Отправлено: 08.12.11 18:07. Заголовок: Фото со стройки III очередь. (продолжение)

Вчера на стройплощадке III очереди были забиты первые и по всей видимости, уже не пробные сваи!!!

 Отправлено: 28.06.13 11:44. Заголовок: Задавался этот вопро..

Задавался этот вопрос при подписании договора - сказали вернут

 Отправлено: 28.06.13 11:54. Заголовок: пункт 4.3 ДДУ гласит..

пункт 4.3 ДДУ гласит, что если отклонения меньше 2% - то никто никому ничего не должен.
А если больше/меньше - то по цене за кв.метр до передачи надо произвести расчёт.

 Отправлено: 28.06.13 12:34. Заголовок: Если +/- 2%, а превы..

Если +/- 2%, а превышение 5%, то должны доплатить 3% али 5%? Такие серьезные отклонения в 6 квадратов просто так получиться не могут, имхо (перегородки с соседями из гипрока шо ли? ). Это по каждому этажу на столько увеличение пойдет. А в целом по дому тогда сколько? Разрешение на строительство выдавалось на величину, отраженную в проекте. Разрешенное отклонение вроде бы 2% от проекта (разрешения). Хрен потом акт ввода получат. Хотя всё и все продаются.

 Отправлено: 28.06.13 13:19. Заголовок: Алексей АЕ пишет: Р..

Алексей АЕ пишет:

цитата:

Разрешение на строительство выдавалось на величину, отраженную в проекте. Разрешенное отклонение вроде бы 2% от проекта (разрешения). Хрен потом акт ввода получат.

Думаю, что ОС сумеет договориться. Чтобы выполнить свои обязательства. Ему надо ещё продавать. Задержки, репутация - это важнее судебных потерь. Хотя выиграть суд у юристов застройщика - это сколько здоровья надо!
Знаю из опыта во 2 очереди 1 пуске, что в итоге величина отклонения была в пределах 2 %, причем в пользу ОС (то есть меньше площадь получилась). И как раз в пределах этих процентов. А вообще то 2% - это уже хорошая сумма. С каждой то квартирки. И если у вас будет 1,93 % отклонения в меньшую площадь - это 100 тонн...
Мне кажется, что ОС геморрой с отклонениями интересен только в свою пользу. И маленькие неровности он "заштрихует" там где надо. Чтобы не тормозить процесс обмена построенного жилья на деньги с прибылью.
Важнее другое: за счёт чего эти типа 6 кв.м в плюсе вылезли? За счёт чего? Если за счёт упразднения короба вентиляции - тогда прикольно.
А вентиляция за счёт чего будет? За счёт дверей и окон?
И величина короба ну никак не 6 квадратов.

 Отправлено: 28.06.13 13:36. Заголовок: Короб в том то и дел..

Короб в том то и дело не при чем, разница метража на кухне без короба не велика. Я уже писал, что разница получалась из каждого отдельно взятого "куска" помещения (коридор, кухня, комната и т.д.) и по каждому "куску" разница составляла от 0,5 метра до 1,5 (как по одной из комнат), там же и балкон... да что там.. без существенных изменений осталась только одна из комнат и кухня в которой должен быть короб.
Толщина пенобетона там стандартная 10 см. ширина подоконника и колонн 40 см, так к слову.
Пы.сы.: замерял все в точности по сантиметрам, интересно что потом покажут ПИБовские замеры.(( Я уже не говорю, что я не замерял площадь дверных проемов и прочей ерунды. Еще порадовала высота потолка в 275 см уже со стяжной и вполне относительно ровными потолками.

 Отправлено: 28.06.13 13:39. Заголовок: Varyag178 пишет: за..

Varyag178 пишет:

цитата:

за счёт упразднения короба вентиляции - тогда прикольно.

тут кстати ничего прикольного нет. может получиться так, что когда работает вытяжка, то если кто-то снизу допустим покурил в туалете, то тогда тебе поток воздуха с кухни "выбьет" запах курева снизу к тебе в ванную, например (это если нераздельная вентиляция).

экономить можно только на толщине стен и кривизне рук таджик строя. чтобы не слышать соседей придется эти метры снова "терять" (уширять стены) только уже за свой счет.

А можно еще чутка подвинуть стены у смежных квартир. Если подряд идут 6 квартир. У 5-ти из них уменьшить площадь на 1,95%. Зато у последней квартиры площадь увеличиться на почти 8%. Четырем хатам ОС ничего не должен и с 5-го везунчика еще и содрать бабосики мона. Хорошая математика. Хотелось бы ошибаться.

 Отправлено: 28.06.13 14:02. Заголовок: Алексей АЕ пишет: ч..

Алексей АЕ пишет:

цитата:

что потом покажут ПИБовские замеры

Так я же говорю - ОС договорится, чтобы расхождений не было. А как Вы об этом узнаете? Будете перемерять за ПИБом? И если "да", то и что?...

Наличие или отсутствие короба вентиляции это ещё не вытяжная вентиляция.
А плюсы и минусы - согласен с Вами.

Алексей АЕ пишет:

цитата:

Четырем хатам ОС ничего не должен и с 5-го везунчика еще и содрать бабосики мона.

Всё правильно и четко сказано. Только кто-нибудь что-либо сможет сделать с этим? А если "нет" - тогда примите это как неизбежность.
Если есть желание - читаем ДДУ и судебную практику.

 Отправлено: 28.06.13 14:57. Заголовок: ОС обновил на сайте ход стройки

Зашел и увидел:
ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА III ОЧЕРЕДИ
ПЕРВЫЙ ПУСК (СЕКЦИИ 9-14) – СДАЧА В IV КВАРТАЛЕ 2014 Г. (25.06.2013)
А фсе фотки те же...

 Отправлено: 28.06.13 15:30. Заголовок: Извиняюсь за качеств..

Извиняюсь за качество фото...
1 секция
На первом этаже уже плитка, на остальных этажах стены выровнены, стяжка везде сделана (включая и квартиры), батареи везде установлены, лифтов пока нет (Их быстро устанавливают)
Все квартиры запирают на ключ (но мы везде пролезть можем)
Электрика уже почти сделана (Вроде..)


Я предполагаю что сдача будет до зимы...(или им придется отапливать весь дом и тратить на это кучу денег)

 Отправлено: 28.06.13 15:32. Заголовок: в том то и дело что..

в том то и дело что 2%... если меньше то никто никому ничего не должен...если больше то с нас доплата... но верхней границы этой погрешности нигде не прописано! а мне кажется они должны быть, каким то законом должно это регулироваться

 Отправлено: 28.06.13 15:35. Заголовок: grinya пишет: им пр..

grinya пишет:

цитата:

им придется отапливать весь дом и тратить на это кучу денег

Так с Вас снимут сразу за 6 месяцев квартплату! И отобьют свои затраты с гаком...
grinya пишет:

цитата:

сдача будет до зимы...

Так конечно! Дом то уже построен, надо срочно достраивать 3 пуск и осваивать средства следующих домов. А то продажи осенью надо открывать.
Не волнуйтесь - скоро у Вас будут приятные хлопоты с отделкой, ремонтом и заселением.

 Отправлено: 28.06.13 15:37. Заголовок: neya пишет: верхней..

neya пишет:

цитата:

верхней границы этой погрешности нигде не прописано!

Прописано. Типа пункт 7.3 ДДУ: существенное отклонение - 10%.
Вот только что тогда - не особо описано в ДДУ.

 Отправлено: 28.06.13 15:37. Заголовок: У нас оплата за пол ..

У нас оплата за пол года вперед была включена в стоимость квартиры и она начнется с момента приемки...

 Отправлено: 28.06.13 15:40. Заголовок: А ТСЖ (которое ОС да..

А ТСЖ (которое ОС дарит ) не отдает ключи, пока не оплатите.
Почитайте, какие отзывы об этой акции. Плюс сколько стоит у ТСЖ коммуналка.

 Отправлено: 28.06.13 15:46. Заголовок: Ну я как бы дверь сн..

Ну я как бы дверь снесу, а тсж пойдет в йух.

 Отправлено: 28.06.13 20:07. Заголовок: grinya пишет: У нас..

grinya пишет:

цитата:

У нас оплата за пол года вперед была включена в стоимость квартиры и она начнется с момента приемки...

Оплата начинается через полгода с момента официальной сдачи дома

у нас во втором пуске второй очереди в однокомнатной квартире 33 м увеличение площади было около метра (примерно 3%), платили за 3%, а не за 3%-2%
увеличение было в большинстве квартир (судя по комментам на форуме)

 Отправлено: 01.07.13 06:47. Заголовок: Иваныч, спасибо Вам ..

Иваныч, спасибо Вам большое!!! и действительно, не было давно фоток с нашей стороны!
Ещё раз большое спасибо!

 Отправлено: 01.07.13 22:53. Заголовок: Мария, на самом деле..

Мария, на самом деле нам пришлось переехать опять на старую квартиру т.к. молодые напросились жить в Кудрово – очень им нравится Н.О., так что могу пофоткать только когда приезжаем к ним в гости, а это бывает не особо часто. Сами строители хотят сдать первый пуск 3 очереди к новому году – слышал их разговор, так что вероятно осталось подождать то всего пол годика))). Про второй пуск разговора небыло (((.

 Отправлено: 02.07.13 06:38. Заголовок: Иваныч что ж, молоды..

Иваныч что ж, молодым везде у нас дорога!
ну а Вы, как сможете, так и фотографируйте, я буду рада любой новой фотографии!
А по поводу сдачи- я говорила в январе с отделом продаж, мне было сказано (говорила именно про 2ую очередь), что "начинайте звонить октябрь-ноябрь. Планируем сдаться к новому году" . Дай Бог так и будет!!!

 Отправлено: 02.07.13 18:37. Заголовок: Хорошо Мария, догово..

Хорошо Мария, договорились)))))). Про просьбу graniki тоже помню))))).