?

 Отправлено: 05.03.14 11:48. Заголовок: anjutka пишет: То е..

anjutka пишет:

цитата:

То есть получается, что и наш электрик и сам может провод телевизионный подключить? А потом просто написать заявку на подключение, когда будем въезжать?

абсолютно точно

 Отправлено: 05.03.14 11:53. Заголовок: ramms86 пишет: а он..

ramms86 пишет:

цитата:

а он в коридоре провод в кабельканалы уложил? всервно чего-то слишком много... а в квартиру он как провод проложил? дырку сверлил? а обонетская сколько? сколько каналов ловит?

да, в кабель канал, поэтому из-за углов много получилось, там дырка уже есть над входной дверью, туда же и кабель инетовский всунали, только там надо пробить штукатурку (пробивали изнутри квартиры большим сверлом), уже были обои поклеены, но сделали аккуратно (пробил еще мастер по инету Лайнер-хороший парень, все быстро и аккуратно сделал), там кстати акция была при подключении 3 мес. бесплатно (инет) потом 20 мб/с 400 р. в месяц
за телевизор аб.плата 90 р., так как у меня плазма не из новых, ловит 57 каналов, если поставить более современный-обещали 109 (цифровое)
по квартире получилось 19 м., так как по межкомнатным дверям по коробке, до дальнего угола на кухню.. в общем получилось 1770 р., как одинокой маме сделали скидку-отдала 1500., спасибо мастеру и на этом

 Отправлено: 05.03.14 12:00. Заголовок: chaka пишет: по ква..

chaka пишет:

цитата:

по квартире получилось 19 м., так как по межкомнатным дверям по коробке, до дальнего угола на кухню..

он вам и по квартире провёл?. а.. ну тогда ценник нормальный

Спасибо большое за подробный ответ!

 Отправлено: 05.03.14 12:59. Заголовок: А мы вот писали заяв..

А мы вот писали заявку на домофон, ждали-ждали, звоним им, а они на автомате отвечают: "Пишите заявление на установку!", потом приходиться объяснять, что давным-давно оно написано и всё ждём, когда нам, как обещали, позвонят, и т.д.
В итоге дали нам номер домофонщика, чтобы с ним напрямую договориться, позвонили ему, он в этот же день пришёл и всё сделал.

В общем лучше всё делать напрямую. а не через УК!!!!!

 Отправлено: 05.03.14 13:02. Заголовок: Park13 пишет: а не ..

Park13 пишет:

цитата:

а не через УК

А трубку домофонную в УК надо брать?

 Отправлено: 05.03.14 13:32. Заголовок: ramms86 пишет: он в..

ramms86 пишет:

цитата:

он вам и по квартире провёл?. а.. ну тогда ценник нормальный

нет, просто кабель отмотал , а брат потом закреплял сам по коробке и в кабель канал плинтусов прокладывал

 Отправлено: 05.03.14 13:33. Заголовок: Park13 пишет: В ито..

Park13 пишет:

цитата:

В итоге дали нам номер домофонщика, чтобы с ним напрямую договориться, позвонили ему, он в этот же день пришёл и всё сделал.

а трубку надо самим покупать? подключение бесплатное? и вообще не понимаю, а как могут пройти гости до парадной, откуда уже позвонить смогут в домофон? пока всех бегаю к воротам !!! встречать

 Отправлено: 05.03.14 13:33. Заголовок: Park13 пишет: В ито..

Park13 пишет:

цитата:

В итоге дали нам номер домофонщика

скиньте пожалуйста тел. в личку

 Отправлено: 05.03.14 13:55. Заголовок: chaka пишет: а труб..

chaka пишет:

цитата:

а трубку надо самим покупать?

Вроде при получении ключей говорили, что домофонная трубка входит в целевой взнос и ее можно будет взять в УК или доплатить за видеодомофон, если хотите. Видела, что у нас шнурок домофона от щитка до квартиры дотянут и висит смотанный над дверью в квартиру. Т.е. его надо проятнуть в квартиру через то же отверстие, что ТВ и интернет и подключить к трубке.

 Отправлено: 05.03.14 14:00. Заголовок: там такая трубка от ..

там такая трубка от домофона...одно название))) три копейки стоит, наверное)) но мы мы тоже ее оставили, так как все же заплачено за нее, со временем заменим
а по поводу прихода друзей у нас тоже вопрос...не понятно..

 Отправлено: 05.03.14 14:04. Заголовок: anjutka пишет: Врод..

anjutka пишет:

цитата:

Вроде при получении ключей говорили, что домофонная трубка входит в целевой взнос и ее можно будет взять в УК или доплатить за видеодомофон, если хотите. Видела, что у нас шнурок домофона от щитка до квартиры дотянут и висит смотанный над дверью в квартиру. Т.е. его надо проятнуть в квартиру через то же отверстие, что ТВ и интернет и подключить к трубке.

спасибо, зайду, возьму, подключу

 Отправлено: 05.03.14 14:05. Заголовок: Малена пишет: а по ..

Малена пишет:

цитата:

а по поводу прихода друзей у нас тоже вопрос...не понятно..

дас... замерщиков бегаю встречаю ( по кухне и т.д.).. в общем.. вопрос остается, попробую у консьержа сегодня спросить, все забываю

 Отправлено: 05.03.14 14:36. Заголовок: anjutka пишет: шнур..

anjutka пишет:

цитата:

шнурок домофона от щитка до квартиры дотянут и висит смотанный над дверью в квартиру.

так вооооот что это за шнурок! А я всё гадала, что же это может быть

 Отправлено: 05.03.14 14:47. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

так вооооот что это за шнурок!

Ну вот видишь, еще одна загадка разгадана!

 Отправлено: 05.03.14 14:56. Заголовок: anjutka это да! тепе..

anjutka это да! теперь осталось найти ту самую "дырочку" через которую это всё можно протащить в квартиру

 Отправлено: 05.03.14 14:58. Заголовок: Малена пишет: а по ..

Малена пишет:

цитата:

а по поводу прихода друзей у нас тоже вопрос...не понятно..

Вот-вот. И ещё как машины с доставкой материалов во двор впускать? Там же по кнопке на калитке связаться можно только с диспетчером, который в 12-й секции сидит? Бегать его предупреждать что ли?
Или самостоятельно идти с карточкой калитку открывать?

 Отправлено: 05.03.14 15:00. Заголовок: видимо повезло тем с..

видимо повезло тем секциям, которые имеют второй выход парадной на улицу. У нас в 12-й домофон с улицы есть и можно не бегать.
Хотя потом может быть хуже, что будут звонить все кто угодно со всякими рекламами...

 Отправлено: 05.03.14 15:00. Заголовок: Park13 пишет: В ито..

Park13 пишет:

цитата:

В итоге дали нам номер домофонщика

Можно тоже телефон домофонщика?

 Отправлено: 05.03.14 15:04. Заголовок: Мария III очередь пи..

Мария III очередь пишет:

цитата:

это да! теперь осталось найти ту самую "дырочку" через которую это всё можно протащить в квартиру

Дырочку найти очень просто. Она прямо над дверью за кабель-каналом, который в коридоре. Нужно только расширить её, чтобы все нужные кабели в неё уместились.

 Отправлено: 05.03.14 15:26. Заголовок: muxa пишет: Бегать ..

muxa пишет:

цитата:

Бегать его предупреждать что ли? Или самостоятельно идти с карточкой калитку открывать?

мы бегали, еще когда карточек не было на руках...

 Отправлено: 05.03.14 15:27. Заголовок: Antony пишет: У нас..

Antony пишет:

цитата:

У нас в 12-й домофон с улицы есть и можно не бегать. Хотя потом может быть хуже, что будут звонить все кто угодно со всякими рекламами...

нда... там был первое время вообще проходной двор.. сейчас вроде по спискам, предоставленным заранее только пускают
и все равно вечером мног кого шарится, на жильцов не похожи, мы там с собакой проходим

 Отправлено: 05.03.14 16:59. Заголовок: chaka , скинула Вам ..

chaka, AndPic , скинула Вам номер в лс

 Отправлено: 05.03.14 17:00. Заголовок: anjutka пишет: А тр..

anjutka пишет:

цитата:

А трубку домофонную в УК надо брать?

Не могу ничего сказать про трубку, так как мы только связывались напрямую с домофонщиком, мы сами ещё не были в квартире, там наша бригада трудится. Завтра пойдём туда и всё узнаем

 Отправлено: 06.03.14 06:15. Заголовок: Народ, я уже писал, ..

Народ, я уже писал, что не эффективно просить телефоны в ЛС, лучше создать тему, в которой они все собраны.

 Отправлено: 06.03.14 06:58. Заголовок: muxa ой, вот спасибо..

muxa ой, вот спасибо! теперь буду знать где искать точно в субботу постараюсь найти!

 Отправлено: 06.03.14 09:42. Заголовок: Park13 пишет: скину..

Park13 пишет:

цитата:

скинула Вам номер в лс

спасибо

 Отправлено: 06.03.14 16:40. Заголовок: Трубку домофонщик пр..

Трубку домофонщик приносит с собой, сегодня были у себя в квартире, поэтому просто заказывайте установку или ему звоните.
Домофонная трубка желает лучшего ... В общем будем покупать другую...

 Отправлено: 07.03.14 05:02. Заголовок: Квитанций на квартпл..

Квитанций на квартплату еще нет. Консьержка не в курсе, когда будут. Оформления собственности сказали готовиться ждать год, оформление кадастровых паспортов затягивается

 Отправлено: 07.03.14 08:11. Заголовок: блиин. мне даже доку..

блиин. мне даже документы на собственность в ОС не отдать, пока кадастровый не дадут. (связано с ипотекой.)

 Отправлено: 07.03.14 08:23. Заголовок: ramms86 пишет: мне ..

ramms86 пишет:

цитата:

мне даже документы на собственность в ОС не отдать

Так пока нет кадастра собственность никто и не оформит, так что отдавать документы и не надо, смысла нет. Сказали не торопиться с документами и квитанцией, потому что в любом случае сначала они должны получить кадастр, а только после этого можно будет подавать документы на оформление собственности.

 Отправлено: 07.03.14 08:41. Заголовок: Мы сдали документы н..

Мы сдали документы на собственность в середине февраля, в ОС только в апреле обещают начать оформлять, ну и сказали к концу 14г. ждите.. Бум ждать.

 Отправлено: 07.03.14 08:52. Заголовок: Elenafff пишет: в ..

Elenafff пишет:

цитата:

в ОС только в апреле обещают начать оформлять

Это они обещали, когда надеялись кадастры получить в марте, а теперь даже не знают когда оформлять начнут, так как кадастров нет и в ближайшее время не предвидится. Я вчера с юристом ОС общалась.

 Отправлено: 07.03.14 08:58. Заголовок: блиин. мне даже доку..

цитата:

блиин. мне даже документы на собственность в ОС не отдать, пока кадастровый не дадут. (связано с ипотекой.)

У разных банков разные правила? В Сбере озвучили следующую схему - получить у застройщика акт, план квартиры, заказать у сторонней конторы оценку, принести всё в банк, получить от банка какой-то документ (закладная, или что-то такое), который нужен Отделстрою для пакета данных на регистрацию собственности.

 Отправлено: 07.03.14 09:26. Заголовок: kotelok пишет: У ра..

kotelok пишет:

цитата:

У разных банков разные правила?

Я не знаю, у нас была рассрочка, без ипотеки. Поэтому нам надо только квитанцию на 1000 рублей и ДДУ отвезти в ОС для регистрации собственности.

 Отправлено: 07.03.14 10:41. Заголовок: anjutka пишет: зака..

anjutka пишет:

цитата:

заказать у сторонней конторы оценку

сторонняя компания оценку не даст без кадастра(((

п.с. повезло тем, у кого без ипотеки.

 Отправлено: 07.03.14 10:41. Заголовок: anjutka пишет: зака..

anjutka пишет:

цитата:

заказать у сторонней конторы оценку

сторонняя компания оценку не даст без кадастра(((

п.с. повезло тем, у кого без ипотеки.

 Отправлено: 07.03.14 11:13. Заголовок: Позвонил в одну их к..

Позвонил в несколько оценочных контор из списка Сбербанка. Кадастр требуют для вторички, для первички хотят ДДУ, паспорт, акт.

 Отправлено: 07.03.14 13:48. Заголовок: kotelok о. спасибо! ..

kotelok о. спасибо!
правда банку уралсиб всеравно кадастр нужен.
ну. зато хоть недельку выйграю по времени.

 Отправлено: 08.03.14 22:01. Заголовок: Park13 пишет: скину..

Park13 пишет:

цитата:

скинула Вам номер в лс

И мне плиз в личку скиньте телефон, заявку оставила недели 2 назад и тишина.............

 Отправлено: 09.03.14 07:21. Заголовок: и мне тоже, пожалуйс..

и мне тоже, пожалуйста

 Отправлено: 09.03.14 09:40. Заголовок: anjutka, Jusi скинул..

anjutka, Jusi скинула Вам

 Отправлено: 09.03.14 10:48. Заголовок: Спасибо!..